虚假宣传、减配降标、延期交房、濒临烂尾......如果你觉得自己一直很幸运，那你可以买一次新房试试。

最近召开的两会上，全国政协委员再次建议废除商品房预售制度。

这年头买期房，真就是惊喜与惊吓并存。

有数据显示：“2021年全国有6300余万套商品房已售，但未竣工交付给购房人；有部分开发商的负债已经上千亿甚至万亿，随时都有引发债务危机的风险”。

有网友留言：“支持取消期房预售！我家附近一楼盘，2000年刚来时它改个蓝布，03年预售，现在2022年了，它还没盖好！听说坑了很多人”。

期房销售对购房人来说其实就是一个不公平的交易，此次政协委员关于废除预售的提议已经是第四次了！政协委员称，如果没有预售制度实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人。其实很多购房维权的原罪，预售制确实脱不了关系！

就北京目前的情况而言，政府其实也意识到了这点。我们可以看到从去年二批次集中供地开始，就有部分需现房销售的试点地块。最近，作为北京排名前列现房销售试点项目中铁兴创·逸境有动静了！这个项目规划建面12.3万㎡，含5.4万㎡现房销售面积；究竟值不值得买？咱来看看！

地处南五环外，周边配套咋样？

大家都知道京南和京北发展的差距比较大，南边自然是不如北边兴旺，但房价也是比北边便宜不少！

这个项目在南五环外，紧邻京开高速，东侧是广茂大街，南侧是清泰路，北侧是福海路。

对刚需来说，首先最重要的日常通勤可能是个问题，项目离地铁站有点远！距离最近的是4号线枣园地铁站1.8公里左右，四站到新宫站可换乘19号线；

目前19号线南延的线路还在规划中，能否在项目周边设有站点还不确定！

如果日常通勤靠轨道交通的话，得先骑个车到地铁站走路有点远，确实不是很方便。

周边公交倒是不少，434路、兴34路、兴37路、兴11路等站点就在项目500米内；坐公交去地铁站或到中心城区也是可以的。

目前项目附近的商业配套不是很完善，可以满足日常需求的超市等店铺有，但是都比较老旧；3公里内有绿地缤纷城、玫瑰城购物中心、百联清城购物中心；好一点的大型商场可以去西红门的荟聚，距离项目4.7公里左右。

教育方面，距离项目比较近的是黄村镇排名前列中心小学福苑校区、北京师范大学大兴附属中学（东校区）、黄村镇排名前列中心小学、大兴第七中学等学校都在1.5公里内。血拼姐了解到，项目本身会配套一个公立幼儿园，还有2200平社区商业，可以弥补一些区位配套上的不足。

再来看看医疗方面，项目附近有中医科学院广安门医院、仁和医院、大兴人民医院、大兴中医医院等，看病倒是不用愁。

总的来看项目的生活配套方面并不出色！产品能否盖过配套的不足？

纯商品房，刚需78㎡两居可选！

前面说到项目规划建筑面积12.3万㎡，5.4万㎡现房销售面积；其中现房销售部分是北侧的小高层产品，南侧洋房还是期房销售。

项目容积率2.5，限高60米，户型面积为78㎡-135㎡洋房及小高层产品，精装交付。

下面来看看户型图！

项目78㎡两居较少，并且是东西向，分布在西南角的两栋楼；这个户型东西通透，主卧和客厅朝西，主卧面宽3米客厅面宽3.4米；卫生间暗卫是个减分项，并且正对餐厅位置有点尴尬。按指导价5.9万/平米算，78平米两居总价约460万左右，首付184万起。

95平米三居南北通透，户型全明，但南向是两面宽；可以看到户型有点类似杠铃，整体狭长中间窄，入户有一段小走廊面积有些浪费。姐的个人感觉是不够规整且看着些许局促，不知道后面会不会有所调整...

98平米三居有两个户型，右侧户型中规中矩还算不错；说说左侧，和95一样的狭长一样的长进深，中建的走廊一样的浪费面积；不过优点是270°拐角边厅，采光nice。

115平米三居，大客厅很显眼，喜欢在客厅活动的应该会喜欢这个户型；不过为了给客厅让面积卧室有点小，这个就要看个人偏好了。

134平米四居，比较方正户型全明，功能也也比较齐全，如果储物空间更多点会加分。户型基本说的差不多了，怎么感觉稍微有点...拉跨..呢...（现房销售可能也救不了...不过现房销售总归是好的！)

最后咱再来看看和周边楼盘相比，性价比如何！

傻眼了。。。贵出不少

姐看了下海鲜中介上项目附近的二手房，均价大概在3万5-4万8之间。

次新中建港怡嘉园17年建成，参考均价4万6；

相比之下，逸境5万9的指导价可是有点高啊！虽然开盘价肯定会有些折扣，但感觉性价比也干不过周边的次新二手房...

新房方面，项目附近有去年入市的中骏金辉未来城，地铁盘！销售限价5.9万/平，最小户型96㎡，总价约566.4万，首付约226.5万。

大兴德贤华府，小户型！销售限价5.3万/平，最小户型70㎡，总价约371万，首付约148.4万。

可选项还是比较多的，想在大兴置业的话大家可以多实地看看，多比较几家！