中央别墅区独栋重启 先进北京较具价值别墅

全方位收集 2021-03-31 09:03:48
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“商品的价值是由其少有性所决定的。”经济学大师大卫·李嘉图一语道破“物以稀为贵”的真谛所在。少有性,尤其是特别少有性,一直是价值舞台上光彩较为夺目的主角,在很大程度上决定着价值天花板的高度所在,受到中外名人权贵的竞相追逐。若以资源少有程度而论,即将告别北京楼市的独栋别墅无疑是奇货可居的“稀有物种”,

“商品的价值是由其少有性所决定的。”经济学大师大卫·李嘉图一语道破“物以稀为贵”的真谛所在。少有性,尤其是特别少有性,一直是价值舞台上光彩较为夺目的主角,在很大程度上决定着价值天花板的高度所在,受到中外名人权贵的竞相追逐。若以资源少有程度而论,即将告别北京楼市的独栋别墅无疑是奇货可居的“稀有物种”,拥有着少有的少有价值,注定将引发层峰人士的争相收藏。

“资源少有性”是西方现代经济学诞生的基本前提,也是200多年来的主要研究议题。站在先贤研究成果之上,如何慧眼如炬般地选定资源对象,可谓是投资者的当务之急。在琳琅满目的可选资源之中,屹立于高端市场产品链顶端的独栋别墅,堪称是少有性的较佳注解。自2012年“禁墅令”颁布以来,容积率1.0以下的用地便不再批复,使少有性、不可复制性等成为别墅尤其是独栋别墅的卖点。2016年以后,北京出让的住宅用地容积率更是高达2.0左右,独栋别墅市场进入了较后发力的“存货期”。从土地端传导到供应端,2017年北京新增独栋519套,2019年便断崖下滑至55套。卖一套,少一套,独栋别墅成为了无可争议的少有性资源。

然而客户需求却不减反增,于是市场上出现了双拼合院、带有间距的超级联排等“鱼目混珠”的类独栋产品,虽然也有独门、独户、独院等特点,但却牺牲了独栋产品应有的低密尺度与私密体验。在此背景下,优山美地A区二期以大尺度+纯独栋的优质形态面世,容积率低至0.4,建筑面积约800-960平方米,院落面积约600平方米,每栋占地近两亩,还原出独门独院、有天有地的应有之义,让市场得以一睹独栋的庐山真面目,一扫此前“鱼龙混杂”之阴霾。尤其值得一提的是,作为优山美地A区的“封笔之作”,此次优山美地A区收官新品独栋屈指可数的少量供应将成为北京独栋别墅的“谢幕演出”。

(优山美地A区墅区效果图)

当其他开发商和项目争相以进驻中央别墅区为荣的时候,优山美地A区二期牢牢占据着中央别墅区的核心腹地,是中央别墅区时隔十三年后,也是当前少有的独栋新房放量,优山美地A区二期坐拥区域发展的深厚底蕴积淀与睥睨全国的国际配套资源,项目一墙之隔便是北京顺义国际学校。

(优山美地A区独栋别墅入户院门效果图)

(优山美地A区独栋别墅花园效果图)

独栋别墅已经少有,中央别墅区只有一个,两者集合堪称是可遇而不可求,优山美地A区二期独栋的少有性无疑呈几何量级放大与增长,少有意义的少有资源,自然赢得了众多价值目光的关注,经历快速市场去化之后,少有程度之高自不待言,堪与文物级的收藏价值相媲美,势将登顶2021高端市场的价值之巅。

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