豪宅市场一直存在一个鱼和熊掌不可兼得的痛苦矛盾：别墅的有天有地有庭院和独门独户，以及平层产品更便捷的居住动线和更紧密的家庭成员交流互动体验。

这个矛盾，让豪宅市场经常出现这样的现象，别墅客户回流至平层住宅，平层客户跑去买别墅。大家在来来往往的路上回眸对视，眼神里尽是了然和理解。或许还带着点怅然，因为知道，某一天，若更思念别墅的庭院或平层的便捷，应该还会再重新选择一次。

很久以来，这个问题就只能是个问题。虽然一度有项目做大平层产品，做特别的动静分区，以平层产品“别墅化”来解决一部分问题，然而，并没有解决主要问题。现在，也有别墅减少至两层，将动线收缩，收效好像也并不大，一方面因为面积和容积率的考虑，这样做的项目很稀少；另一方面，动线收缩了，单层的功能空间就必须增加，导致的结果就是或空间切得碎，家庭交流空间环境依然不理想，或是进深过大，居住舒适度受影响。

讲了这么多，是因为豪sir今天想跟诸君推荐一个项目——棠颂别墅•璟庐，让鱼和熊掌可兼得。

首先，它是一个别墅项目，具备了别墅的居住优势。或者说，它的居住体验，远远超越市面上一般的别墅项目。

棠颂别墅•璟庐，同样是首开住总出品，棠颂别墅系列今年的又一新作；位置距离棠颂别墅不远，位于亦庄南海子公园旁，紧邻东南五环。

这是一个居住舒适度极高的项目，整体容积率只有0.47，全部为独门独院的合院产品，其中，院子的面积，大于单层建筑的面积。

综合以上的特点，在五环以内，北京再找不到一个如此素质的在售项目。这还不是全部，如果你去到现场的话，你会发现，这还是一个超高性价比的项目。

其次，这个产品，它在具备别墅居住体验的同时，还兼具了平层的居住优势。不得不说，这是棠颂别墅继工字殿之后，给北京豪宅市场带来的又一次创新。

棠颂别墅•璟庐地上两层、地下两层。这样的设计，收缩了居住动线，却没有减少功能空间。地上二层是主卧室和儿童房；地上一层是老人房和客厅；地下一层是中西厨和餐厅，以及一个可变空间；地下二层的空间则可以规划为影音室、酒吧、儿童娱乐室等。

有人或许认为，中西厨和餐厅下移，居住体验会大打折扣。璟庐的亮点之一，正是解决了这一问题。

通过四个采光井，璟庐将地下一层变成了地上一层。1号采光井位于花园，跨度2米8，贯穿到地下二层；2号采光井在院子的墙边，直通地下一层；3号采光井，位于室内客厅后侧，从一层到地下一层；4号采光井位于楼梯间，从房顶到地下二层。

同时，地上一层的客厅，与地下一层的餐厅，通过3号采光井相通，既不妨碍两个公共区域之间的交流，同时，在招待客人时，又能达到客人与家人适度分离的私密感。

地下空间完全打通，挑高7.8米，即使隔成两层，空间也非常舒适。地下一层作为家庭公共空间，空间开阔，便于家庭成员的交流，采光充足，也让家人感觉舒适、愿意停留。地下二层可以尽情改造成家庭娱乐休闲空间。两层之间有一个挑空，不仅增加了地下二层的采光，也让两层之间多了纵向的交流通道。

从整体来看，一层的老人房和二层的主卧室、儿童房，通过楼层的错开，和实墙的隔开，形成相对私密、安静的静空间；而客厅、地下室，则通过开阔空间和纵向空间的打通，让整个合院的室内公共空间完全打通，不仅有利于家庭间的交流，而且也从心理上进一步缩短了别墅家庭生活的动线。

当然，也可以看到，璟庐地上两层的设计，虽然缩短了动线，带来的直接问题就是整体建筑面积的减少。但也正是因为如此，它能做到社区容积率0.47，也能做到庭院面积大于单层建筑面积，同时也创造出了在亦庄南海子公园旁花平层的价格就能买到一栋合院的机会。

棠颂别墅•璟庐并非传统意义上的别墅，解决的不是十几口人的大家族同居的问题，也不是对奢侈尺度的追求。它所考虑的，是如何在保证合理的功能空间和尺度的前提下，尽可能地提高居住舒适度；它所面向的，是相对较小的三代居和两代居家庭。

在80后乃至90后成为买房主流人群的现在，在单个家庭人口规模越来越小的趋势下，这个市场缺乏的正是棠颂别墅•璟庐这样的产品。或许在几年后，由于客户越来越强烈的需求，会倒逼出璟庐2号、璟庐3号，但今天，却只有一个璟庐。正如去年，只有一个三面采光的棠颂别墅。

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