酒仙桥

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望京的"兄弟"

酒仙桥。位于北京的东北部五环边上，隶属于朝阳区。

其得名来源于一个传说：酒仙过桥时掉在桥下两篓酒，河水泛溢酒香，故名酒仙桥。

慢慢地，桥名逐渐成了该地区名称。

曾经，

它不输于望京

因为酒仙桥和望京分别位于京密路两端，人们一直拿它们作比较。

曾经，酒仙桥是北京的富人区，原因简单——离机场近。由于靠近机场，不堵车的夜晚，18分钟即可开到首都机场二号航站楼。因此，很多名人买房于此。

此外，它还是网红之地。

在北京，"文青"是一定要去酒仙桥的798工厂的，那座废旧的遗址诞生了多少文艺大片般的美图？数不胜数。

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望京的"备胎"

谈到酒仙桥，交通问题是经常被诟病的。开车堵在酒仙桥，也是很多人不敢在这个区域买房的重要原因。

但是随着地铁14号线的开通运营，正在建设中的地铁3号线和地铁12号线，公共交通的出行方便了很多。这时我们才发现，酒仙桥房价成为了一个价格洼地。

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酒仙桥区域二手房均价6.8万，看起来与望京差不多。但是，由于酒仙桥的老公房居多，破旧感十足。

这一点，是它很难与望京相提媲美的。因此，在二手房成交量以及人们购房的选择优先来说，望京完胜酒仙桥。

放眼望去，酒仙桥区域内的一些品质小区，如果是在望京，那房价早已10w+了。

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怎么买？

酒仙桥区域内约有50多个小区，建成年代为上世纪50-70年代和80-90年代的已购公房，同时还有2000年后的商品房小区。

因此，无论是刚需还是改善，都能在该区域内找到合适的二手房：低到300w上下"上车"的大山子、高家园、芳园里等公房小区，高到银河湾、阳光上东、丽都水岸这样的改善品质小区。

梵谷水郡

梵谷水郡，是2005-2008年的商品房小区，共计3000户的体量。

梵谷水郡的1期是白色塔楼，2期3期则是红色外立面，同时还有部分板楼。小区里有会所便利店，也有2所幼儿园和小学，生活配套不错，但硬伤的是周边2公里范围内没地铁，公共交通十分不便利。

社区户型从40平米开间到200平米的5居都有，小区整体均价59000/平米，总价290-1000万之间。主力户型87-90平米的2居要520万起步，110-140的3居起步700万左右。

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飘HOME

飘HOME是2004年的商品房，共2栋住宅塔楼和1栋酒店式公寓。

飘HOME在整个区域的地段很好，往东不到二百米就是14号线将台站，地铁边上又是整个酒仙桥较大的商场颐堤港。

由于小户型居多，这个社区的流通性在整个板块也算数一数二，月成交5-10套，适合刚需上车。

从户型来看，40平左右开间和60平左右的正规1居为主，还有少量88平2居和100平以上的3居。价格方面，开间总价约280万起，1居总价380万起，2居570万左右，3居则需要800万起步。

卡布奇诺

卡布其诺的建成年代是2005年，共7栋楼，1000多户。

卡布其诺基本为9层电梯板楼，户型为58平米的纯南1居，78平米的南北2居，88平米的西北、东北向2居，90平米南北或南向2居。以及106平往上的3居室。

1居总价450万左右，2居总价590左右，3居总价800-900万。小区环境属于改善社区标配：可见的水系，中心花园，小区西侧还有健身会所。

卡布其诺的不足是东侧临街且有铁路，会产生噪音污染。另外，小区距离地铁14号线将台站将近2公里，需要乘坐门口的公交到达地铁站。

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置业东部的一个选择

就像文章已经说到的一样，由于酒仙桥区域是一个刚需、改善二手房都同时具备的区域，所以在这里置业，方便了很多在朝阳区甚至通州区工作的朋友们。

同时，又由于该区域离望京非常近，而且区域内又有像58同城这样的企业，所以在这里工作的年轻人、互联网从业者们，"上车"甚至"改善"于此，不失为一个好的选择。