这是一个属于地铁的时代，它带来的不仅是便利，还承载着城市的改造、城市的产业升级，以及城市的希望与未来。

城市综合体，城市新中心

自法国拉德芳斯，世界排名前列个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。就像法国拉德芳斯、日本六本木新城、美国新世贸中心、香港国际金融中心——它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在则以功能集约的聚合力量营造城市新中心。它们是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨，把城市进程大步推向前进。

法国拉德芳斯城市综合体

TOD模式，新都市主义

当城市综合体遇上地铁枢纽，TOD综合体应运而生。TOD模式，作为一种以公共交通为导向的开发模式（transit-oriented development，TOD），是以公交站点为中心、以400~800m(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心。其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的“混合用途”城区，以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调，是国际上具有代表性的城市社区开发模式，同时也是新城市主义较具代表性的模式之一。

TOD模式

TOD模式倡导更为紧凑的城市结构形式，有别于传统更多关注“美学和建筑”的城市规划原则，强调区域的增长结构与公共交通的发展方向一致，强调功能区的混合使用，同时也强调城市设计应当面向公共区域。

华润未来城市，TOD综合体

华润·未来城市，经过充分考量，借鉴美国、东京、香港等城市人口密集区域，以“创新、开放、低碳、人本、共生”的理念，于北京未来科学城内，地铁17号线北部首站之上，打造的地铁上盖城市——集居住、办公、商业于一体的TOD综合体，力求打造成为北京TOD示范园区。

项目采取国家较新规划要求，将社区定位为开放式社区，区别于传统的用高大围墙而深深围合的封闭式社区。以街区代替小区，以融合代替割裂，通过文化功能的创造和提升，促进交流，提升居民居住体验，让人与人的联系更加紧密。这是一种开放包容的新形态，全新前卫的居住理念，体现出邻里、环境的和谐共融。

项目通过中国建筑界较高级别认证——绿色建筑三星标准，目前国内通过该标准认证的项目屈指可数。项目有高于绿色建筑三星的10项绿色生态规划指标，目的是为了创造一个高品质的居住环境。同时温榆河湿地公园、小区园林景观，雨水循环系统、海绵城市等无不都体现了项目的绿色生态系统。

华润·未来城市的立体交通示意

未来城市的建设，充分强调“以人为中心”的设计理念，对保持城市的交通顺畅，快速发展提供了强有力的支撑。结合TOD模式， 还提出了一轴两心的空间布局，采用商业轴线与轨道交通结合，为商务办公、居家生活提供了必备的生活基础。

华润·未来城市 “一轴两心”空间格局

一轴：地铁17号线，它是项目的轨道交通轴，商业主轴，景观主轴。

两心：指经济中心和生活中心。

经济中心，位于轴线的东侧，以办公为主，包含总部办公、优质办公、创意办公、英才公寓、公共设施、休闲主题商街等。

生活中心，位于轴线的西侧，离公园比较近，达到闹中取静的效果，以生态住宅为主。

华润·未来城市 TOD模式

商业与轨道交通的联合开发，可以使两者优势资源加以互补。轨道交通所运营搭载的大量人流是商业发展的保障，而多元化商业经营则提高轨道交通的效率。商业与轨道交通的联合开发，使经济及社会价值都能取得较大化，同时城市的整体利益、开发商的利益及公众的利益多方共赢。未来城市项目将地铁与住宅、商街、写字楼无缝衔接，从而满足人们对生活和环境的多样追求，重塑城市生活空间。

交通是城市的命脉、居住是城市的根本、商业是城市的血液、未来是城市的希望……华润·未来城市95-160㎡南北通透3-4居低密洋房，利用地铁的便利，形成完善的立体交通体系，快速便捷满足生活必需。