价格倒挂2w+!热门区位9个新型共产房出炉!打折上车赶紧抢!
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最近楼市比较热闹，几个地段极好的项目都有了动静！比如二环永定府、海淀三环内天恒学院里...它们有一个共同点也就是大家问到最多的点——纯商品共产房。尽管之前说过几次，但大家对这个新型共有产权房的概念还不清晰！最典型的就是有人过来问：为啥是共产房还这么贵？！注意，新型共产房和传统的保障型共产房不同，区别主要有以下4个方面：
所以虽然个人与政府共有产权，但新共产房的本质仍是商品住房。目前北京的新型共产房有以下9个，并且和周边楼盘形成价格倒挂！
下面依次给大家说说这些项目。
NO.1｜天恒学院里
学院里上周终于公布了产权份额！个人持有80%，政府20%！地处在海淀北三环内学院南路与交大东路交汇处，限均价为85373元/㎡，限较高单价89642元/㎡；单价倒挂1w+！周边楼盘均价10万/㎡左右，大家可以看下图感受一下👇
位置有多优秀不用多说，周边配套要啥有啥！距离地铁13号线大钟寺站1公里左右，高等学府云集，商业医疗更是不缺。
项目房源很少，只有137套；户型以90平以下的为主，最小的总价只要约683万左右！放一张户型图给大家看看：
目前项目开盘时间暂未通知，感兴趣的盯紧了！
NO.2｜永定府
永定府已经开始申购了！（3.4-3.14日；申购网址：http://110.43.70.136/shh）
地处东城二环，限均价89068元/㎡，个人持有产权80%，政府20%；价格倒挂周边楼盘2w+；
户型面积段为89-140平米两居及三居；起步总价约为793万，首套首付约317万左右。
放张户型图给大家看看：
二环的地卖一块少一块，对永定府感兴趣的赶紧申购！
NO.3｜中建壹品学府公馆
这个项目地处海淀北四环外，距离15号线-北沙滩站500米，奥森1.5公里，西侧临近中国农业大学（东校区）。
销售指导价为11.2万/平，10%政府产权份额，实际销售价格为10.08万/平；周边楼盘价格在9-11w之间，把海鲜中介的挂牌价贴这给大家看看：
项目户型面积段为128-215㎡三至四居，共714套房源，户型图贴这：
更多户型详情及区位配套之前都说过，复习戳这里。今年海淀入市的新盘不少，这个项目主要以大户型为主，预算比较足的朋友可以考虑一下。同样是新共产房的学府壹号院去年开盘，当时开盘卖的非常好，现在项目去化的差不多了仅剩少量尾盘，今天不给大家多说了。
NO.4｜望京养云
看完二环海淀咱们来到朝阳了！养云在朝阳崔各庄板块，位于东北五环南皋路与南影路交汇处。先悄悄说一句，姐听说养云是朝阳这些大盘里去化率数一数二的了！建委显示目前已网签96套！
作为崔各庄三兄弟之一，望京养云比隔壁龙樾合玺、和光悦府那哥儿俩便宜17600元/㎡。崔各庄限价8.8万/㎡，这个项目是纯商品共产房，有20%政府自持，实际售价7.04万/㎡。崔各庄距望京直线距离也就3公里左右，从目前的情况来看，望京有品质的小区比如臻园，二手挂牌价格基本都在10w+以上。如果都按照100平计算，望京需要至少1000万预算。相距3公里，价格相差小300万，望京养云真的挺香！附周边楼盘价格对比：
项目一共6栋楼，规划了377户，主力户型128-168㎡三至四居，放张户型图：
想在朝阳上车的，崔各庄的养云是个不错的选择！
这俩项目都位于朝阳金盏，给大家放一块说！项目地处未来的“第四使馆区、第二三里屯”，朝阳金盏区域。
金盏，靠近中央别墅区和首都国际机场，是第四使馆区所在地，预计未来将容纳40多个国家馆舍。根据规划，“第二三里屯”也将在这里打造，可以说是朝阳下一个地标区域。
身居在此的朝阳一墅指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的15%份额，个人实际支付就是64600元/㎡；青云上府指导价7.6万/平方米，剔除政府持有的13%份额，个人实际支付就是66000元/㎡；这个价位和周边楼盘相比，还是非常合适的！
附周边楼盘价格对比：
这两个项目去化情况不如上面的望京养云；据血拼姐了解朝阳一墅首次获批140套房源，目前建委显示网签35套；
青云上府获批482套房源，目前已网签6套......
说说俩项目户型；朝阳一墅项目户型为123-148平洋房、184-290平叠拼，放一张叠拼户型给大家看看：
青云上府项目户型为130-163平3-4居，放一张163㎡四居户型给大家看看：
NO.6｜国誉未来悦
前面几个新共产房都属于比较豪的那种，现在要说的这个多数人都可以够得到！位于通州老城区的国誉未来悦，从区位图最直观的可以看到，项目南北方向分别有地铁7号线和地铁1号线。
距离地铁1号线果园站1.3公里左右，近铁老城区，生活配套还算成熟。限价7万/㎡，20%政府持有份额，折后均价5.6万/㎡，总价300万+轻松上车！据悉国誉未来悦有55㎡一居小户型，放张户型图给大家看看：
项目公布的户型有40-140㎡一至五居，90平米的三居是主力户型了。在改善盘齐入市的当下，国誉未来悦一定是通州刚需的春天。姐把周边楼盘情况贴这，大家自己掂量下这个项目合不合适↓
NO.7｜丰台纪家庙地块
最后要说的这个新共产房项目目前产品还没入市，今年首批集中供地由华润拿下，政府产权份额6%，是目前政府占有产权最小的项目。同样位于二至三环之间，指导价10.9万/㎡，打完折未来售价10.2万/平米。来看看具体地理位置👇
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