运河核心区一直被公认为目前通州最有价值的地段，未来也将成为一大商务区。周边生活配套比较成熟，万达、星光商场、人民商场等皆位于此。但是，运河核心区的住宅其实供应不多，50年产权商办公寓是主打，户型多为两居到三居，在售均价基本在60000-65000元/平米；70年产权住宅非常少，户型都较大，比如珠江·中国阙主推面积在153平米-177平米，比较不适合刚从刚需过渡到改善的客户。而通州万国城MOMA和合生滨江帝景在售的有117平及98平的三居产品。下面，小编就为大家详细介绍一下刚才提到的三个项目。

通州万国城MOMA主打精装的科技住宅， 室内应用置换新风系统、智能家居等，所以说居住舒适度那是不用愁呀。目前项目周边二手房均价都已经破7万，未来市场预期将不可限量。

【户型点评】万国城MOMA在售的为117㎡、141㎡及149㎡的三居。下面小编主要为大家解析117㎡的三居户型。

客厅朝南，保证日间室内明亮有光照，不受阳光直晒；面宽3.7米，进深5.6米，可以放置一字型的五人沙发，适宜摆放36英寸液晶电视；同时客厅与餐厅连为一体，视野上更加开阔。双卧朝南，三口之家均可居住在南向卧室，额外功能间可根据实际情况作为书房或者儿童房使用。主卧带卫，保证了一定的私密性。厨房可以布置单侧操作台，方便了烹饪器具的摆放，但是由于厨房靠近次卧，炒菜时油烟可能会飘入。

【周边利好】

交通：项目两公里内分布了三个地铁站（6号线北运河西，八通线梨园、九棵树），距离最近的八通线梨园站有1.7公里，走路到地铁稍显吃力。自驾出行，走京通快速路、广渠路到国贸距离18.7公里。

配套：处于通州老城，满足基本生活需求毫无压力。商超需到北边万达商圈，健身运动可在小区配建的俱乐部进行。潞河医院（三甲）、中西医结合医院等距离都比较近。教育方面对户口没要求，有房就能上。运河小学（通州排名前三）去年万国城在其划片范围，之后是否能上不确定，中学有潞河中学、运河中学、通州区第六中学等。虽然项目距离运河核心区还是有一定距离，但是这个新盘周边的市政、交通、购物、医疗、教育等配套很完善。

【项目较新动态】通州万国城MOMA在售户型为117平方米和149平方米三居高层住宅类产品，在售均价为71000元/平米，物业费5.65元/平*月，车位配比为1:1.2，更多项目信息欢迎致电400-032-4608 转 122159向售楼处咨询。

珠江·中国阙的户型面积，直接跳到160-300㎡，最小户型也要比万国城MOMA要大上十来个平方。户型设计上，万国城MOMA和中国阙，都是两梯三户的设计，这是一个比较明显的槽点。相较于两梯两户，两梯三户的私密感显著下降，也直接降低了项目的高端感受。

【户型点评】下面小编主要为大家解析153㎡的三居户型。

客厅和双卧朝南，保证了屋内的采光；客厅面宽在4.5m，同时与餐厅连在一起，空间开阔，相较于万国城3.7m的面宽，居住舒适度上是个很大的提升。厨房采用L型设计，生活便利性高。拓展面积的部分，大概有5㎡，但因为靠着厨房和主卧卫生间的窗口，使用起来难免会有些尴尬。两个卫生间均为明卫设计，通风好，不容易滋生细菌。

【周边利好】

交通：中国阙的位置，在运河文化广场对面，通州图书馆附近，距离未来300多米高的通州塔仅仅700米。项目到6号线通州北关站最近，仅1.1公里，步行可达。从地图上看，中国阙相较万国城MOMA更靠近通州商务核心区。用一句话总结，它地处通州新城核心。

配套：位于运河核心区，未来周边的市政、交通、购物、医疗、教育等配套都会很完善。最近的三甲医院北京胸科医院距离项目仅600m。另外未来将有6大超级购物中心环绕，珠江国际金融中心（20万平米超级购物中心，距项目50米）、远洋新光（北京第二座新光天地，12万平米，距项目2000米）、运河ONE商业（20万平米超级购物中心，距项目200米）、光大中心艺术商场（12万平米大型购物中心，距项目1000米）、运河国际商务中心（6万平米，距项目2000米）、通州三塔商业（规划中，距项目900米），可以说是身处繁华了。

【项目较新动态】珠江·中国阙，预计推出153平米、177平米、333-364平米瞰河大宅,600平米湾区空中四合院,共594个停车位,均为地下停车位,车位配比为1:1.5,开盘时间待定,价格待定,现样板间已经对外开放 ,感兴趣的购房者可至售楼处咨询。

居住品质上相比，该项目还是万国城MOMA更胜一筹。但是合生滨江帝景是现房，有99㎡、137㎡、143㎡三居可选空间。

【周边利好】合生滨江帝景与万国城MOMA距离不远，周边配套相当。交通方面，距离最近的6号线北运河西站仅1.5公里，2.5公里内分布了5个地铁站，距离运河核心区也更近。

【项目较新动态】合生滨江帝景非毛坯交付均价75000元/平米，户型面积为98平米、137平米、143平米三居，车位比为1：1。在售房源剩余不足十套，物业管理费2.98元/平米/月，有兴趣的购房者可致电400-032-4608 转 113427向售楼处咨询。