哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！

在经历了五月的土拍之后，帝都楼市仿佛按下了快进键。

买房人迎来了上半年的窗口期，手快者落定为安，观望者也加快了决策速度，某些楼盘甚至进入到了抢房阶段。

根据中原新房的统计数据，今年1-6月北京新房成交量创下了5年来同期新高。

房价回升，8个城区价格已经超过5万元/平方米，新房、普宅库存刷新2019年以来的新低，即将收官的限竞房普遍热销。

怎么回事？帝都楼市又双叒叕重回先进了吗？

别急，我们看看数据怎么说。

新房市场量价齐涨！

根据中原新房的统计数据，2021年上半年北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）同比量价齐升，环比量跌价涨。

总成交额1957.56亿元，同比去年上半年翻了1倍，创下5年来同期新高，名列5年来半年度成交额的第二，仅次于去年下半年

总成交套数29646套，同比增加13043套，同比增长79%，刷新5年来同期新纪录。

成交面积358.29万平方米，同比去年同期增长9成

成交均价54636元/平方米，同比去年上半年攀升2492元/平方米，同样超过去年下半年的水平

套均价660万元/套，同比去年上半年增加9万元/套，环比去年下半年增长15万元/套

来源中原视点

8区域房价超过5w！

根据中原新房的统计数据，上半年新房市场供应大多分布五环外，五环内仅新增3002套，占比13%。包括房山、顺义、大兴、丰台、通州等5个城区新房新增供应都超过2000套。房山供应最多，达4356套。

成交市场方面，海淀区跃居北京新房成交市场头把交椅，以284.24亿元的总成交额，先进今年上半年北京新房市场成交排行榜榜首。

成交均价79364元/平方米，集中签约2655套。海淀幸福里、京投发展岚山限竞房、颐和金茂府等项目提供了大量货值，中高端产品占据主力。

大兴、丰台成交额分列第二、第三位。大兴区成交套数较高，达到5480套，其次是昌平4070套、通州3777套。

上半年，北京新房市场共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟、昌平。其中丰台区房价已经站上了7万元的阶梯，石景山则达到6万+。

环比去年下半年，新房成交均价上涨的区域有10个：西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、房山、昌平、顺义、平谷。

丰台房价环比涨幅较高，涨幅达12%。

新房成交均价环比下跌的区域有5个：东城、通州、门头沟、密云、延庆。东城区成交均价跌幅较大，下跌5%。

仅怀柔区价格平稳。

来源中原视点

限竞房库存告急，成交创同期新高！

随着限竞房的逐渐退市，北京楼市最明显的特征是限竞房库存告急，成交量热度一直不减。

根据中原新房的统计数据，即将收官的限竞房市场新增供应仅4379套，再度跌回4位数，仅为去年上半年的1/4。

包括京投发展岚山限竞房、奥海明月限竞房、中铁诺德逸府限竞房等92个限竞房成交819.11亿元，刷新了限竞房入市以来同期新高，同比上涨41%。

成交均价48455元/㎡，同比去年同期下跌619元/平方米。

关于市面上的现存限竞房，戳上车二环价格倒挂项目，137套房源准备摇号选房？

来源中原视点

新房库存量排名前三的区域依然是：大兴、顺义、房山。大兴、顺义2区域库存均超过9000套以上。

帝都5月二手房热度未减

根据北京市住建委的网签数据统计，6月，北京二手房住宅网签18849套，6月30日网签1771套！

1-6月北京二手房住宅网签101714套，超过2017年上半年101658套。

同比2020年6月17309套上涨8.9%

同比2019年6月11778套上涨60.0%

同比2018年6月15827套上涨19.1%

同比2017年6月10264套上涨83.6%

最后，照例来看看6月二手房均价数据。数据由中国房价行情(中国房地产业协会主办)提供。

北京6月均价为67756元/㎡

同比上涨8.29%↑，环比上涨2.97%↑

最后，近期开发商也在加快拿预售证的步伐。

来源北京市住建委

血拼哥在查找数据的过程中发现，由于统计口径的不同，各方数据多多少少有些差异，不过大趋势基本一致。

还是那句老话，数据嘛，代表着过去，但也可以借此观望一下未来的走向。

全面上涨的房价，告急的库存，似乎在“逼”着购房者加快买房的节奏。不过血拼哥还是希望大家能够保持理智，明确自己的需求，谨慎决策。

最后希望大家都可以买到心仪的房子！