龙湖接盘昌平最后限竞房,近铁均价5万+,这波有机会上车吗?
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近两年北部新房供不应求,一旦出新盘,多少双码农的眼睛都齐刷刷盯着。
无论是之前的网红盘还是今年的昌平双子星,都十分火爆。
不少朋友想上车,稍犹豫那么一下下,心仪的房源就没了。
二批土拍海淀攀不上,昌平那俩地位置又不合心意,那还有没有地了?
有。
还有一块,大家似乎都忘了,今天给大家说说。
早在去年年底,中公就拿下靠近地铁的朱辛庄地块,地块一直搁置也没有动静,当时大家都预测中公肯定自己内部消化了。
今年9月26日,中公又公示了合作开发的公告,地块住宅部分由龙湖开发,公建部分由中公教育自己开发,业内网传中公是良心企业,毕竟龙湖的口碑还是不错的。
下面给大家说说这块地。
从地块位置上来看,还是非常不错的,具体四至北起朱辛庄中路、南至七北路、西至农学院东路、东至规划一路。
大家不要小看这块地,位置上紧挨回龙观成熟生活区、依托生命科学园区域产业,周边更是有小米产业园、好未来总部、中公教育等大企业的入驻。
商业方面,5公里内百品尚购物中心、禧乐汇、庄盛奥特莱斯购物中心、新可美购物广场、昌平万科广场、龙旗购物中心等。
医疗方面,北京龙华医院、安达医院、北京长城中医医院、积水潭医院回龙观院区都在附近。
教育方面,七里渠中心小学、回龙观中心小学、中关村外国语学校都在附近3公里内。
总体来说,生活配套上大家不用担心。
再来说说北边的新盘情况,
各区域售价先给大家放在这,您看一眼基本就了解大概行情了。
先拿之前的东小口网红盘奥森ONE和奥海明月说,58858元/㎡的价格现在也卖的差不多了,也就半年多的时间。
再看距离朱辛庄地块最近的萬橡悦府,均价54197元/㎡,且较高销售单价不得超过56907元/㎡,传说中剩余的两栋楼,至今也没有消息了,着急上车的也不要等了。
最后看最近今年北边的代表新盘,北清云际和奥森春晓,北清云际限价62000元/㎡,奥森春晓限价63000元/㎡;国庆期间北清开盘,也是十分火爆。
中公教育这地块,均价57500元/㎡,较高销售单价不超过63300元/㎡,且套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到70%以上。
是不是瞬间觉得5字头的单价一旦入市,也是卖爆的一个项目?毕竟北部码农的购买力还是很强的。
据血拼姐了解,该项目住宅用地15214.286平,建面42600平,限高60米,绿化率30%。
按照普通高层住宅估算,也就大约500套房源提供。你想想这个价格,这样的位置北边还有新盘吗?
中公龙湖住宅地块执行套内7090政策,比奥森春晓和北清云际房源要少,能不能买到真不好说。再看看第二轮土拍,北部的新盘不是高不可攀的海淀,就是位置不咋滴的昌平。
所以说无论如何,这个地块还是不错的。
靠近距离地铁8号线、昌平线朱辛庄站,交通便利,可以共享回龙观配套,也可以享受北清路的商业配套,整体非常方便。
根据前一阵的新政,北京新盘蓄客量超房源3倍,须公证摇号购房!这么看来,普通老百姓还是有希望的。
接下来这地动向如何,咱们一起拭目以待吧!
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