从排名前列代墅作开始，观承别墅区始终从尺度、功能、舒适度、私密性等角度考量别墅产品能够赋予生活的价值。随着观承的第五代墅作【叠院独墅】的问世，观承开始将传统的上下叠产品进行时代化的全新演绎，不只是对传统别墅形态的致敬，更是在传承与沉淀中寻找新的墅区方式。

|观承别墅区排名前列至第四代墅作|

从法式庄园，到中式合院，到光合别墅和向暖平墅，再到第五代别墅——叠院独墅，每一代产品都坚持贴合客户使用场景及时代居住需求，把握尺度，包括人和人之间的尺度、建筑之间的尺度、城市与自然的尺度。七年时光沉淀的别墅区，全系列墅作产品创造别墅买家心中的那个“家”。热销的背后，是十足的产品力和热销基因。

全维配套 真正的全能墅区

作为观承别墅区的第五代墅作，承接墅区发展红利。不同于传统的别墅，观承别墅区的建设过程中，以造城的理念打造的别墅区，让观承的庞大体量内，真正还原生活的浓度。四园八景的鹿鸣公园、约2公里的法桐大道、约5万平方米的滨河景观公园、繁华的观承·新五街……观承别墅区内集公园、商业、会所、教育、社交、服务、养老等多维功能于一体，优质满足居者对于城市更多的需求和想象。

|观承别墅区鹿鸣公园实景图|

区别于传统中央别墅区缺乏统一规划设计，粗放型生长，观承别墅区由万科统一规划，天然的低密宜居土地属性，板块整体容积率1.05，限高24米，是全北京“先规划后发展”的少有综合别墅住区。

观承新五街与其他社区商业的重要区别来自于运营理念，观承新五街以业主运营为主，基础配套为辅的商业街区。在保证生活便利性的基础上，致力于将观承新五街打造成为独特的充满活力的业主社交场。

以重点道路、景观节点，形成观承墅区的外部边界，统一街区管理，标识统一，营造墅区边界，构建墅区健康安全感。

|观承别墅区延伸后的法桐大道实景图|

通过樱花大道及法桐大道归家礼仪的打造，街角、道路等城市街面整体提升，对鹿鸣公园进行景观改造及儿童活动区的提升，提升观承别墅区游、玩、赏、识的乐趣，使鹿鸣公园的花园客厅属性更纯粹，将鹿鸣公园真正打造成业主的社交场。

创新传统 实力为产品代言

观承望溪为了做出极具竞争力的产品，采访了观承的别墅业主、竞品客户、行业意见领袖等近200组客户的特征描摹，进行了全方位客群角度考量；3大主力群体的精准定位，数十位专业产品营销人力荐，满足3代同堂的家庭需求，提炼了客户的80个明确需求，一一匹对，最终呈现出叠院独墅的产品形态。

独特的上下叠结构，即强调了别墅居住者追求的私密感，又兼顾了人与人之间的交互。

|观承望溪叠院独墅设计图|

区别于传统地下庭院，叠院独墅将庭院空间置于地上，约50㎡地上花园，拉近了与阳光距离的同时，与一层功能空间交相辉映，有效实现了室内室外空间的互动，让自然流入生活。

|观承望溪叠院独墅样板间庭院实景图|

首层进行客餐厅一体化横厅设计，让南向7.65m面宽完整展现出来，把有自然采光的空间充分留给公共区域；中西厨设计将餐厨空间延伸，实现优质收纳与空间利用；二层设置为属于全家庭成员的私人休憩区，三个卧室休息区与楼下会客等公共区分隔而不隔断。

|观承望溪叠院独墅样板间实景图|

地下空间中，地下一层为主人专属活动或会客区，地下二层设置归家玄关，便于开车归家后的换洗。通过错落式的空间布局，保障动静分离、互不干扰的同时，较大程度保留家庭成员共同生活的空间。

作为仅有100席叠院独墅产品的别墅住区，观承望溪入市即先进，一经开盘便拿下顺义区9月销冠！验证的不止是项目本身强大的产品里，同时也更证明了万科多年底蕴对于产品、客户、区域、品质的精准把控，真正实现了产品对客户的“百里挑一”。