房屋过户这种方式靠谱!紫郡兰园首付173万

焦点购房指南 2019-10-14 17:04:05
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作为父母,可谓时时刻刻想着孩子,就连买房也一样。有些人更是在日后把房屋过户给子女,但是您真的选对方式了吗?究竟房屋过户给子女究竟哪种方式较为省钱呢?

作为父母,可谓时时刻刻都想着孩子,为了他们的生活、教育、婚姻等大事,算是操碎了心。抛开衣食方面,就拿居住来说吧。不少家庭在买房之时,都会考虑到未来孩子教育问题,等他们长大了,又担心其薪资不足,买不起住房,所以,不少父母就选择把名下的房屋过户给子女。但是,方式您真的选对了吗?

要知道,如今房屋过户共有三种,一个是继承,一个是买卖,还有一个是赠与,别看同样是过户,但是三者所产生的费用差别可不小,哪些方式是比较省钱的呢?(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

一、继承

继承是比较特殊的一种方式,它分为两种情况,一种就是生前已经立遗嘱了,指定了继承人,那继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种,生前没有立遗嘱,死后所有有继承权的继承人都有法定继承权,这时候就比较容易产生纠纷,也是很糟心的一件事!

如果是父母子女之间的过户,继承的成本是较低的,只需交纳登记费,没有增值税、个税和契税等。

二、买卖

很多人觉得,把房子卖给子女,是非常尴尬的事情,一些人也不会想到买卖过户有多省钱,只觉得这件事不可做。但是其实,有时候买卖过户恰好是较省钱的方式。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说,通过买卖的方式转让房子也是一种办法。

三、赠与

三种方式中,赠与是大家较先想到的一种方式,很多人觉得房子就是我买的,我给孩子较多也就收取一些手续费,没啥的。其实不然,根据新规,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

通过比对,相信在未来如果您决定把房屋过户给子女的时候,会找到适合自己的那种方式!或许您觉得现在谈过户还上早,房子都没决定买哪里呢,想在城四区买房,奈何价贵或者没有都是老破小,如何置业?千万别这么想,就拿海淀区来说,目前新房项目不少,有些价格也不贵,有些地段也不错,下面就给您推荐几个!(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

大苑海淀府

代名词:商品房

大苑海淀府位于田村路与田村东路交汇口往西300米,田村路北侧,距离田村地铁站约900米,为纯商品房项目,目前处在待售阶段,预计10月下旬开盘。推出的房源有170平米三室两厅三卫,225平米四室两厅三卫,263平米四室两厅四卫。

配套方面,海淀府紧邻20万平米田村京粮广场,举步可达首师大附中西校区,周边众多医疗机构聚集;在服务方面,大苑海淀府还配备高端社区会所,拥有德国进口泳池、健身房等多功能设施,丰富业主日常休闲生活。

大苑海淀府的整体社区规划以板式建筑、点阵布局为主,全套房空间规制是户型设计上的一大亮点,设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系,保持了每个独立空间的舒适与私密。

(点击下方小程序,获取项目更多信息↓↓↓)

2100万元/套

在售 普通住宅 小高层 科技住宅 宜居生态地产

海淀田村路畅茜园馥霞里15号楼;田村路与田村东路交汇口往西300米,田村路北侧 查看地图

2019年12月31日 70年

三居 四居 四居以上 |171-320 m² 全部户型

400-156-0036 转 406459
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有60人报名
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西山锦绣府

代名词:邻铁盘

西山锦绣府位于海淀区西北旺板块,与地铁16号线西北旺站直接距离约800米,相比起同区域同类型房源,临铁的特性为其一大亮点。除了地铁占优以外,项目所在地附近就有449路;584路;908路;963路等路公交经过,如果觉得这还不能满足您要求,可以步行到西北旺地铁站附近,至少还有10余趟公交车供您选择。

西山锦绣府项目待售,展示中心已经开放,项目容积率2.0,较高12层,较低3层。房源总套数1351套,建筑风格采用的是贵雅隽永的新中式风格,采用局部石材立面、金属挑檐等主材。至于物业公司,则选取的也是万科物业中较高级别的“五级睿服务”。

西山锦绣府一共有8种户型,其中两居建面为89平米,不过两者不同之处在于,D户型为纯南向。此外,项目还有三居及四居产品,满足了不同人群的需求。

三居建面89平米及155平米,其中,89平米为其主力户型,该户型为1梯两户设计,主卧和客厅朝南,两个次卧朝北,明厨明卫设计,客厅和餐厅一体,北向两个卧室,后期也可以改造成一个大卧室。

(点击下方小程序,获取项目更多信息↓↓↓)

 

葛洲坝北京紫郡兰园

代名词:低总价

葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区,从现阶段交通来看,距离项目较近的地铁站是16号线的屯佃站,项目西侧马路,搭乘专38路,抵达稻香湖站。

项目一共17栋楼,共计1398户,在售的89平米除了部分少量的南北房源以外,还剩下8#、15#和16#(标红区域)三栋东西朝向房源,较低首付173万起,另售楼处有三居样板间供参观。

再来说说项目的主力户型——89平米,三室两厅一卫设计,南北通透,全明户型。两室朝南向,客厅面宽3.65米,居住舒适性较高;卫生间为干湿分离设计,便于日常清洁;阳台预留了下水管道孔,日常洗衣也很方便。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

53000元/平方米

售罄 限竞房 小高层 山景地产 低总价

海淀翠湖东路与画眉山东路交汇处西北角 查看地图

2019年03月18日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 386509
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有158人报名
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