在住房不炒时代，让广大群众早日实现安居梦想，是我国广大房企的企业责任所在。在此背景之下，作为央企代表的中海地产，积极践行企业责任，踊跃参与北京限房价项目的建设。

十九大报告中强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。永远把人民对美好生活的向往作为奋斗目标！

作为构成“美好生活”中“衣食住行”的“住”，是衡量人们生活“美好”程度的重要标准。为此中海地产以央企之姿，切实做出了“用来住的好房子”，实现人们对生活品质的追求愿景。

今年年初，中海地产在摘得昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块180天后，便在产业聚集、高校林立、交通便捷、风景优美的低密度住区，打造出符合京北刚需、刚改、改善置业需求的中海丽春湖墅。

据了解，中海丽春湖墅主打的88平方米三居，价格“亲民”，但在产品打造上与中海旗下高端产品看齐。未来，中海地产将以安居北京为导向，发挥国匠精神，打造高品质项目，持续与广大客户、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。

中村北扩带动产业导入

立式交通网助力昌平发展

经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心区内用地基本饱和。2010年初，在北京市规划委提出的“大中关村”概念，中关村被重新定义为“北部以海淀、昌平为主，南部以大兴、亦庄为主”的“大中关村”。

近年来，随着高科技企业及其配套服务产业链条的迅速发展，“大中关”日渐成形。地跨海淀、昌平两区的中关村北扩区已经在北京总体经济版图上崛起。

众多国际、国内著名科技企业科技总部及研发机构的进驻，高端汇聚，带动大中关北扩区的不断成熟与价值提升。昌平则凭着区位优势，成为了中关村北扩后的热点区域。

其中，昌平六环路以南被纳入中关村核心区，随着中关村核心区北扩战略进入实质性阶段，昌平区迎来了产业战略和双轨交通的双重利好。

截至目前，区域内已形成“三纵三横五轨道”的立体网络式交通。其中“三纵”是指京藏高速、京新高速，以及政府重点打造的双向6车道的南丰路；“三横”指的是北清路、北五环、北六环；“三轨道”指的是昌平线、地铁8号线、13号线和规划中的19号线二期、31号线。

如今，中关村北扩区可与北京北部的朝阳亚奥、望京，海淀中关村、万柳等多个区域无缝连接。

今年年初，中海地产先进金茂、华润+招商、绿城、金地等开发商，以54.5亿元的总价摘得上述区域昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块。据项目相关负责人介绍，该地块是区域内难得的一宗宅地，价值毋庸置疑。

180天后，中海丽春湖墅问世。这座位于在京北核心区的新中式低密度社区，是中海“京府系”合院产品的开山之作。据上述负责人介绍，中海地产以高端改善住宅的标准，给京北刚需、改善客群呈现堪称优质的产品。

自然人文资源吸引购房人安家

生活休闲娱乐配套日渐成熟

中关村北扩为昌平沙河高教园区域，带来了高科技企业及其配套服务产业链条。而区域内优越的自然环境，则吸引来此办公的精英人才安家置业。

对于长期处在写字楼、产业园区的精英人才而言，于城市之中即可享受到自然静谧，是他们对于美好生活的一大向往。在中海丽春湖墅，项目南侧是3500亩丽春湖水域，原生河流潺潺，两岸绿树依依，滋润着社区的宁静，形成了生机盎然的生态小环境。

丽春湖一侧是占地面积达一万余亩的湿地公园——滨河森林公园。湿地绿植是天然绿肺，净化空气，空气负氧离子含量远高于诸多区域。

广袤的绿地与宽阔的湖面，也构成区域内完整的绿色生态系统，成为区域的天然氧吧。除此之外，项目周边还有沙河闸公园、东小口森林公园、东升八家郊野公园、温泉公园、碧水风荷公园等10余个大型公园。

自然条件优越，众多高校先后入驻沙河高教园区，则让区域平添一份灵性。据悉，沙河高教园区是北京市委、市政府确定的两个大学园区之一。目前，该区域汇集了北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院、中国矿业大学、北京邮电大学等多所全国重点高等院校以及多个科研机构。

随着区域科研机构、高精尖公司、高知人群的在此聚集，自然会对优质中小学教育资源形成强大的吸附力。正是在此推动下，项目所在的沙河高教园片区，学龄儿童的教育资源丰富。北师大附属学校、王府国际学校、汇佳国际学校等便散落在区域内，形成了有代表性的高知人群聚集区。

除了教育资源和自然环境外，中海丽春湖墅周边的生活配套也日渐成熟。永旺购物中心、华联购物中心、沃尔玛、乐多港、八达岭奥特莱斯等，可完全满足生活购物需求。华彬高尔夫球俱乐部、红枫湖高尔夫球俱乐部、碧水庄园、北译高尔夫球俱乐部等休闲配套，也为高端人群提供更多娱乐选择。

在医疗配套上，北大国际医院、积水潭医院（回龙观分院）、北京市昌平区中西医结合医院等9家医疗资源分布项目周边。

周边生活教育配套齐全，中海丽春湖墅内部也建有幼儿园，北侧配建大型商业综合体，包括写字楼、大型商场、超市、书店等，提升了居住的便利性与舒适度。

面向刚需安居梦想 产品定位中小户型

近期，北京首批限房价项目入市，持币观望的刚需购房人纷纷进入市场。然而，由于大部分限房价项目受到90/70政策影响（即套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上），企业在设计产品时多以88平方米的三居为主。

中海地产在获取丽春湖墅所在土地时，上述地块并没有表明要求按90/70政策建设。然而，在产业聚集、高校林立、交通便捷、风景优美的低密度住区，中海地产却选择打造以88平方米三居为主的产品。

“实际上，中海丽春湖墅西区的住宅实际容积率为1.25，东区容积率为1.05。”据对中海地产相关负责人介绍，中海丽春湖墅与毗邻的中海尚湖世家、泰禾丽春湖院子一起形成了少有的临湖高端低密品质社区集群。

“该地块虽处在低密住区，我们进行前期市调时却发现，购房人对该区域中小户型产品更有意向。”上述负责人称，项目虽能设计成低密度的高端产品，但为了满足更多刚需、刚改、改善类购房人的置业需求，在设计产品时，特意以小户型为主。

据介绍，中海丽春湖墅共推出88平米三居洋房和品质合院两种高品质产品，而首期产品预计将于近期入市。

“88平的三居花园洋房南北通透。3.8米宽度的客厅、L型的厨房、干湿分离的卫浴、舒适的飘窗和开阔的阳台，都使得户型内面积的使用较大化、功能空间的分布合理化。”据上述负责人介绍，中海丽春湖墅对于三口之家，还是未来有二孩计划的四口之家，都是具有成长性的户型。中海丽春湖墅便利的交通，舒适的环境，优质的教育资源和少有的产品，都将成为中级刚需购房者或者是具有改善需求购房人群的理想选择。