纯商品房VS限竞房怎么买?选错后悔5年

北京天竺万科房地产开发有限公司 2020-04-08 17:39:18
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​2016年“930新政”后,北京楼市开始进入“限竞房时代”,市面上纯商品房和限竞房的较量持续进行,2020年,距离限竞房兴起已过去了4年,二者优劣势已逐步浮出水面。

2016年“930新政”后,北京楼市开始进入“限竞房时代”,市面上纯商品房和限竞房的较量持续进行,2020年,距离限竞房兴起已过去了4年,二者优劣势已逐步浮出水面。

限竞房&纯商品房价值论战

商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。纯商品房,是指房屋交付后1-2年取得房产证,取得后可随时交易。

限竞房,是通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。政策上规定限竞房在拿到房本之后5年内无法转手,购房者需拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易,绝大多数限竞房要求,建筑面积90平方米以下户型占比超过70%(以下称90/70)。

从开发角度,限竞房的诞生初衷无疑是好的,通过对转让、面积的限制,实现楼市价格调控,减少炒房行为,但随着市场推演,也产生了一些连带副作用。

限竞房变身“陷阱房”

资金投入上,限竞房在拿地时早已锁定了售价范围,开发商在利润摊薄的前提下,更趋向于将产品向基础体系方向打造,也就是说,价格的封顶也变相限制了产品升级空间。若开发商图更多经营利润获取,开发资本再经一轮压缩,房源品质也将更加岌岌可危。

产品打造上,限竞房建筑面积的限制,加上品质深化的局限,导致限竞房越发千盘一面,陷入同质化加剧的恶性循环。

从置业者角度看,限竞房相较于商品房增添了更多的束缚与关卡,五年时间的房产流动限制,犹如楼市改善的梦魇,让置业者畏难观望、质疑不前。

纯商品房成抢手少有货

过去三年,限竞房海量入市遍地开花,北京出让的百宗商品房住宅地块,限竞房就占九成,规划的商品房建筑面积如雨后春笋大批涌入市场。

限竞房的供应量相较于纯商品房来说,占比无疑是巨大的,但与此存量形成反差的却是其成交量。回顾过往销售业绩榜,前30名的热销楼盘中,限竞房项目占比仅1成(10个项目),与市场供应比例背道而驰。

这轮楼市趋势下,纯商品房的优势越发凸显,交易时间的灵活、政策限制的弱化、更多的品类选择、更精的功能配置,都在指引着接下来的置业方向,但与纯商品房置业优势相尴尬的,则是其市场供应量的递减,这使得纯商品房越发成为北京楼市的抢手货。

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天竺悦府,中央墅区里的少有纯商品房

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