2018年下半年，随着中央经济会议的定调，在“坚持因城施策、促进供求平衡”等政策的加持之下，房地产开始逐步回稳。场外持币待购的刚性需求、刚性改善客群也开始自今年金秋逐步入场。

而这一次，在稳字当头、购房条件严苛的环境之下，购房人的偏好呈现出两大趋势变化：房产购置回归自住，客户置业更理性，更重视实用功能和舒适居家感；客户购置意愿倾向于一步到位，也因此更挑剔、考虑维度更多。尤其是在未来换房难度更大的北京，上述趋势更为显著。高价值区域的高品质、全功能性、高舒适度产品成为了这批市场主流客群的优选。

从区域上看，一直占据北京高价值地段资源，拥有优质交通、配套和精英人群的居住区，成为市场关注焦点。其中，当前令市场期待的新盘，当属久未推新的中央别墅区中，即将推盘的祥云赋。

这个全北京五环周边不多一个紧邻天然湖的项目，位于北京极高价值的成熟国际级别墅区内，购买门槛却在500万量级，仅此一条，就已让市场目光难移。而更重要的是，这个具备革新意义的产品，与时代回归理性、人居回归理想密切相连的种种特质。

价值革新市场聚焦中央别墅区

北京八大传统别墅区中，仅有顺义的中央别墅区能被冠以“中央”二字，其重要性不言而喻。作为北京，甚至是全国的排名前列个中央别墅区，这里历经26年成长，更一直以来都是接近人们居住理想的所在。

从地理区位上看，中央别墅区不仅周边生态资源丰沛，更是交通节点汇聚的要势之地，甚至如今仍是京城离城中心最近的别墅区，可谓地段优越。其中最难以复制的，还是北京最为少有的的生态优势资源——北京不多一条四季长流的温榆河及其河畔绿色生态走廊，占地300亩的罗马湖水域。

在经济区位上，在临空经济的推动下，望京、物流、会展等产业快速发展，首都东部发展带在成为北京更具经济活力的新增长极的同时，也让这里的商业氛围快速成熟——16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心等环伺左右，让中央别墅区形成的高品质的慢生活氛围无可比肩。

除了优渥的自然资源，便利的交通，低密度的居住环境，中央别墅区最傲于市场的莫过于整体的居住氛围。从最早的外销别墅，到全球500强高管定向居住的区域，国内先进人群的聚集，也令此处集结了一批全中国精英的社群，可谓往来无白丁、谈笑有鸿儒。

产品革新“祥云赋”式的居住理想回归

作为中国精英阶层愿意选择的理想居所区域，中央别墅区在二十多年的发展中，一直以高端别墅为供应主力，不断进化。每一个历史阶段，都有标志性时代产品诞生，如今，祥云赋的出现，亦是在当下房产回归居住本真的时代变革中，应运而生的时代产品。

面对回归理性的市场，回归居住理性要求的购房人，旭辉集团、中粮集团、天恒置业与恒基集团四大品牌的联手之作，祥云赋也在用更贴近时代所需的产品提供答案。

让居住价值不只是室内空间，“祥云赋”将中央别墅区的大环境价值做到在与罗马湖仅一路之隔的地方，充分运用湖景资源，在高级城市别墅生活区里打造低密度舒适湖院生活。祥云赋打造了北京新合院别墅、90平米三居墅质高层两大类先进湖居产品，并配备了完善的社区商业业态。

其中，祥云赋合院产品打造为新中式风格，并从空间尺度和功能角度打造了有天有地、满足三代同堂多功能舒适居住。同时，其合院未来总价预计不会超过两千万——这是中央别墅区中，一个多年未见、令人心动的合院产品价格；对于想进入中央别墅区，享受其核心湖居生活和优质居住体验的新贵阶层来说，是一次难得的机会。

更难能可贵的是，祥云赋成为限竞房时代影响下中央别墅区低价的购买门槛，同时保持着墅质高层的高品质价值：通过优质的户型格局，祥云赋实现了全生命周期空间，且功能分区明确、南北通透。为了进一步实现居住理想的产品价值，祥云赋也一次次优化升级高层三居产品，实现明卫的同时，增加室内储藏空间及阳台观景与功能面积。与周边竞品相比，祥云赋产品在做到功能结构完整、居住体验优越的同时，具备极高的总价优势。

高价值、高配套、高素质的中央别墅区，因祥云赋而不再遥不可及。与中央政策方向同在，带给社会更舒适的居住，更自由的选择，这，正是在房产回归居住本真时代中，“祥云赋”式的居住理想回归。

随着祥云赋的正式推出，面纱揭开，未来，这个项目还将给市场带来怎样的革新和影响，即将进行的项目发布会将揭晓一切，让我们拭目以待。

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