价格倒挂近1万!北五环外小户型临铁盘即将入市,户型图也曝光啦

血拼北京楼市 2021-11-03 14:30:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

哈喽大家好,今天血拼哥继续测评一个北边的刚需项目! 北边的房子就是一个字——缺,缺刚需房,缺好房! 上周五位置优质的改善好房基本售罄! 海淀五环边上的树村学府壹号院上周选房了,轰轰烈烈热热闹闹,一口气去化了80%。其中128㎡户型售罄、154㎡户型售罄、184㎡户型仅剩1套,223㎡户型仅剩1套、2

哈喽大家好,今天血拼哥继续测评一个北边的刚需项目!

北边的房子就是一个字——缺,缺刚需房,缺好房

上周五位置优质的改善好基本售罄!

海淀五环边上的树村学府壹号院上周选房了,轰轰烈烈热热闹闹,一口气去化了80%。其中128㎡户型售罄、154㎡户型售罄、184㎡户型仅剩1套,223㎡户型仅剩1套、275㎡边户还剩低层、中间户。

另一边,刚需房终于要来了!

还记得去年昌平地铁朱辛庄西侧新供应的限竞房宗地吗?当初被中公拍得,不少人猜测可能变成中公的员工福利房了,不过9月26日,中公教育发布公告,将51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司(该公司为“龙湖开发商”)。

10月26日,公布案名——龙湖云璟。

项目位置及周边在售新房位置

地块距地铁昌平线和8号线换乘站朱辛庄站500米左右(正在建设的地铁31号线也会途径此站,三轨交汇),真·临铁盘。

该宗地中商品住房销售均价不超过57500元/平方米,且较高销售单价不得超过63300元/平方米。

比一街之隔的萬橡悦府限价每平贵了3303元!较高限价每平贵了6393元!万橡悦府仅剩两栋楼159套房源,据说今天可以交认筹金了,明天线上小程序选房。具体怎么个流程,有了解的朋友欢迎评论区爆料。

项目周边次新房价格基本上在6万+,两个限竞房价格倒挂最多近1万元,还是很诱人的!

看回龙湖云璟,据悉,项目有89平三居和110平三居两种户型。也就是说,项目较低总价512万起,首付205万起。

网传售楼处将在11月开放,开盘将在12月。这代表着这个备受瞩目的限竞房项目终于要赶在2021年的尾巴强横入市了!那么,项目户型如何?周边配套怎么样?优缺点都是啥?别急,继续往下看!项目信息

项目规划5栋楼,都是南北向,网传户型89平和110平,户型图仅供参考,不排除之后设计还会进行优化,以最终定稿为准。

89平 全南向三居 

户型整体比较方正,两个卧室面积适中,居住舒适度不错。不过书房的面积有些略小,次卧和书房采光也差点意思,卫生间更是直接整了个暗卫。

110平 三居 

户型南北通透,入户有玄关,配备贮藏间方便收纳,餐客厨一体化设计,空间通透性和氛围感都更强,客卫做到了干湿分离,边户有双明卫。不过和89平户型一样,过道面积浪费有些大。

配套信息

首先是大家最关心的交通

项目临近地铁朱辛庄线,是昌平线和8号线的换乘站,也是8号线北段的终点站。

而且!据官方消息称,今年年底地铁8号线将会全线贯通!也就是说,以后在家门口乘地铁就可以畅通北京南北,真的很方便。

从地块西侧出发,约700米左右就可以到达地铁站,妥妥的临铁盘。

示意图

不过劣势也很明显。

由于朱辛庄站是地上铁,对周围的噪音污染不容忽视。

项目临近回昌路这条主路,南侧和东侧都有地铁的高架桥,且处于昌平线的弯道处,相当于地块的东侧和南侧,从早到晚一直会受到地铁和路过车辆段噪音的影响。

图源:北京嗨房

血拼哥还是建议大家实地看看,毕竟每个人对噪音的接受程度不一样。

周围配套一般,尤其是商业多处于在建或者规划状态。

三公里范围内有积水潭医院(回龙观院区)、昌平中西医结合医院。

地铁站东侧就是住总万科天地,走路就可以到达。配套的商业第5街区,目前已经有不少开业的商户,未来全部投入运营后会更加方便周边居民休闲娱乐。

两公里范围内大型商场还有永旺国际商城购物中心,永旺东侧还有在建的大型商业综合体合生汇,预计2022年开业,据说将成为昌平南部最重要的大型商业配套,可以期待一下。

最后说一下周边环境吧。

赶在疫情爆发前,哥们去地块看了下,周边以办公区、回迁房为主,项目北侧有两个比较大型的停车场,东侧有北京农学院(北校区)。

具体情况大家看视频吧。

,时长03:36

首付再降50万的选择

离地块直线距离500米左右是当年大火的限竞房万橡悦府,限均价5.4万/平米。说来这个项目也是有些神秘,虽然2020年年中就基本清盘了,但仍剩下10#和11#迟迟没有拿到预售证。

但就在昨天,建委终于公示了两栋楼的预售证,今天开盘,房源剩余不多,共159套(其中10#楼36套,11#楼123套)。对比一下隔壁龙湖云璟57500/平米的限均价,真香虽迟但到。

值得一提的是,这次开盘的两栋楼中有73平的小户型,总价394万左右,首付157万起,比龙湖云璟首付直降50万。

较便宜的变异户型首付只要约84万,前提是,能抢到~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。