5月11日，北京首次集中供地迎来第二天的现场竞拍，上午共有丰台、石景山、通州的6宗地块完成出让。

上午的竞拍中，溢价率呈现冰火两重天态势，城市副中心0302街区地块溢价率达到25%，为北京首场集中拍地中溢价率较高的地块，而较低溢价率则为宋庄地块的1.03%。在竞拍速度方面，丰台区与通州区内部同样对比明显。

11日下午，昌平3宗地率先开拍，共揽金92.66亿元。昌平北七家地块被“黑马选手”天时汤山以6.66亿+1.03万平方米公租房面积拿下；“中交+先进”联合体86亿连落两子，夺得中关村生命科学园和东小口马连店两地块。

值得一提的是，广东房企先进在北京土拍大战中表现抢眼，截至昌平3地拍完，已有4宗地块收入麾下。

01/昌平北七家HQL-09地块

北京市昌平区北七家镇中心起步区（暨海鶄落新村建设）土地一级开发项目一期HQL-09地块，地块位于昌平北七家，定泗路以南，西侧为立汤路。周边有华联超市、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园等，满足基本生活需求。

根据挂牌文件显示地块起拍价5.55亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积16028.4㎡，建筑控制规模≤25645.44㎡。地块容积率1.6、建筑控高24米，执行套内70/90，将以“五通一平”形式供地。

该宗地价格上限为6.66亿元，另外网传该宗地房价上限在6万/㎡。地块周边住宅小区较多。北侧万科翡翠公园售价约570万/套、金辰府约5.3万/平，南侧的华润置地·理想国售价约在600万/套起，周围二手房挂牌均价在3.2万-5.7万元/平，跨度较大。

该地块紧邻万科的翡翠公园项目，受翡翠公园8万平方米自带商业配套及皇城根小学利好，此次竞拍的地块坐享好学校和成熟的购物氛围，本身起步比较高，吸引了天时汤山、中海、金地+华润+保利、万科+先进、新城、首开、华发、阳光城7个房企（联合体）参与报价，也是在情理之中。

竞拍现场，经过20轮举牌后触及地价上限，进入竞报“公共租赁住房”面积程序。较终，“黑马”天时汤山力压各家，以6.66亿+1.06万㎡公租房拿下。

合硕机构首席分析师，《毅家之言》出品人郭毅表示：天时汤山此次拿地，可能区别于其他开发商，或许土地价值有别样的发挥，“洋房+叠拼的可能性增大了。”

02/中关村生命科学园6002地块

北京市昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区改造和环境整治项目CP00-1805-6001、6002地块，位于中关村生命科学园地块位于回龙观板块，地块在生命科学园站和龙泽站之间，昌平海淀交界处。

地块位于京新高速、京藏高速之间，北侧为北清路。周边有永旺国际商城、北店时代广场、积水潭医院、回龙观医院等，生活配套比较完备。目前周边二手房挂牌均价在4.6万-9万元/平方米左右。

该地块吸引了中海、金地+华润+保利联合体、金茂+城建联合体、万科+华侨城联合体、旭辉+招商+雅居乐联合体、首开+住总+建工联合体、绿城+平安联合体、金融街、中冶、先进+中交联合体、懋源、电建+建发联合体、中铁、信达、中粮+金隅联合体、铁建，共16家房企（联合体）报名参与，起拍价为47.5亿元，起始楼面价约31873元/平方米。

竞拍现场，经过58轮争夺，较终，先进+中交以49.9亿+2.95万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05%。

03/东小口镇马连店1803-610地块

北京市昌平区东小口镇马连店1803-610地块，位于昌平东小口镇马连店，步行至较近的地铁8号线平西府站约400米。西侧是此次刚拍出的北七家地块。周边有永旺国际商城、东小口森林公园、积水潭医院。

该宗地吸引了中海、金地+华润+保利联合体、金茂+城建联合体、旭辉+招商+雅居乐联合体、万科+华侨城联合体、首开+住总+北建工联合体、碧桂园、绿城+平安联合体、金融街、先进+中交联合体、懋源、新城+中粮联合体、建发+电建联合体、阳光城、中铁，共15家房企及联合体报名参与，起拍价为34.3亿元，起始楼面价约38842元/㎡。

竞拍现场，经过40轮的竞争，较终，先进+中交联合体以36.1亿+2.05万㎡公租房竞得，可售住宅楼面价约5.3万元/㎡，溢价率5.25%。

根据挂牌文件显示，昌平区东小口镇马连店1803-610地块起拍价34.3亿。地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积31537.814㎡，建筑控制规模≤88306㎡。地块容积率2.8、建筑控高80米，将以“六通一平”形式供地。

近年来，昌平楼市供需活跃，红盘频现。在海淀供应紧张的态势下，昌平成为了海淀购房人外溢的主要承接地。

本次拍出的中关村生命科学园地块，位于回龙观板块，附近有地铁8号线、13号线、昌平线，无疑位西二旗、望京的上班族，都提供了新的选项。