自2016年末开始，北京土地市场在“限房价、竞地价”规则下产生了大量地块。2017年至今，北京已成交居住类土地中,不受70/90限制的可售住宅约11733套(按照150㎡/套预估)，即，今后每10套住宅,仅有1套为不受限改善型，北京楼市已经不可逆的进入了限竞房大时代。

限竞房陷销售僵局，纯商品房少有难求

北京的限竞房属于商品房而非政策性住房。但它与以前的纯普通商品房的区别是，购房者拿到房产证或者缴纳契税5年以后才能上市交易；土地出让时，“限房价，竞地价”，开发商获得土地使用前就已确定了销售价格的上限（在此上限基础上可以降价），且绝大多数要求，建筑面积90平方米以下户型占比超过70%（以下称90/70）。

2019年3月，据中原地产研究中心统计数据显示，北京累计入市的限竞房合计41个项目，共计57期，这些项目提供的住宅套数合计有2.65万套，但网签平均完成仅25%。2.65万套只网签了6630套，另外在网签中的数据也只有5000套左右。也就是说，北京限竞房入市积压库存已经超过1.5万套。由此可见，受市场调控的影响，限竞房已不可避免的陷入了严重的销售僵局。

限竞房井喷的时代，纯粹的商品房一时成为了市场上极度少有的产品，同时也成为了人们争先入手的珍贵之作，一“房”难求的现象也愈演愈烈。

万科·天竺悦府，124席纯商品房少有呈现

万科·天竺悦府项目地处中央别墅区核心天竺板块，聚焦区域市场少有，以少有纯商品房献礼城市精英群体！

项目距离首都国际机场仅约5公里的路程，可便捷通达国际商都；距望京商圈仅约9公里，坐享望京区域红利，畅达便利时尚生活。此外，项目还可通过京密路和机场高速还可直达望京、三元桥、东直门等核心区域，天北路与京平高速横向快速来往顺义各区域，拉近与城市核心区域的距离。

项目周边还涵盖有五大资源配套：包括欧陆广场、荣和广场、荣祥广场等商业休闲；同时还有众多高端休闲配套，包含高尔夫球场、马术俱乐部等；更有多家星级酒店，成就了富人阶层及精英新贵的休闲生活之所；家门口的国际学校——鼎石国际学校、青苗国际双语学校等，以及地坛医院、和睦家医院等医疗配置，可充分满足自日常居住中对教育、医疗等生活资源的优质需求。

醇熟的国际区域，优质的资源配套，仅124席的精工少有纯商品房，在限竞房井喷时代抢占较佳购房时机，在国际化的氛围中给自己安一个美好舒适的“悦然之家”！

20年中央墅区 终遇万科精工 丰盛人生

中央墅区,生活典范

五大醇熟配套资源,高规格配套触手可得

万科精工平层

全明方正改善级户型,满足多代同住需求

6维“悦系”标准

“健康、精工、便捷、舒适、安全、智能”等

百项细节营造内外品质生活

地址：中央别墅区天竺花园西街天竺悦府接待中心