陈劲松:七张图看中国房地产

楼市相对论 2017-12-18 11:53:04
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房地产的未来究竟会如何发展?2017房地产界壹号会议中城联盟年度论坛,1月7日在北京丽晶酒店拉开大幕。

房地产的未来究竟会如何发展?2017房地产界壹号会议中城联盟年度论坛,1月7日在北京丽晶酒店拉开大幕。

陈劲松:七张图看中国房地产

1,一个城市平均价格多少,市长很开心,但平均价格是很骗人的。比如一线城市很多新盘都在在城市郊区外。

2,热度看上门量,市场看盘均。为什么不给你备案。备案管不住,过去有装修,现在没有了。

3,为何调控很有效,核心是戴维斯双杀,即杀杠杆,杀利率,这是最本质的。

4,量在价先,久盘必跌,量一直在小额盘整,后期必跌!

5,城市潜力看峰均比,最高房价与平均房价的比。

6,租售看年龄。

7,一线城市供应不足,二线城市是增长的主力,三线城市土地供应缩减,销量平稳,高企的库存慢慢消化。

8,全国商办用地长期过剩,政府对住宅歧视,喜欢产业,导致商办物业过剩。

9,中国房地产冰火两重天,34个城市占据全国销售额的43%。深圳,东莞,厦门,广州,北京,上海6个城市近5年平均供销比小于1,长期供应短缺。而对应宁波成都郑州,石家庄昆明兰州福州,大连重庆9个城市平均供销比大于2,长期土地供应大于销量。

10,管不住国企,就管不住地王。百强房企中,国企明显持有积极态度,如天房,建发,雄心指数超过100%。非国企雄心指数为35.6%。

11,闽系房企高杠杆高周转,粤派房企不追高价。

12,成熟都市圈存在高上车盘(90平米以下叫上车盘)核心城市:核心城市与周边上车盘比率在3:1以上,在卫星城市置业的核心城市居民超过当地购房的25%。惠州深圳客户占比49.4%,佛山广州客占据25.6%,固安北京客57.4%,太仓上海客占据32.1%。

13,轨道佳通将是舒缓核心都市圈置业压力的重要途径,惠阳区深圳客76%。

14,首置年龄也逐步提高,深圳首置年龄从2012年的33岁提高到今年的36岁。

15,一线、热门二线城市的首置年龄已经在35岁以上,而其他三项城市仍然在30岁上下。年龄提高后,意味着年轻人的租赁需求迅速扩大,租赁崛起。

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