自2003年以来，北京别墅市场已连发多道禁令，2019年限墅令升级后，别墅供应持续下滑。

2020年，北京别墅供应4497套，同比降14%。今年截至目前，别墅供应2373套，但成交达2974套，库存不断减少，现房成交量增加。

北京别墅市场，步入存量时代。

01.比别墅主流偏好，更有性价比

回看今年1-7月份别墅成交数据，发现两种现象：

①多种别墅类别成交排行，依次为叠拼（6成）、联排、独栋和双拼；

②7成以上的别墅成交总价在1500万以内。

两组数据综合出别墅主流偏好---1500万以内的叠拼。

但其实，这个总价还可以更低。

首次集中供地，为北京楼市重新标好了价格。29宗住宅用地中，有19宗在五六环之间，其中

偏东地块，销售指导均价6.2万起步；

偏西地块，销售指导均价6万-11.2万；

偏北地块，销售指导均价6万-8.8万；

偏南地块，销售指导均价5.7-7万。

韩建·观山源墅，位于西南五六环之间，每平3.5万+，总价1100万/套起。

无论是和同类产品比较，还是环线价格比较，都有特别性价比优势。

02. 空间比想象中的，更畅快

性价比不仅体现在价格上，产品上也得有征服购房者的优势---

韩建·观山源墅，推290㎡-540㎡别墅，分叠拼和合院两种产品。尤其是主推的建面约310㎡的上叠，空间上很舍得“下本”。

上叠共三部分：地上三层、四层以及地下一层（电梯直达）。

其中，附带50㎡私家庭院，3个露台和部分地下空间（包含车位）---使用面积达200㎡，使得整套上叠可用面积高达500余平米。

庭院、露台是一个别墅的灵魂，这些，韩建·观山源墅上叠都有了。

观景露台实景拍摄

而且，上叠是社区少有一个拥有南向超大观景露台的产品，在这里聚会、烧烤、开Party，还不用担心打扰到其他住户。

03.户型设计整体、细节，皆用心

户型设计，也很用心。

上叠三层南向面宽9.6米，采光充足，客厅方正还自带露台，主卧套房南北通透。

四层为两室一厅的格局，面积约30㎡的标准套房，配有衣帽间和明卫，与儿童房同朝南采光。

顶层空间分为室内、室外，两个部分。

室内可以根据家庭需要，做成客房、茶室；室外观景露台，就是上文提到的部分，除了餐桌、椅，还能纳下一个榻榻米，空间很充裕。

从电梯直达地下室，层高5.4m，可做分层设计，书房、影院、酒吧都能灵活分割。

当然，建面约292㎡的下叠、325-545㎡的合院（一墅五园），在设计和空间上也不遑多让，购房者可根据自己的预算、居住需求来选择。

04.建筑经典、功能新潮，实景可观

以上，皆为实景现房。

韩建·观山源墅为房山少有的低密高端别墅住宅区，容积率仅为1.28。

建筑整体外立面采用全石材设计，细节上加入了罗马柱、卷叶草纹柱托等，采用了地中海风格中的马蹄窗的建筑元素，呈现出西式技艺+中式规制视觉展示。

园林也是经典法式风格，法式拱门、主轴景观两侧的树阵、大型花钵、廊架、雕塑、草坪相互关联。

整体布局上运用一轴双花园理念，采用4重立体化景观体系，按照入口区、礼仪区、中庭园、后花园的传统规制，将中式园林结构与法式浪漫符号优质结合。

偏“古风”的产品，在功能设计上却很新潮：

太阳能热水器、分层地暖温控系统、中央空调以及新风系统（三菱），保证了居住环境的舒适度；

社区智能安防、社区入口面部识别系统、首层红外线幕帘等一系列智能系统，确保了园区安全。

05.进可享繁华，退可享生活

韩建观山源墅，闹中取静。

项目地处房山政务区、房山CSD、良乡大学城三大板块交汇处，周边形成了“两横四纵双轨道”的立体交通网络。

分别为五环路、京良路，京港澳高速、京昆高速、京雄高速，地铁房山线（直线1.5km）、城市轻轨副中心线（直线500m）。

教育配套方面，九年一贯制的首都师范大学附属房山学校（竹园街校区），小学部已招生运营，初中部预计9月份招生，满足孩子全周期教育需求。

商业配套方面，北侧紧邻首创奥特莱斯，西侧龙湖天街、绿地缤纷城、华冠购物中心，东侧则有9月开业的龙湖熙悦天街等，共九大商场；除此之外，还有家乐福超市、永辉超市、物美超市、美廉美超市、盒马鲜生等七大便利超市。

医疗配套方面，西侧有房山区良乡医院、北京中医药大学房山医院、房山区中医医院、房山区妇幼保健院，以及在建的三甲医院等八大医疗资源。

当有人还在别墅中权衡性价比、生活品质的时候，韩建·观山源墅已经告诉你“鱼和熊掌可兼得”了。