最近，通州区政府发布了关于印发2021年通州区政府折子工程的通知。

焦点君注意到，其中有一条涉及到台马地区，是这么说的：稳步推进“街道管村”工作，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更，完成时限：2021年12月底。换句话说，今年年底，台湖、马驹桥地区行政划分上就要属于亦庄开发区了。

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要知道，之前台马地区一直隶属通州，虽然两地也处在亦庄的发展规划里，但是限购方面却是跟着通州的双限购走，如今年底前变更行政划分，我们不妨大胆猜测一下，该区域的双限是否即将变单限？

近两年，台马地区入市的新房不在少数。台湖地区的项目拿的始终是北京常规的预售许可证，也就是京房售证字号，而马驹桥地区的新房拿的却是京开的预售证，也就是亦庄的证，拿着亦庄的证，却要遵守通州的双限购，是不是感觉不太合理？如今看来，这是不是更像是一种预告，预示着未来某一天，马驹桥要突破双限了。

如果真的有这么一天，那么区域内的开发商要乐了，受制于双限的买房人也要乐了。今天就给大家介绍3个马驹桥板块的新房项目。

项目一：纯商品房 亦庄橡树湾

项目位于漷马路与兴华南街交汇处东300米，属于六环内。

地块分为南北两个区，共2288套房源。主打6-15层小高层、洋房，户型为75-139㎡两到四居，目前南区已经基本售罄，北区正在排卡认筹中。

在售均价4万/平，总价370万以内可以入手一套带装修三居，而且还是纯商品新房，在五六环之间可以说是仅此一家也不过分。

项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。项目距离最近的亦庄线同济南路站大约3公里，项目西南侧预留规划中的M21（S6）号线马驹桥站的接驳条件。除此之外，周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。

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项目二：限竞房 亦庄金悦郡

项目位于亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧。

项目走的是刚需亲民路线，主打洋房、小高层产品，户型为72-118的二至四居，设计很不错，而且全部带装修交付，单价34900元/㎡起，其中主力户型87平三居更是分成了B户型和C户型两种设计，都是双卫设计，每种都很有亮点，供购房人挑选。

不少朋友可能会注意到87平三居比市面上普遍的小三居少了2平米，别小看这两平米，对普通购房家庭来说可以省下6、7万的购房款。

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项目三：共有产权房 北投和苑

项目位于通州区马驹桥，凉水河畔，具体四至为：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。

项目首次申购已结束，共提供1139套房源，还剩1074套，户型为60平一居、90平两居和120平三居，均为全装修交付，均价25500元/平米，总价153万/套起。

项目紧靠着二手房富力尚悦居、首开国风美仑，这几个单价多在3万4左右，从价格来看，本项目还是略有优势。

该项目距离最近的地铁亦庄线经海路站3公里左右，轨道交通并不方便；距离六环路2公里左右，距市区约20公里。目前不在申购期内，具体消息还要等政府通知。

 以上三个项目就是目前马驹桥板块的新房了，除了北投和苑未有申购通知外，其余两个都是在售中，不过目前还要遵守通州双限购，至于后期如何咱们拭目以待。