从上个月的首批集中供地来看，今年新房上车门槛石景山7.48万/㎡、丰台8.5万/㎡、东西海无供应；城六区的价格洼地竟然出现在朝阳，并且还是东五环内的王四营指导价7.1万/㎡！今天咱来说说这个主城区五环内的价格洼地究竟如何？

NO.1｜王四营新地或将做出小户型

今年首批集中供地王四营L04地块由保利+金地联合拿下，未来项目的销售指导价仍然和此前一样是7.1万/㎡；这块地咱们暂且叫他老四，因为和去年入市那三兄弟紧挨着。

地块距离地铁7号线焦化厂站500米左右，妥妥的临铁盘；坐地铁40分钟可以到达国贸，50分钟到望京，1小时可到金融街、丽泽商务区。位置其实还挺近，当然五环内、临铁这也是王四营较大的优势！

至于弊端之前就给大家说过，目前王四营的城市界面不是很好，还是那种比较荒凉的工业风。。。

王四营的整体配套上可能不像大家想象的五环内大朝阳那样繁华，这也是很多人对这里有所犹豫的原因。咱还是先说回这块地，姐听说拿完地后金地和之前一样退居二线所以还是由保利操盘！

之前就有媒体传言L04这块新地案名可能要叫保利锦上二期，今天姐看了下地图，还真冒出个二期！这传言怕是要成真的节奏，不过目前还没官宣！

并且听说这次可能会做一些90平以下的小户型，按照指导价7.1万/㎡，小户型总价650万以内！这么一看，东五环内大朝阳600多万，貌似有点香！毕竟隔壁那三兄弟都是110㎡以上的大改善，刚需根本没机会。朝阳还是非常缺高品质小户型的！

NO.2｜现有的三兄弟去化如何？

咱再来看看已入市那三兄弟卖的咋样！血拼姐听说保利锦上卖的是较好的，刚去建委查了一下网签数据，放下面给大家看看。

保利锦上已网签182套，共470套房源；

中绿东岳府已网签4套，共438套房源；

朝阳壹号已网签21套，共997套房源；

虽然网签有一定的滞后性，但一定程度上也能真实的体现出项目的去化情况，想上车的大家参考。来再顺便复习下三兄弟的项目详情！

可以看到三个项目户型情况都是大改善三至四居、其中东岳府户型面积更大些；估计这也是东岳府网签不如那俩的原因，大户型总价高，上车门槛更高一些！

下面三个项目户型图分别给大家放一张瞧瞧：保利锦上

具体的楼栋户型总价表，戳这里。朝阳壹号

具体的楼栋户型总价，戳这里。中绿·东岳府

具体的楼栋户型总价，戳这里。有时候光看户型图感受可能没那么强烈，想在王四营上车还建议大家亲自去项目样板间体验一下。

NO.3｜十一学校落址王四营，啥情况？

去年末，朝阳区人民政府与北京市十一学校举行合作办学签约仪式。

朝阳区将借助北京市十一学校优质教育资源，在王四营高起点打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校。也就是北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中。

十一学校是海淀著名的“六小强”之一，学生高考成绩非常的牛批。

并且据说这个学校就在三兄弟对面，来看图：

图源：销冠100

网传十一分校未来可能落座在下图中的L06地块，与朝阳壹号一街之隔。

有不少朋友来问这哥四个究竟能不能上这学校！这真不确定，目前朝阳的多校划片虽然没有东西海那么严格，但这个东西谁都不能保准儿...

不过从大体上看十一学校落址，对王四营板块的利好还是有的！

再加上前几天听说有三甲医院在王四营周边的垡头也有规划了，这个东五环内的荒板块好像看到了点希望！

等四兄弟都建成，加上学校医院都落地，王四营的城市界面或许会好些吧！

大家想上车朝阳小户型的，可以盯一下！