焦点北京讯  02月17日，北京迎来2022年首批供地8宗地块进行现场竞拍，共分为上午下午两场进行。

17日上午，朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03地块为首宗进行拍卖，共吸引来中海、城建、首开、金地+保利、华润、建发6家房企及联合体参与竞拍。

经过激烈竞争触达价格上限，随后进入竞“现房销售”面积环节，最终由绿城以43.47亿元+4.1万平“现房销售”面积竞得，住宅销售指导价格8.8万/平，该宗地须配建4400平方米保障房。

该地块组团共由四小块组成，土地性质分别为R2 二类居住用地、A62 社区养老设施用地、A334 基础教育用地、U12 供电用地（配建“保障性租赁住房”）。

30-L03-01地块（二类居住用地），用地规模为34646.674平米，容积率为2.5，控制高度为60米，建筑密度30%，绿化率不少于30%。

30-L03-03（社区养老设施用地），用地规模为1700平米，容积率为1.2，控制高度为18米，建筑密度35%，绿化率不少于30%。

30-L03-04（基础教育用地），用地规模为3900平米，容积率为0.8，控制高度为16米，建筑密度30%，绿化率不少于30%，预计规划9班幼儿园。

30-L03-05（供电用地（配建“保障性租赁住房”）），用地规模为900平米，容积率为0.7，控制高度为9米，建筑密度30%，绿化率不少于20%。

具体规划如下图所示：

值得一提的是，本次出让的崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L03地块与去年首次集中土拍中的崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L01、30-L06、30-L04地块位置一致。

其中，30-L01由金地+华润+保利以50.94亿元+22000平公租房面积竞得；30-L04由招商+城建联合体以42.2亿元+2万平公租房面积竞得。

崔各庄乡黑桥村地块，位于中国铁道博物馆旁，在北五环旁，附近没有地铁，但是距离机场高速、五环路非常近，驾车出行方便。

周边知名建筑有798艺术区、草场地、铁道博物馆、将府、朗园STATION、七棵树创意园等。

目前，和光悦府、龙樾和玺、建发·望京养云均已入市销售，崔各庄“三兄弟”再次变身“四兄弟”，四块住宅用地先后入市竞争，未来去化压力不小。

值得一提的是，已入市的三个项目皆为三居四居大户型产品，那么刚刚拍下的L03将如何规划设计呢？我们拭目以待。

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