“金九银十”一直是楼市关注的热点，十月刚刚过去，回顾近两月北京房地产市场成交情况，明显“金九银十”不再，市场降温态势明显。

十月，北京新房市场量价齐跌，成交总额345.22亿元；二手房成交创下自2020年4月以来新低，仅成交9340套，也是4年内首月跌破一万套。

具体各区成交情况如何？哪些项目在逆势领跑？一起复盘10月北京楼市战报。

（10月北京新房成交情况）

01/ 10月北京新房量价齐跌，丰台、大兴成交领跑

10月份，北京新房成交在9月短暂小幅回温后，继续延续跌势。

根据天朗房研网统计数据显示，10月北京成交新房6289套，总成交面积72.98万平方米，成交总额环比9月下跌11.5%，为345.22亿元；价格方面也有所下滑，10月成交均价47304元/平方米，环比下跌7.1%。

分行政区来看10月新房成交情况，丰台、大兴、顺义依旧强势领跑。丰台区以890套、54.77亿夺得月度销冠区域。东城区10月成交45套新房，11万+的成交均价也值得关注，成绩离不开东二环的北京城建天坛府。

（10月北京各行政区新房成交情况）

10月，北京普宅市场较上月小幅回温，共成交5076套，较上月增长5.6%；成交总额272.91亿元，环比上涨5.3%。

普宅成交均价连续四月下跌，环比9月再降2.2%至49346元/平方米。

（10月北京普宅成交情况）

别墅市场方面，与9月高涨的行情相反，10月北京别墅市场降温明显。共成交346套，环比下降27.9%，成交总额随之下降62.2%，仅45.29亿元。成交均价也下降近两成，为45145元/平方米。

（10月北京别墅成交情况）

最后来看共产房方面，10月共成交867套，成交总额大涨134.8%至27.02亿元。同时，成交均价也上浮了16%至35360元/平米。

（10月北京共产房成交情况）

02/逆势领跑，10月销冠花落谁家？

从项目成交情况来看，10月北京新房市场呈现冷热不均态势。整体微凉的大环境里，热盘成绩单格外抢眼。

先看普宅市场，密云区的恒大上河院以23042元/平方米的均价，一个月售出965套，揽金22.73亿元，毫无疑问登顶双料销冠。朝阳区的华樾国际领尚限竞房以225套、16.47亿紧追其后。大兴区的熙悦宸著限竞房以127套、7.93亿元位居第三。

（10月北京普宅项目成交金额排行榜）

别墅方面，10月整体行情不佳。昌平区的中海丽春湖墅限竞房和顺义区的龙湖云河玉陛分别以4.02亿元、2.88亿元分占冠亚军。

（10月北京别墅项目成交金额排行榜）

最后看共产房项目，丰台区的首钢金璟阳光共有产权房以600套、20.08亿元的成交成绩，一骑绝尘领跑市场，贡献10月北京共产房总成交额的70%以上。

（10月北京共产房项目成交金额排行榜）

03/10月北京共15项目取证

根据北京住建委官网公示信息，10月份，北京共有15个项目取得预售证，在继9月的供应高峰后，仍保持供应井喷。

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（10月北京预售商品房住宅项目）

04/ 跌破万套，北京二手房市场降温加剧

最后来聊聊持续惨淡的北京二手房市场，北京住建委数据显示，10月份北京二手房仅成交了9340套，月成交创下新低，环比上月继续下跌25.7%。

随着成交势头的持续走低，部分房东选择下架房源，同时，愿意下调挂牌价的业主比例也在明显增加。