揭秘假离婚买房背后:有人赚得盆满钵满,有人落得倾家荡产

房叔有意思 2021-08-12 11:46:45
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假离婚真买房,一朝翻脸愁断肠!

假离婚买房这个事儿,可以说是老生常谈的话题。

前些年趁着房价上涨,靠钻政策空子买下几套房赚一笔的,大有人在。

而就在近几天,北京住建委《关于进一步完善商品房限购政策》一发布,可以说是彻底堵死了用“假离婚买房套利”的这条路。

今天,叔就来跟大家聊聊“假离婚买房”到底是怎么一回事儿。

为何有些人赚得盆满钵满,有些人却落得倾家荡产

首先假离婚买房的人,手里肯定不止有一套房。

但奈何吃着碗里的,还要看着锅里的,才会动歪心思想要通过再买一套房来实现利益较大化。

但这次新政一出,想要再这样钻空子的人可以歇歇了。

咱先来看看这次《公告》,明确指出:

自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房

新政一出,意味着:

京籍家庭夫妻名下有2套或2套以上房子,离异后双方3年内在本市均无购房资格;

京籍家庭夫妻名下有1套房子,离异后无房一方在本市有购房资格;

京籍家庭夫妻名下没有房子,离异后双方在本市均有购房资格。

简单来讲,如果两口子没离婚的时候已经不能在北京买房了,那也别想通过离婚再另外购房。

针对此次政策,北京住建委也再次表示,多次结离婚骗购者将被追究法律责任

上图来自北京住建委官方微信号安居北京

这次是动真格的,彻底封堵了通过离婚来获取购房资格的这条路子,也有效打击了部分借假离婚变相炒房的行为。其实,这并不是北京排名前列次打击假离婚购房。

早在2017年北京“317系列政策”中,就已经明确指出:

夫妻离异一年内,任何一方想要买房只要符合楼市限购政策,即可按照二套房贷政策执行。

叔就有个朋友,因为当年要换房,和媳妇办理了离婚手续,最后不仅如愿换了房,还省了70万的首付,完事儿后俩人再复婚。

如果说上一次政策没有将假离婚买房堵死,那么这一次的政策出台,则是通过打补丁的方式保证调控楼市不动摇

并且政策于8月5日发布,当天起就开始施行,完全没给人任何利用缓冲期做准备的可能。

但对于此前已经提交离婚申请,还处于离婚冷静期的夫妻还是可以按照原政策执行。

还记得当时结婚冷静期一出,最忙的竟是朋友圈里的房产中介。

毕竟假离婚在房地产行业,早已是大家心照不宣的秘密,甚至已经形成产业链。

很多人为了规避限购政策、获得首付和利率优惠,离婚成了家常便饭,把民政局当做了自家后花园。

甚至有人前前后后离了5次婚,买了5套房,最终赚得盆满钵满。

说到这儿,可能有人提出疑问,难道这些年离婚率攀升,与“假离婚买房”有关?

其实当年“317政策”一出,叔记得在北京可是掀起了一波“离婚潮

甚至在当时还流传起了这样的段子:“结婚之前双方先签好离婚协议书,并盖好手印。周一登记结婚、周二办理户口、周三买房、周四支付假结婚的手续费、周五离婚。”

我们都知道大部分刚需群体买一套房就要掏空六个钱包,被房贷套牢,所以对这部分人自然没啥影响。

真正有影响的是那些不差钱的家庭,对于他们来说,差的只是购房资格。

而在317新政的执行下,大大增加了北京离异家庭的购房比例,给了这部分人钻空子的机会。

据北京住建委相关负责人采访时称,自限购政策实施以来,离婚购房的趋势日益渐升,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房

就在北京离婚市场依然”火热“的时候,全国离婚率却在下降。

据民政部数据显示,今年上半年,全国离婚登记人数为96.6万对,同比下降39.4%。

所以这次北京堵死假离婚买房的政策,也可以说来得正是时候。

从今年上半年开始,受“学区房”、违规资金流入等因素影响,北京二手房市场依旧保持火热

据有关数据显示,截至2021年6月,一线城市的房价上涨均价为6.1%,而北京的新房均价上涨只有0.9%,但北京二手房均价环比上涨1.3%,这一比例全国居首

不难看出,北京的二手房一直比新房更受人追捧。

今年,北京二手房均价已经达到6.09万/平,这一数据也是自2018以来达到的峰值。

那么通过“假离婚买房”的行为难免会让二手房市场更加混乱。

这一波的政策收紧背后,叔认为,也是让北京二手房市场更加平稳健康地发展

而此次重锤假离婚买房的政策,不仅坚定了“房住不炒”的基调,也从一定程度上避免了假离婚买房带来的法律风险和道德风险

有些人靠假结婚买房套利光速赚钱的时候,也有那么一些人最终落得倾家荡产

随便搜索假离婚买房的字眼,因为这一行为引发的社会事件比比皆是。

不管是为了买房套利,还是为了孩子上学囤个学区房。

很多家庭都是为了各自的利益假离婚,但是没想到最后却“假戏真做”,最终落得人财两空。

首先从法律层面来看,拿了离婚证就是真离婚,因为法律上压根儿就不存在假离婚一说。

如果一旦发生任何纠纷,法律上也只能按照普通离婚调节。

而约定假离婚买房的夫妻,为了让另一方获得购房资格,通常都会将全部房产转移一方名下,一旦中途对方翻脸不认人,将会造成极大的风险。

所以有那么一句话说,只有感情好到一定份儿上的夫妻,才敢做出假离婚买房的事儿。

但叔想说,在任何时候都别拿金钱和利益去考验人性

即便是同甘共苦的夫妻,在利益面前,也切勿用感情来当赌注,一旦赌输了,都将付出巨大的代价。

那顺利完成离婚后复婚的家庭,就万事大吉了吗?

非也。不论是离婚前转移到一方的房产,还是离婚后另一方购得的新房产,复婚后都不再属于夫妻二人共同财产

那么夫妻双方财产分配将不均,很有可能会造成后续婚姻问题。

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对于封堵“假离婚买房”的漏洞,在北京之前,就有上海、成都等城市均对离异家庭买房出台过政策限制。

这一次北京的政策升级,也是更加落实“房住不炒”的定位

从家庭角度出发,婚姻本不是儿戏,更不应该为了金钱和利益而草率冒险。

而假离婚买房更不是感情的试金石,因为外界的诱惑和人性的贪婪远比你想象的更加可怕。

对于假离婚买房这件事儿,你怎么看?欢迎评论区留言。

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