来源：《通州小兵》

发布日期：11月3日 周三

近日，《北京城市副中心站综合交通枢纽地区规划综合实施方案》（草案）新鲜出炉，预计2025年重要基础设施建成并投入使用，站城一体化发展格局初步显现。

*图片源自网络

8000亿副中心，每天4.3亿的投资落地，节点不断，利好不断。肉眼可见的价值跃迁，吸引越来越多人的置业目光。

问题来了，放眼通州，可供选择的好房子却少之又少。通州新地供应少，此前大多是小开发商，户型也多为十几年前的设计理念，采光格局、得房率等各有各的硬伤，手握房票的置业者，很难选到十全十美的户型。

现在，买房人的福利来啦！金地|北京壹街区，较高达85%的得房率，三面宽全明户型，超大窗墙比设计，可谓通州户型的全面均好生！

*项目示意图

通州户型天花板

金地|北京壹街区的各大户型，是深入目标客群家庭结构之后，科学考究得来的。建面约73-186㎡宽厅奢宅，单身人群、两口之家、二孩家庭、三代同堂，都能从中找到契合自己的户型。各户型均是特别方正，户内几乎无浪费面积。能通过每个户型本身的强大空间拓展可能，赋予家庭结构生长力。

例如145㎡四居，北侧卧室与书房，可灵活布局——既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给家庭成长带来的变化留出应变余地。

当然，最厉害的当属得房率了。众所周知，洋房公摊远远低于高层，得房率大大增加。金地|北京壹街区，将得房率提升到约80-85%，比市场平均值高出约10-15%，这也意味着，同等面积，将享受更多使用空间。以90平米为例，69%得房率和80%得房率差出9.9平米实用面积。以均价4.5万计算，差了约50万。

其次是面宽，96㎡及以上的主力户型，均做到三面宽，全明户型空间，科学的面宽进深比，舒适度不言而喻。

在户型图上不能直观体现的一点是——窗墙比。在这个项目上，金地将窗墙比扩大到了极限，可谓是通州窗墙比的天花板了，大开窗面，也让许多人心心相念的落地窗也成了现实。

惊喜，不止于此，金地|北京壹街区植入金地独创的“五心”精装体系，五大维度、122个精装细节，可谓良心开放商了。

*项目示意图

纯粹真洋房 高配新奢宅

市场下行，很多开发商为了经济利润考量，开始减配，也造成市场各种暴雷新闻频出。金地|北京壹街区逆势而行，为了营造更好的居住体验，不断为产品作加法。

户型，只是其一，作为洋房专家的金地，在产品的打造上也是下足了功夫，为通州乃至全北京献上超越期待的产品体验。

首先从密度上看，1.6-1.8容积率，妥妥的别墅级别的容积率，金地放弃了高低配的传统做法，打造6-8层的纯粹洋房产品，整个社区不论建筑高度、人口密度以及圈层，都做到了极度舒适与纯粹。

*项目示意图

八块复合共生的地块，天然的街区肌理，也让世界街区规划理念得以落地践行。500*600m尺度下，在街道增加口袋花园、共享客厅、共享沙龙等公共社交空间，将散点式布局的社区以艺术街道为轴有机融合成整体，打造城市友好型街区空间。

为了呼应宋庄的文化肌理，除了前沿的街区规划，金地|北京壹街区在园林上也是别出心裁，高绿量打造微度假的城市花园，传统的景观节点作为艺术品的载体，廊架变身画廊、墙面变为画板、景窗变成橱窗、地面变成画布，将景观的一切构筑物考虑作为艺术布展的基底进行设计，艺术范儿十足。

*项目示意图

作为未来几十年的居所，物业也是衡量生活品质的一部分。金地物业，全国物业品牌TOP 2，开发线上业务管控平台，为物业管理提速95%。独创1530快速响应和“26°”管家服务，7*24*365悉心满足客户美好生活需求。

*项目示意图

4万+、首期95万起入门价

纵观2021年北京两次集中供地，通州仅占六宗，除永乐店、于家务两个较偏远的地块外，其它地块销售指导价已达到5.5-7万元/㎡。

作为通州目前独一份的在售洋房产品——金地|北京壹街区，新奢级别的配置，售价仅需4.5万，首期95万起，就能上车。

价值高地，价格洼地。价格窗口的红利期，你还在等什么？

可以洋房，何必高层？！

可以通州，何必其它？！

金地|北京壹街区，通州乃至全北京的刚需性价之王，即将开盘，错过难再得。

售楼处地址1：通州小堡文化广场 金地北京壹街区

售楼处地址2：朝阳青年汇2层金地北京壹街区城市展厅