郭公庄被人熟知源于2011年地铁9号线的开通， 而近期，郭公庄板块受到了楼市的关注，则是由于区域内限竞房的频繁入市。丰台区域4环内最后的三处限竞房 - 臻御府、诺德逸府、春风和院都集中在郭公庄板块。

在2019年北京已经成交的住宅中，五环内成交只占市场总比例16%，市场绝大部分成交已经集中在六环内外。北京五环内住宅供应将越来越少有。所以，某种意义上说，这三处盘可以算的上当地购房者最后的福利。

首先我们来看看这片区域。

一、购房主要人群

郭公庄板块承接了丽泽商务区、丰台科技园、金融界商圈、西红门商圈，四大商圈白领的住房需求。

其中丽泽商务区和丰台科技园近几年发展不错，丽泽对标打造京城第二金融街，4.3公里的地下城将会成为北京未来的地标性商圈。

二、商业和医疗

郭公庄板块在4环内，总部基地商圈，商业和医疗比较成熟的。有丰台万达广场、花乡奥莱、宜家家居、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套。

医疗方面有天坛医院、丰台医院、首都医科大学附属北京口腔医院等等。其中2公里外的天坛医院，是全国综合实力排名第五位的三甲医院。

三、教育

教育方面，郭公庄板块虽然不包含丰台的名校，不过全龄教育还算齐全，从幼儿园到高中，孩子的上学问题不用担心。

最后我们来聊聊这三个项目，基本来看三个项目是共享交通及配套的。

京投发展臻御府地处丰台区西南四环旁，紧邻地铁9号线郭公庄站，仅200米，属于地铁上盖。而且项目也是三个限竞房中，距离地铁最近的。

京投发展臻御府项目预计1月份开盘（具体以预售证下达日起为准），产品为89-130平的三居和四居，楼层为8-27层设计，共计886套房源。均价67702元/平米。

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此外项目在西北角约200米处配建了一座社区幼儿园，医疗的话，项目自身也规划了社区卫生服务站，平常有点小毛病在家门口就能就医。最后值得一提的是，项目自身还配有一个7000平的室内体育馆。

诺德春风和院距离郭公庄地铁站1公里。另外，项目西北角500米左右，还有修建一个房山线北延的站点樊羊路站，可与地铁10号线、16号线分别换乘。

项目整体规划了11栋4-27层的多层、高层产品，共计1590套房源。诺德春风和院目前是二期在售，开盘当天去化率较高，现在还有89平三居、129平四居以及少量72平米小户型在售，该楼盘限定均价67702元/平，全装修交付。

诺德逸府距离9号线郭公庄站1公里，未来该站还将与房山北延线交汇，项目北侧是正在建设的樊羊路站，轨道交通出行十分便利。

项目主推61-69平两居、89平三居、137平四居，产品梯度较大，可满足各个阶段家庭需求。项目政府限定均价67702元/平，按照最小户型来段，61平两居总价约413万左右，首付145万即可上车。

目前诺德逸府样板间已经开放，主要是89平纯南向三居户型和118平四居户型样板间，如果您感兴趣可以实地去售楼处了解参观。

总结：

整体来讲这个三兄弟的位置不错，无论在商圈承接还是商业、医疗配套上，均可圈可点。而且未来随着南城利好不断，周边配套逐渐改善，地段价值会越发凸显。其中，诺德逸府目前有小户型，总价方面更低，京投发展臻御府离地铁站是最近的。这两个项目还没有开盘，可以期待一下。