疯狂内卷!今年刚需躲不掉的区域又上新了,这次是机会还是坑?

血拼500万 2021-09-14 15:39:12
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又开始卷了

今年北京二批供地情况,与5月首次不同,此次在数量上有了大幅提升。

除此之外,在区县配比方面也有些许调整。密云和延庆无缘参与本次竞争,而近期火热的顺义和房山,则有7宗地入围。

预计接下来刚需市场又要开始疯狂卷了!

多个新地新项目争相抢占市场,购房者选择变多,朋友们可别看花眼了。

那么,它们位置到底如何?后期居住起来有什么“隐患”问题吗?

就在近日,血拼姐去了趟顺义新城第13街区地块,好好的探究了一番。

地块位置

住宅容积率1.6,销售限价4.2w,执行套内7090。

规模详情

根据实地了解情况,地块整体面积不小的,目前已经围了起来,内部也已经打入了钉桩,下一步估计给等敲定了开发商以后,才能有动静。

虽然现在只是一块荒地,但从地块周边以及板块而言,还是有不少优缺点的,下面咱一步步说。

优点一:顺义重点发展片区之一 金融产业加持

顺义新城第13街区SY00-0013-6050、6053地块二类居住用地位于马坡板块

从顺义区的总体规划是构建“一港、两轴、三带、多点”区域发展新格局来讲,此板块位于两轴中的宜居宜业发展轴,还算是顺义的重点发展片区之一。

除此之外,马坡还有另外一个“身份”——马坡金融城。

据顺义政府网站显示,马坡金融城现有近千亩土地资源和145万平方米在建楼宇,打造马坡金融城。重点凸显金融综合服务、金融特色展示、地方金融监管、承接辐射四大服务功能,加速引进总部型金融机构、金融信息及数据交易类机构、行业龙头机构。截至目前,已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部。可以说,这里的金融属性凸显。

优点二:前有医院后有学校 生态景观助阵

根据血拼姐实地走访,在地块南侧不远处就是牛栏山一中实验学校

说实话,对于这里的学校血拼姐了解的不是很多,所以到了现场后,原本想随机采访几个小朋友,结果人看到不少,但都是在学校里,没有出校门。一查才得知,原来这所学校创建于1998年6月,是北京市首批示范校牛栏山一中创办的一所全日制寄宿制学校,是国家级民办综合办学体制改革实验学校。

再简单说下生态吧,这个也是目前很多人群重视的地方。而从顺义整体来说,这个确实不是什么太大问题,毕竟人家自身有这“能力”。

而马坡这里,更是除了森林公园存在外,还有几公里外的奥林匹克水上世界助阵,无论是野营还是游玩,都说得过去。除了上述这些优点外,还有一个也和大家息息相关。那就是居住氛围,毕竟谁也不想未来住在一片荒凉之地,周围除了自家小区外,再无其他。

优点三:周边新盘较多 未来居住氛围浓厚

从目前马坡板块内的新房来看,除了有共产房水映兰庭、热门限竞房橡树珑湾存在外,更有很多新盘入市。比如说这些👇

中建宸庐均价4.2w/平,123-138㎡洋房

恒大上和府:均价4w/平,79-136㎡户型

和锦华宸均价3.9w/平,95-180㎡户型

臻珑府:均价5.1w/平,去化的差不多了

几平方公里的区域内多个新房项目轮番上阵,可谓疯狂“内卷”。

从购房者角度来说,选择性也变多了,比比户型、比比价格、比比质量,全方面分析,如果目前在售的不合适,可以等等新地块,总有一种适合你。

而从项目角度而言,除了推出优惠外,还有些项目加快了建设速度,力求尽最大可能避开争夺。根据血拼姐实地走访,也发现不少项目都已经动工,但速度不太相同。比如hdshf(下图第二个),属于最早动工的,但是目前进度远不如周边两个。

不管怎么说,这里生活气息还是已经逐渐形成了,待新地块建成后,这里也会更加完善。

说完优点,相信不少刚需朋友开始心动了,想等下这个地块,看看产品。但以下几个槽点,血拼姐必须提醒您注意。

槽点一:商业配套欠缺 交通通勤很鸡肋

别看地块周边有学校和医院,但有一个很重要的购房因素——商业,这个却匮乏的很。

血拼姐走了一圈,连个mini超市都没有看到,更不要说大型商业了。这可要了命了,以后买个东西还给坐几站公交,着实不便。这不是逼我不能逛街吗!如果您觉得这个不算是的话,那么,交通方面不知道戳中你的要点没有。

大家也知道,顺义城区内有一条15号线途经,而这条出行必备地铁线,离这里至少3公里开外(这里说的是直线距离)。想坐地铁先来波公交,路上耽误的时间就不言而喻了。

槽点二:飞机+火车 天天立体声环绕

大家也知道,顺义的上空每天都会飞过无数架飞机,尽管现在多数都搬到了大兴机场,但并见得这里的飞机就全部消失了。

假如说飞机只是一个干扰因素的话,那地块周边的火车觉得是更大杀伤力。

与地块一街之隔,旁边就是轨道,重点是这个还不是客运火车,而是货运火车轨道。在经过的同时,在不间断的有鸣笛声音响起,这叫一个酸爽。

暂且不论这个地块谁拿下,单看地块位置,试问如果是您的话,会看中它的优点还是被槽点击垮呢?

此次新地优缺点还是比较明确的,价格和其他几个新盘相差不多,未来产品能否让人忽略缺点直接上车,就看接下来的操盘手如何掌舵了。

朋友们多看看多比比各家产品,再决定要不要等,今年看似项目多但等后续新地块入市,估计已有的几个盘也去化的差不多了。具体想了解哪个盘,可以留言说说,改天血拼姐专门讲讲!

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