2021年半年度已过，北京留给刚需的机会越来越少了！

单价5万的楼盘正在面临断档。新供应的29宗宅地，除怀密延平、通州宋庄镇地块、大兴新城外，销售指导价全面6万+。北京五环告别限竞房5万时代，从此六环是6万的分界线。

6月仅单月网签10亿，荣获通州亦庄双区TOP1,火爆战绩刷新北京房市，上周数据也是遥遥先进市场，足以证明这个网红盘的火热程度。

而对买房人来说，选择的机会越多，反而意味着试错的成本越高、放弃的风险越大，所以选对楼盘才是关键！

所以当前什么才是刚需该下手的楼盘呢？这是日前城市之光东望现场实况，火爆程度肉眼可见，留给刚需客的机会已然不多了！

首先，选对区域

买房选对区域，就成功了80%。

城市之光东望位于东五环台湖，地处通州、亦庄、朝阳三区交汇。东部地区自通州副中心挂牌后一直是北京发展的重点区域，站位“一廊一带三中心”中的科技金融创新中心。

再加上北京自贸区的布局规划，通州成为国际商务服务片区三大组团之一，运河商务区、张家湾设计小镇等10.87平方公里纳入片区发展，年初发布的亦庄自贸区，引入了华为、神州数码等百强企业，未来肯定是高新产业聚集和高智人口引入的焦点区域。

这样一个舒适的近城距离加上国家政策集聚利好，台湖一跃成为北京环线内发展最迅速，板块热度较高的贵土“宝地”，热土价值显而易见！

其次，靠近交通干线才是王道

项目位于在建中17号线首站，800米的舒适出行距离，立足于城市扇面交通网络之下，形成名副其实的地铁城市，地铁上盖综合体形成城市轨道微中心，8站直达CBD，这样的距离不论是刚需还是投资人群都是优质选择。

接下来，好配套才是好项目

台湖本身享受通州和亦庄双区利好的同时，板块内部的配套优势很明显，项目周边除了城乡购物中心以外，官宣对于亦庄东站及周边地区，将配套建设三甲医院，北京儿童医院也将附近择址，同时，还要进一步提升当地的教育设施、文化设施，在台湖地区南侧根据规划，还要建设大型的湿地公园，这样的距离及生活需要也符合了东部刚需人群的需要。

对于刚需来说，买房的基础是理性思考。毕竟试错的成本太高，没有任性的条件。而买房，某种程度上就是买生活，好配套直接决定生活舒适度。所以，选好配套的项目，没毛病！

最后，温暖的小家才是较好的栖息地

万科城市之光·东望作为新升代人居作品，270°转角边厅、LDKB餐厨模式、人脸识别等，现四期升级入市均价在5-5.4万元/㎡，也仅有百套90-145㎡的三居四居户型！北京刚需选手确实需要抓紧了，最后首付一百多万上车的优质时机错过再无！