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本文中的租赁数据来源于我爱我家北京成交数据，租金计算均基于整租数据，交易量包括整租与合租两部分。

本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。相关数据、意见和内容仅作参考，不成为市场交易出价或定价的依据，不作为市场预测和判断的依据，亦不构成市场交易和投资建议。如需转载，请标明内容来源于我爱我家研究院。

2020年1月，我爱我家北京区域住房租赁交易量下行，整租平米均价持平，整租套均价下降，市场继续在淡季运行。

1.交易量持续缩小

根据我爱我家北京区域数据，2021年1月北京住房租赁交易量环比2020年12月下跌17%，同比2020年1月增长62.6%，市场交易规模自2020年9月以来呈持续下行趋势，淡季降温势头非常明显。

2.租金价格稳中有降

2021年1月我爱我家北京区域的整租交易中，整租平均每平米的租金为85.6元/㎡·月，环比持平，同比下跌6.1%；整租套均租金为5276元/套·月，环比下跌2.1%，同比下跌8.7%。

从半年数据看，北京租金自2020年8月过后持续下行，从两年数据看，北京租金自2019年8月过后整体下行。经历2020年后，目前北京租金正处于近两年的较低位。

3.租金同环比普跌 仅昌平微涨

2021年1月我爱我家北京区域整租交易量较多的十个区里，整租平均租金环比上涨的只有西城（1.27%）、朝阳（0.67%）和昌平（1.46%），其它7个区域的整租平均租金都在环比下跌，其中丰台区跌幅较大，环比下跌2.91%。同比数据上，除顺义同比上涨1.48%、昌平微涨0.85%外，其它区域均同比下跌。1月各区租金同环比普显颓势，仅昌平同环比上涨，租金相对坚挺。

4. 6000元以下交易占比扩大

2021年1月我爱我家北京区域的住房租赁交易中，合同月租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比分别为13.26%、39.66%、28.01%、13.63%、3.24%、2.20%，其中4000-6000元占比环比扩大1.28个百分点，6000-8000元占比环比收窄1.13个百分点，其它价格段占比基本持平。整体上1月6000元以下的交易占比扩大，交易向低租金段倾斜。

5.两居租金价格领跌

2021年1月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室交易占42.41%，较12月增加2.29个百分点；两居室占49.57%，较12月减少1.34个百分点；三居室占7.73%，四居及以上户型占0.29%。整体上一居室交易占比有明显扩大。

1月我爱我家北京区域的整租交易中，一居室的套均租金为4713元/套·月，环比下跌0.39%；两居室为5424元/套·月，环比下跌2.18%；三居室为7319元/套·月，环比下跌0.63%。1月各户型租金价格都有所下跌，其中两居室下跌相对较多。

6.先行指标下行 市场仍在降温

2021年1月我爱我家北京区域住房租赁新增房源量环比下降23.79%，同比增长29.15%；新增客源量环比下降15.67%，同比增长78.13%。1月新增房客比为0.24，较12月缩小，供需矛盾有所加大；带看量环比下降8.43%，同比增长9.47%。1月新增房源量、新增客源量、带看量等市场先行指标均环比下行，市场仍处在降温之中。

我爱我家研究院分析表示，由于春节将近，1月北京住房租赁市场完全进入了传统淡季，交易量下行、平米租金环比持平、套均租金环比下跌是市场的正常走势。自去年8月冲高过后，北京住房租赁交易量持续下行，租金在连续下跌后转稳，新增房、客源量也在下降，市场仍然遵循着往年的淡旺季规律。

由于去年春节就在1月底，加上疫情爆发，2020年1月北京住房租赁交易量很少，所以今年1月交易量有超过六成的大幅增长。受疫情等多方因素影响，2020年北京租金上涨乏力，年度租金下行，所以今年1月的租金在同比数据上有明显下跌。

疫情冲击下北京住房租赁市场不改淡旺季走势，可见2021年市场的这一趋势依然很难改变。只要春节后全国疫情可控，2月下旬北京就将迎来春季租赁旺季，3月交易量拔高，租金也有望上行。但近几年北京常驻人口减少，经济增长承压，2021年租金上行的空间较小。