估算一下2021年的三批土拍，今年北京一共拍了52宗宅地，全部是纯商品房。

在政策上，政府为每块地设置了土地价格上限、指导售价、浮动率，还为一些热门地块规定了政府配建产权份额，但这也仅仅是减少了10万+项目的出现。今年市场上，显而易见的，土地价格和房价都出现了上涨。

这不禁让人怀念曾经的限竞房时代。当时，全面限房价、竞地价形式的出让，使房屋销售价格受到政府限制，限竞房也成为北京“稳房价”的利器。自从2016年推出，限竞房在北京走过了仅五年历程，2017年，北京大规模供应限竞房用地，2018年，转化为商品住宅入市销售，合计供应限竞房住宅大约110宗1100万平米，截至目前，已经入市103个项目，等待入市取得预售证的限竞房大约剩5000套。

库存告急之下，限竞房却成了全面商品房时代的“香饽饽”。据网易房产数据中心统计，2021年北京限竞房去化速度惊人，达2666套/月，2020年2518套/月，2019年1705套/月，2018年753套/月。最后的告别时刻，所剩无多的高性价比在售限竞房项目，宛若一盘盘大菜，吸引着来自全北京购房者的灼热目光。限竞房席位逐年递减，想在最后时刻上车的购房者，时间和选择都不多了。

01四环热望板块 房价只会递增

纵观当下北京楼市，越是地段好、品牌好、品质好的“三好”住宅，越受购房者青睐，放在日渐白热化的限竞房市场上，这条黄金定律更是影响重大。究竟什么样的限竞房住宅产品，最值得购房者出手？

“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段！”几十年来，李嘉诚一句话被房地产业界奉为金科玉律。现实也确实如此，考虑到长达70年的使用年限和土地的不可再生性，好的地段一旦被拥有，其价值将无法被轻易改变。

△熙悦宸著区位图

北京大市场上，虽然外环日渐加快了发展的脚步，但相比中心城区，五环外配套资源依然较弱，无论从交通还是生活便利性方面权衡，都不是最符合进阶型人群需求的优选区域。相比之下，四环内的主城区，特别是近年来异常火爆的南四环西红门板块，承接了几十年来北京发展的重头红利，持续四轮的《南城计划》已推进至2025年，政府斥资5900亿，量身打造十大工程包，布局轨道交通、航空航天、集成电路、生物医药等龙头产业集群，正形成北京深化发展的超级引擎，加上地铁4号线、19号线、京开高速等城市核心交通脉络的拓延和升级，亚洲较大宜家荟聚购物广场、鸿坤广场等城市级超体量商业引擎的加持，未来生活界面将持续进化，为购房者带来超出既定想象的置业回报。

毫无疑问，南四环已是北京购房者最钟爱的改善置业区之一，那么处于此区域的熙悦宸著自然成为置业热点，备受青睐。

02龙湖光环加冕 认证墅级人居产品力

改善居住优选龙湖，早已经是北京购房者的共识。在市场上，绝大多数人知道龙湖是社区景观营造上的“园林大师”，同样，很多人也知道，龙湖是造别墅出身的高端住宅大师。作为全国布局的城市运营商，龙湖在品质人居领域的代表作深得市场和行业的美誉，光是北京区域，著居皇家园林的划时代尊邸颐和原著、融合龙湖造园“八法二十四式”的景粼原著、著居内环城市珍稀地段的西宸原著……龙湖一次次迭代人居打造能力，为购房者带来品质和价值的保障和升级。

说到产品兑现力，当下的购房者也越来越重视物业服务，毕竟，一个楼盘交付后服务带来的美誉加持，对后续的二手房成交价格影响甚大。在全国市场上，龙湖物业服务建立了以客户为核心的标准化管理体系，从雨停后20分钟内路上不见积水、晚上11点后园区灯光自动调暗30％、24小时全方位的安全防护等等微小细节入手，在肉眼可见的每一处生活细微之处，为业主送上胜似家人的温暖守候。从心出发的服务，感动了龙湖业主，推动龙湖智慧服务连续12年满意度超过90%的傲人记录，多次被评为“全国住宅满意度排名前列”，成为行业内许多企业学习的对象。

03单价6万+起，封藏龙湖四环精奢四房

△园林示意图

除了优越的外部配套及品牌加持外，熙悦宸著自身的品质在四环限竞房中更是少有。社区规划上，臻呈“九树玖院”新京韵东方院落，约200㎡水岸花厅、约350m法桐智慧慢跑道、约500㎡“上房揭瓦”版京韵龙小湖儿童乐园，内部设置儿童秋千、攀爬墙、儿童滚轴滑梯等，善待处于不同生命周期家人的多重游玩需求。1条景观内环+4大景观内核院落+5大宅间功能院落交错排布，营造内环难得的纯低密住区，令居住价值更加先进。

△样板间实景图

社区规划优秀，户型设计上更令人惊艳。熙悦宸著深研当代人居质地的终极需求，推出建面约89-137㎡精奢华宅，83%得房率，88%超高实得率，南北通透的三面宽全明户型，采光通风俱佳，4+2格局四叶草户型，随心改造的户型和更多专属空间的打造，奢阔尺度，以人为向度，契合全家人的居住需求，用硬核品质生动诠释理想人居的标准。

作为南四环珍贵界面上，“卖一套少一套”的最后一批高品质限竞房，熙悦宸著单价仅4万+，在整个四环价格逻辑已进入10万+时代的今天，已成为公认的价值洼地。入市以来，熙悦宸著劲销不止，入市一周年成交额逾60亿、超770组家庭集结入主、近99%的客户签约满意度的耀眼战绩，见证顶流红盘品质实力，现建筑面积约137㎡奢妆大宅清盘热推，总价仅900万起，时机难得，且买且珍惜。