2021自年初以来，北京楼市多个方面的市场数据给予了买房人信心。

1-8月份，北京市商品房新增供应38220套，成交60661套，成交喜人，同比上涨50%，供求关系上呈现出“供不应求”的局面。购房需求日益旺盛但另一面土地市场却供应紧张。从此前北京集中供应地块情况来看，30块宗地大部分集中在五环、六环，不受限制的纯商品房地块仅有9宗，预计未来纯粹商品房地块的供应几率只会更小。这也预示着，北京纯粹而低密的优质地块和产品，已进入存量竞争、抢一套少一套的稀缺时代。

购房者感知迅速，1-8月份别墅新增供应2521套，同比上涨26%；成交3299套，同比上涨48%，且成交量超过了新增供应的套数，供求关系日益紧张。

大尺度豪宅稀缺，傲云收官孙河低密墅区

北京由于政策和供地的约束，未来别墅项目会越来越少已经成为大家的共识。去年到今年已经拍出的80宗地块中，能满足别墅产品规划需求的地块不超过5个，需求强盛，而新项目难入市，北京的别墅已进入存量消化阶段。

在此背景下，别墅项目的稀缺价值显现，购买大尺度豪宅的竞争也愈加激烈，尤其是纯正低密度优质别墅项目，提早入手显得格外重要。不过在北京豪宅的横向对比中，孙河区域的项目是值得优先考虑的。

孙河在北京楼市中始终是个特殊的存在，与其他板块不同，孙河是北京少有一个先规划后建设的纯粹低密墅区，综合容积率仅1.5。区内整体规划11宗住宅地块、3宗商业地块以及少部分其他地块，保证整个区域纯粹性和均衡性。特别是住宅地块的容积率全部保持在1.1-1.4之间，更让孙河成为北京高端住宅的代名词，被誉为“壹号别墅区”。

板块孙河的独特还在于其周边丰富的配套资源，板块共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达的国际化配套。板块周边汇聚了北京70%以上先进国际学校资源，诸多国际医院，以及16大高尔夫球场、6大国际级马术俱乐部等先进配套。这也帮助孙河汇集了大量终极改善置业人群，逐渐形成了一个国际化高端圈层氛围。

区域整体的升级，也带来了孙河产品力的飞跃。板块土地与资源的稀贵价值促使开发商在打造产品时需精雕细琢。作为孙河板块最后一个低密墅质项目，傲云无论从建筑风格、园林景观，到户型设计、空间尺度无不彰显匠心与品质，以超大尺度的先进改善型低密产品满足买房人的终极改善需求，为孙河板块再添墅居新品。

孙河低密别墅压轴呈现，营造纯粹墅境生活

在北京楼市严格“限墅令”、限竞房政策以及优质低密地块几近断供的背景下，傲云项目承接了孙河较大的利好。

傲云地处孙河板块最后一块低密度的住宅用地，作为孙河板块的收官之作，项目占据了孙河的黄金南大门。该区域在自然资源方面，是全国少有一个集森林、湿地、湖景为一体的先进生态圈。其中拥有亚洲较大的湿地公园温榆河湿地公园，相当于15个朝阳公园的大小。此外，项目被6万平米森林公园环抱，对望10万平米中央湖景，坐享难以复制的自然资源。

在这样优越的先天基因之下，傲云在产品打造上颇具匠心，从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，都采用了世界先进资源去精工雕琢。例如在园林景观设计上邀请园林大师李宝章倾力打造，在传承中国传统文化精髓的基础之上，充分借鉴了圆明园四十景之一“方壶胜境”的造景手法，满足了当代人对于文化和生态的多重需求，优质呈现出独树一帜的别墅生活氛围。

傲云项目的产品形态涵盖了合院、叠拼、平墅。傲云合景院墅运用巧思，将生活与自然优质融合。合院整体采取“一字”单排单列新规划，消灭楼间距，打造270°无死角采光优势。同时，采用创新一代工字型设计，对空间进行有效分割，真正做到有天有地、层层能赏月，堪称北京合院配置的优质。据悉，为确保每一套合院均能享受较佳景观、保证合院居住的独立性及私密性，傲云仅有14套高定合院，稀缺性不言而喻。

傲云全景平墅则以其他项目的合院标准要求自身，居住属性比肩别墅，标配的主仆动线、保姆间一应俱全。平墅层高6层，短进深，大面宽，尺度规制打造超尺度“L”型，270°三面采光广角视野的客厅，将更多阳光引入室内。

除了户型设计的出类拔萃，傲云平墅更兼具人性化的住宅功能和流线设计。比如入门既见约80平米超大空间，满足了全家庭成员的多元化需求，让他们能在这一方奢阔空间享受到家的温馨与甜蜜。此外，整体户型体现出适当的宾主次序，类似四合院的正房、厢房、倒座序列。这样的布局设计保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不打扰。

现下主推的叠墅产品，则是傲云以回归中央别墅区优质别墅基因的初心，以6大亮点对标市场内合院，设计比肩合院产品的叠拼产品。

在立面的选材上，傲云叠墅以干挂石材为主，局部配以金属铝板、雕花等精选材质，华贵大气，感观冲击力极强。此外，傲云叠墅具有单层面积大的优势，上叠首层面积约120平方米、下叠首层约130平米；且在产品打造上实现了地下空间地上化，采光充分；上下叠均采用三南向套房设计，南向约10米大面宽，主卧约6.4米大面宽，全套房南北通透。

傲云，正在北京较低密度区域，以纯粹低密基因，为高净值家庭匠造更具品质感的纯正低密墅区生活。傲云将不负孙河土地禀赋，不负改善置业者的期待，以造经典作品的决心，为北京别墅市场开启时代新篇章。