还有俩月，又一年就过去了。

回看今年楼市，大大小小的变化让所有置身其中的人难以平静。

光拍地这一环节，就有不少“端倪”。北京今年首批集中拍地，开发商们热情高涨，挂出的30宗地块被“疯抢”。6宗地现场竞价触及政府较高限价，随之而来的一种新型产物“纯商品共有产权房”诞生。

这意味着，官方为大家买房打了个折！给大家说详细点，纯商品共有产权房究竟是啥东西？

拍地前政府预先设置地价上限，开发商现场竞价如果竞到了上限，那么就开始竞政府持有的商品住宅产权份额，这就是纯商品共有产权房的由来。产权份额比例通过开发商现场的竞报来确定，宗地内的每套住房政府产权份额一致。

它与现有的共产房区别主要有以下4点：1. 购房人只需要拥有在京购房指标即可。2. 出租收益全部归购房人所有（此前是按产权份额分）3. 5年限售期满后，购房人再出售该房子，政府按产权比例以市值收回份额。4. 再次交易后，购买人将获得100%产权，转为普通商品房。

需要提醒大家的是，虽然个人与政府共有产权，但其本质仍是商品住房。

打折买商品房，这好事谁不愿意说完一轮土拍“盛况”，再说说二轮土拍。

大家都知道今年二批次集中拍地全国爆冷，北京也难逃此劫。参与竞拍的诸多地块中，只有海淀京昌路2宗地竞到了较高限价，这说明只有这两个地块是纯商品共有产权房。

这样一看，这个京楼市场上的“独苗”房型，加一起也没几个！现在入市的只有一批次的5个项目，下面依次给大家盘一盘。

大家且看且珍惜，说不定哪天就“断货”了！

先说关注度较高的海淀树村↓↓↓

·学府壹号院·

没错，树村学府壹号院，是纯商品共有产权房！也是这批纯商品共产房里折扣较大的，8折！

原本限价11.2万，20%政府产权，8折后就是8.96万/㎡。

在南侧新房圆明天颂12万/㎡；周边二手房如七彩华园均价9万+、博雅西园均价10万/㎡左右的情况下，这个价格有多划算不用多说了。

项目位置优质地段，价格倒挂2万+，可能正是它“卖爆”的原因。

据血拼姐了解，项目共900套房源，25日公示意向购房人名单，约1721人参与登记，其中96人是以公司名义进行申购。900套房源，1721人抢，申购比约为2:1，这貌似是开盘即罄的节奏啊！

今天项目摇号，姐先恭喜这些“幸运儿”能折扣入手“树村豪宅”了！

下一步就是选房了，项目规划共计35栋住宅楼，打造4-6层的洋房产品，北地块由18栋住宅楼组成，建设476户；南地块由17栋住宅楼组成，建设424户，主力户型为建面约184-275m²的四居室、五居室。

海淀树村项目 8.96万/米你买单吗?明天开盘选房，这个纯商品共产房中的No.1战果如何，咱们拭目以待吧！

·望京养云·

这个项目在朝阳崔各庄板块，位于东北五环南皋路与南影路交汇处。

作为崔各庄三兄弟之一，望京养云比隔壁龙樾合玺、和光悦府那哥儿俩便宜17600元/㎡。

崔各庄限价8.8万/㎡，这个项目是纯商品共产房，有20%政府自持，均价7.04万/㎡。崔各庄距望京直线距离也就3公里左右，从目前的情况来看，望京有品质的小区比如臻园，二手挂牌价格基本都在10w+以上。

如果都按照100平计算，望京需要至少1000万预算。

相距3公里，价格相差小300万，望京养云真的挺香！据悉项目一共6栋楼，规划了377户。

西北角有1栋商业办公楼，一二层的商业面积有3000多平，可以满足日常购物需求。

不过由于这宗地块实在太小，而且又是一个钻石形状的地，所以6栋楼的排布貌似都是临街，周边都是主干道，还是很考验开发商降噪的能力的。

由于目前项目还没有正式官宣户型图，大家对这感兴趣的，可以持续关注血拼姐，一有消息姐排名前列时间为大家送上。

·朝阳一墅、青云上府·

朝阳一墅、青云上府这两项目地处未来的“第四使馆区、第二三里屯”，朝阳金盏区域。

金盏，靠近中央别墅区和首都国际机场，是第四使馆区所在地，预计未来将容纳40多个国家馆舍。

根据规划，“第二三里屯”也将在这里打造，可以说是朝阳下一个地标区域。身居在此的朝阳一墅指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的15%份额，个人实际支付就是64600元/㎡。

8.5折撬动朝阳别墅的机会，不少人都盯上了。

附周边楼盘价格对比：

另外，项目已于10月16日正式开盘，据前线的小伙伴返图现场一片盛况。

据了解，项目容积率1.3，是叠拼+洋房产品。

而就在隔壁的青云上府，8.7折，政府持有13%份额，个人实际支付是66120元/㎡。

今年朝阳新盘井喷，竞争异常激烈，青云上府也于本月24日开盘。

据了解项目有平层A户型160-165平，共233套；平层A2户型163-166平，共7套；B户型130平，共70套；还有300-380平米叠拼产品。

放一张163㎡四居户型给大家看看：

·国誉未来悦·

今天要说的最后一个纯商品共产房项目，位于通州老城区的国誉未来悦。

从区位图最直观的可以看到，项目南北方向分别有地铁7号线和地铁1号线。项目距离地铁1号线果园站1.3公里左右，近铁老城区，生活配套还算成熟。

限价7万/㎡，20%政府持有份额，折后均价5.6万/㎡，总价300万+轻松上车！

据悉国誉未来悦有55㎡一居小户型，放张户型图给大家看看：

目前项目公布的户型有40-140㎡一至五居，90平米的三居是主力户型了。在改善盘齐入市的当下，国誉未来悦一定是通州刚需的春天。

姐把周边楼盘情况贴这，大家自己掂量下这个项目合不合适↓