每个人都有一个院子梦，在自家小院赏花遛狗；每个人都有一个别墅梦，在自家别墅享受高品质生活。

这生活状态想想都美滋滋的，可在北京，大多数的带院别墅都是千万级或者亿级，让不少刚改族都望而却步。

今天，焦点君为大家推荐几处北京超级总价的别墅产品，或许您努努力、踮踮脚就够着了。

咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

北京城建北京合院

项目位于顺义仁和公园南侧，距离燕京街与通顺路交汇口不远，周边配套在顺义新楼盘中算是相当成熟的。顺义妇幼医院、仁和卫生院、仁和中心幼儿园、石园小学、顺义排名前列中学、顺义第九中学、物美超市、城南体育中心等医疗、教育、商超、休闲配套尽有尽有，而且距离都不远，可直接步行过去。

北京城建北京合院属于高低配项目，和顺义区的祥云赋、建邦顺颐府的产品搭配很相似，都是合院和高层组合。一期的高层为95平-120平的三居，合院产品面积较为丰富，建面220平-370平，较低总价1000万。这次二期加推的房源产品是115平三居和130平四居（如下图）。

这个四居进深面宽的比例将近1:1，全明格局、南北通透。南向三面宽，独立餐厨空间，卫浴公私分离，主卧套房，隐私有保证，得房率，中央空调、新风系统，双开门私家电梯入户，均价预计4万出头。想换大房子、提升生活品质的朋友可以关注一下。

咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

北京城建宽院国誉府

项目位于大兴采育，首镇路与育镇街交口西北侧，距离北京城中心比北京合院还要稍远些，不过宽院国誉府距离大兴新机场倒是近了不少，而且周围环境倒是不错，据说其所在的采育别墅区绿化覆盖率高达70%，负氧离子充足。

再来说说项目具体产品，拥有市面上少见的限竞房别墅，别墅产品是主力，如图可见，除了较后一排洋房，基本是清一色的别墅。社区容积率低至1.05，人居密度相当低，不过上车别墅的席位仅436席，机会有限。目前主推130—240平米三面宽墅居，在售均价31136元/平米，较低总价400万。

看到这价格，您是否心动了？别慌，先把较后一个低价改善盘看完。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

中国铁建山语澜廷

项目在房山青龙湖旁的阎吕路上，北京第十三中青龙湖分校对面，也是一处六环外的新房。北京近几年来，新房基本都在五环开外，含有别墅产品的项目更是多分布在近郊区，虽然地段优势不明显，但是郊区的环境自然更好，也正与改善盘的宜居段位相匹配。在这里也不用担心生活不便利，小区中间配建2.1万平商业，完全满足业主日常生活所需。

接下来还是看看有啥房源吧，项目是房山青龙湖板块较后一个入市的限竞房，一期为平墅，有75平米两居、99平米三居（顶层90平米），113平米四居（顶层105平米）三种户型，二期主打叠拼别墅，叠拼面积区间在223-255平米，分上叠和下叠，均价32000元/平，较低总价230万，这个价格美丽吧。

文末总结：其实，顺义类似北京城建北京合院的产品还有祥云赋和建邦顺颐府，都是高低配的项目，如果资金有限或者想考虑在南城置业，则可以看看大兴采育的住总如院、宽院国誉府；较低总价400万起步，另外西边儿青龙湖的山语澜廷、金地大湖风华、熙悦观湖等项目，也是不错的选择。

咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

延伸阅读：

线上售楼处，足不出户看好房

4月11日南城新盘线上拼房团

首付68万住顺义首座金茂两居新房！