今年北京首场集中土拍已经落幕，30宗地的未来走向至今还不太清晰。但是确定的是，限竞房后劲已经不足了，因为30宗地中没有一宗是限竞房。不少朋友可能要问，昔日的王者就这么跌下神坛？能打的限竞房就没有了吗？

答案当然不是。今天焦点君就给大家介绍三个未取证的限竞房，全部位于城六区，随便哪一个都战斗力爆表，稍微关注北京楼市的朋友，可能都对其中某个有所耳闻，因为热度实在太高，话不多说，来看干货。

朝阳 华樾国际·领尚

排名前列个是华樾国际二期，近日曝光案名叫华樾国际·领尚，算是今天要说的三个项目中动作较快的。从拿地到定案名短短几个月，较快今年7、8月可能就开盘。

项目位于金盏国际合作服务区核心位置，紧靠第四使馆区。项目周边有两大在建地铁站，分别是 3号线楼梓庄桥西站和12号线换乘站管庄路西口站。

二期限售均价71000元/平，较高销售均价不得超过78000元/平，与一期相比限均价每平上涨1578元/平。另外，本次土拍中被中冶拿下的朝阳东坝地块，销售指导价为80000元/平，未来该板块房价将再次拔上一个高度。

华樾国际·领尚产品面积段为70平-120平左右（具体信息还以售楼处公布为准），总价约500万起，本次规划了8栋楼，共738套房源，体量方面比一期四栋楼大了不少。

朝阳不缺别墅项目，也不缺共有产权房，但是适合刚需上车的商品新房就少之又少了。项目一期已经清盘，没有及时上车的朋友，二期可要把握住机会了。

东城 永定府

永定府位于南二环永定门桥南约500米，紧挨14号线、8号线永定门外站。这个项目可以说是“命途多舛”，由于南中轴申遗问题停滞多年，近期才传出要开盘的消息。

永定府限销售均价不超过89068元/㎡，较高销售单价不超过93521元/㎡，周边新房天坛府预计售价12万+，金舆东华售价16万+，价格优势明显，具体产品信息还未正式对外公布，但是项目受7090政策限制，会有部分小户型房源。

周边商业、医疗配套都非常丰富，2公里就可以到达天桥乐汇购物中心、新世界百货，7公里到达天坛、东单、CBD商圈；医疗方面，2公里到达首都医科大学附属北京友谊医院、4公里到达北京口腔医院、8公里到达北京中医药大学东方医院、全部为三甲医院。极具优势的地段、价格，再加上完善配套，神盘中必须有它一席。

海淀 天恒学院里

天恒·学院里处在海淀四道口，北三环内，学院南路与交大东路交汇处，距离13号线大钟寺站不到1公里，算是海淀不多一个真正处在城区内的限竞房。

周边被众多大学环绕，教育气息浓厚，可能这就是“学院里”名字的由来。

项目共4栋楼，房源仅137套，由于地块形状限制，四栋楼都不是正南正北，2#3#更是东西朝向，尽管如此，也不会对它的去化造成困扰。

因为除了地段较佳，项目限售均价仅为85373元/㎡，限售较高单价89642元/㎡，相比较于周边老旧小区8.4-11万均价，已经出现价格倒挂，而且受7090政策限制，同样以小户型房源为主，这样算下来总价可控，盯得人就多，上车难度可想而知。

即便现在纯商品房逐渐在楼市占得上风，但是以上三个限竞房项目个个都算实力选手，放眼整个北京楼市，在较受关注新房中也能名列前茅。而后两者，不差钱的朋友也未必能上车，肉少狼多的情况下，您懂得。