哈喽啊，最近的大雨就没停过，北京也一直在下，前几天竟也把地铁站淹了......这种时候京津冀一体化，被体现的酣畅淋漓，因为据说燕郊出门也能看海了......

作为打工人中的一员，不管老天如何作妖，都得照常搬砖，确实有点烦！不过最闹心的，估计还是环京通勤的小伙伴。大雨拼不到车、堵车，估计每天要更早出门了......

我们来算一笔时间账，早上7点起床洗漱，环京通勤按一个半小时算，意味着7点半就要出发了，如果赶车顺利，你可以赶在公司9点上班前打卡。遇上大雨，交通不便需提前出发，所有时间线再往前推半小时，早6：30起床开始，大约两个半小时时间在焦急奔波，终于匆匆忙忙赶到公司打上卡，可能连早餐都没顾得上吃......

光想想都要累🤮了，可这就是几十万环京通勤人民所面临的真实现状。

这种情况下，还有人看环京房价低谷，加上听说M22号线开始动工，正跃跃欲试想入手呢

甚至还有媒体这样鼓吹......

哥劝你还是三思而后行。

M22号线最早2025完工，且通勤人数多，时间长。

近期M22号线河北段神威大街站和潮白大街站开始施工！吵吵嚷嚷这么多年终于开动了！

但是据较新消息，M22号线建设期至2025年，且不说到底哪日完工开通；就算正式运行，30万燕郊通勤人口挤到这里，你是对自己有信心，还是对M22承载量有信心？另外，M22号线全程运行时间，普通车约75分钟，快车约53分钟；再加上步行、换乘等等，这个通勤时间也不短啊，因为M22想入一套燕郊房的，好好想想吧！

ps：北京轨道交通M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷区平谷新城，途经北京朝阳区、通州区、河北省三河市、北京平谷；串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、河北省三河市燕郊高新区、北京平谷新城等重点功能区。线路全长约81.2公里，共设置21座车站。

河北段全长约30公里，其中地下段约18.3公里，高架及地面段约11.7公里；设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站五个车站(以及1个车辆段)，建设期为2021年至2025年。

北三县限购政策仍未开放，不利于在京就业人员在此买房。

17年北三县出台三年社保限购政策，火爆一时的环京房价瞬间被压了下来，击退了不少北漂族。而且不少当时4万高价入的业主，打骨折1w8就出卖，却没人接手！这样的例子不在少数，当年甚至有人免费送房！👇👇【引用当时媒体报道】

所谓的免费房子，其实，剩下的贷款比市场价都要高，在环京区域房价直线下跌的情况下，已成了负资产。这种艰难的境地下，不少业主有苦说不出啊！近两年，三年社保限购政策取消的消息，被传的沸沸扬扬，隔段时间就有风声，但官方多次辟谣。

这个政策对在京就业人员十分不利，几乎没人在京就业，在北三县缴纳社保吧......

还有一种情况，在实际买房过程中，关于限购某些中介一般可能会告诉客户，有可操作的空间。

但这个风险是自己承担的，就看你赌不赌，没有官方确认，所有操作都没有保障。为了一个不确定的情况，真的值得冒这个险吗？

刚需购入，置换成本高，想入手的，请慎重。

对于刚需一族来说，环京目前产业少，无法解决就业问题，不能承接北漂人口。轨道交通吵嚷这么多年，仍未完善，还得正视环京超长通勤真相啊！如果打算先购入后期置换，北京二套首付达八成甚至更高，你真的有信心再赚到几百万来置换吗？仔细斟酌吧！

另外，有人想投资环京，期待着京津冀一体化发展，通州副中心崛起带动北三县。现在看，容易吗？

先回看2016年，环京项目辉煌过，也3-4万一平被疯抢过。

这一年，北京新一轮城市规划发布，通州被确定为北京行政副中心，

提出了“京津冀一体化、北三县协同发展”等概念，环京的房子成了‘香饽饽’。

许多在京购房无望的北漂族，纷纷到环京地区购置房产。同时，一大批炒房客蜂拥而至。

短时间内，购房需求大增，导致楼市供不应求，环京一带房价暴涨，燕郊、大厂、香河等地的房价，几乎翻了一番。

在北漂族以及炒房客纷纷看好环京楼市时，一纸3年社保限购令，把热火朝天的环京楼市，压了下来。不少楼盘从较高点3.5万元/平，跌至1.5万/平。房价腰斩，挥泪甩卖......直到今天，环京项目也没起来。

今年6月，廊坊、三河、大厂等地行情走势仍不乐观。廊坊市区住宅市场价格保持平稳，成交均价为13418元/㎡，成交量环比下跌。共成交1013套，环比下跌17%，同比下跌25.7%；成交面积10.38万㎡;

三河新房市场价涨量跌，成交均价为18102元/㎡；共计成交933套，环比下跌24.6%，同比下跌18.4%；成交面积为9.72万㎡，环比上涨7.48%，同比下跌11.95%。

大厂商品住宅市场整体表现量价齐跌，共成交258套，环比下跌7.53%，同比下跌71.5%；成交面积2.55万㎡，环比下跌9.01%，同比下跌66.4%。

香河价量齐跌，成交均价为8484元/㎡。

指望着副中心协同发展，带动环京房价的，这个行情走势，你真的敢赌一次吗？虽然唱响京津冀一体化发展，但城市副中心通州、亲儿子雄安尚未崛觉醒，像是一座睡城。环京一带又无产业支撑，未来行情真的难以言说......所以，环京项目，无论刚需还是投资，都需谨慎啊！