作为父母，可谓时时刻刻都想着孩子，为了他们的生活、教育、婚姻等大事，算是操碎了心。抛开衣食方面，就拿居住来说吧。不少家庭在买房之时，都会考虑到未来孩子教育问题，等他们长大了，又担心其薪资不足，买不起住房，所以，不少父母就选择把名下的房屋过户给子女。但是，方式您真的选对了吗？

要知道，如今房屋过户共有三种，一个是继承，一个是买卖，还有一个是赠与，别看同样是过户，但是三者所产生的费用差别可不小，哪些方式是比较省钱的呢？（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

一、继承

继承是比较特殊的一种方式，它分为两种情况，一种就是生前已经立遗嘱了，指定了继承人，那继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。另一种，生前没有立遗嘱，死后所有有继承权的继承人都有法定继承权，这时候就比较容易产生纠纷，也是很糟心的一件事！

如果是父母子女之间的过户，继承的成本是较低的，只需交纳登记费，没有增值税、个税和契税等。

二、买卖

很多人觉得，把房子卖给子女，是非常尴尬的事情，一些人也不会想到买卖过户有多省钱，只觉得这件事不可做。但是其实，有时候买卖过户恰好是较省钱的方式。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让房子也是一种办法。

三、赠与

三种方式中，赠与是大家较先想到的一种方式，很多人觉得房子就是我买的，我给孩子较多也就收取一些手续费，没啥的。其实不然，根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

通过比对，相信在未来如果您决定把房屋过户给子女的时候，会找到适合自己的那种方式！或许您觉得现在谈过户还上早，房子都没决定买哪里呢，想在城四区买房，奈何价贵或者没有都是老破小，如何置业？千万别这么想，就拿海淀区来说，目前新房项目不少，有些价格也不贵，有些地段也不错，下面就给您推荐几个！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

大苑海淀府

代名词：商品房

大苑海淀府位于田村路与田村东路交汇口往西300米，田村路北侧，距离田村地铁站约900米，为纯商品房项目，目前处在待售阶段，预计10月下旬开盘。推出的房源有170平米三室两厅三卫，225平米四室两厅三卫，263平米四室两厅四卫。

配套方面，海淀府紧邻20万平米田村京粮广场，举步可达首师大附中西校区，周边众多医疗机构聚集；在服务方面，大苑海淀府还配备高端社区会所，拥有德国进口泳池、健身房等多功能设施，丰富业主日常休闲生活。

大苑海淀府的整体社区规划以板式建筑、点阵布局为主，全套房空间规制是户型设计上的一大亮点，设计丰富的公共收纳空间和套房独立收纳体系，保持了每个独立空间的舒适与私密。

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西山锦绣府

代名词：邻铁盘

西山锦绣府位于海淀区西北旺板块，与地铁16号线西北旺站直接距离约800米，相比起同区域同类型房源，临铁的特性为其一大亮点。除了地铁占优以外，项目所在地附近就有449路;584路;908路;963路等路公交经过，如果觉得这还不能满足您要求，可以步行到西北旺地铁站附近，至少还有10余趟公交车供您选择。

西山锦绣府项目待售，展示中心已经开放，项目容积率2.0，较高12层，较低3层。房源总套数1351套，建筑风格采用的是贵雅隽永的新中式风格，采用局部石材立面、金属挑檐等主材。至于物业公司，则选取的也是万科物业中较高级别的“五级睿服务”。

西山锦绣府一共有8种户型，其中两居建面为89平米，不过两者不同之处在于，D户型为纯南向。此外，项目还有三居及四居产品，满足了不同人群的需求。

三居建面89平米及155平米，其中，89平米为其主力户型，该户型为1梯两户设计，主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，明厨明卫设计，客厅和餐厅一体，北向两个卧室，后期也可以改造成一个大卧室。

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葛洲坝北京紫郡兰园

代名词：低总价

葛洲坝北京紫郡兰园项目位于海淀区，从现阶段交通来看，距离项目较近的地铁站是16号线的屯佃站，项目西侧马路，搭乘专38路，抵达稻香湖站。

项目一共17栋楼，共计1398户，在售的89平米除了部分少量的南北房源以外，还剩下8#、15#和16#（标红区域）三栋东西朝向房源，较低首付173万起，另售楼处有三居样板间供参观。

再来说说项目的主力户型——89平米，三室两厅一卫设计，南北通透，全明户型。两室朝南向，客厅面宽3.65米，居住舒适性较高；卫生间为干湿分离设计，便于日常清洁；阳台预留了下水管道孔，日常洗衣也很方便。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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