一年一度的北京市供地计划终于出炉啦！

一个搞科研！

一个搞制造！

下一个“天通苑”！

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2022北京哪个区最有发展潜力？都藏在这份供地计划里了👇

 1、海淀将继续YYDS！亦庄也要崛起？  

从总量上看，今年北京安排建设用地供应总量3710公顷，与去年持平。

细看各区供地情况，非常有意思，这里边藏着的不仅是大家有没有房，还有未来各区的发展“前途”！哥们从几个梯队给大家说说，说的不全欢迎补充哈。

排名前列梯队：海淀

大海淀供地总量不算少，甚至比去年还增加了3公顷，不过相比住宅用地，产业用地总量更大，研发用地甚至全市排名前列！

搞事业，海淀是认真的！

这也明确了海淀研发和商业完善的路子，未来的大海淀产业聚集，将继续带动区域发展，房子将更抢手， YYDS是铁定的了，那么2022海淀哪里会有新地入市呢？

哥们猜测！很大可能是海淀山后……

那天给大家说了2月9日，北京市规划和自然资源委员会海淀分局组织召开永丰产业基地（新）4-1街区一级开发项目组团（F2地块）项目调度会。

也就是说要力保永丰F2供地！

△ 永丰F1、F2地块位置示意

“F2地块项目”位于海淀区西北旺镇，就在中海·滙德里东侧，计划于今年第二季度完成土地入市供应工作。

担心抢不到滙德里的可以期待一下了！

第二梯队：东西城

核心区的供地有非常明确的指示！

所以没有供应宅地的计划，基本只是商业服务的补充。

未来核心区的居住体验会非常好。纯商品的共产房永定府是为数不多大家能够得着的新房项目（总价戳这里了解），个人产权80%，限均价89068元/平，起步总价约793万，首套首付约317万起。

第三梯队：亦庄

亦庄新城供地全市排名第二，与海淀类似，产业用地占大头，但是不同的是，海淀是研发用地，亦庄则是工业用地，海淀和亦庄新城的分工明确！但同样作为搞事业的选手，未来可期！

住宅用地中，含共产房的产权住宅用地只有13公顷，保租房35公顷，未来亦庄重点优先实现职住平衡，供应可能也没有此前大了，大家且买且珍惜啊。

第四梯队：中心城区（朝丰石）

中心城区里，今年除了海淀，朝阳丰台石景山的产业供地主要集中在商服用地的完善上，此外，今年产权住宅（含共有产权房）供地最多的是丰台，有41公顷之多。

此外，保租房也集中在朝阳和丰台，未来这片可能要主要发力，来解决北京各商圈职住平衡问题。

第五梯队：通州

通州，作为北京的“明日之星”，研发和商服用地都不小，相对来看，产权供应和去年差不多，少了2公顷，不过保租房却足足翻了10倍，这啥意思？通州要准备上人啦！人哪来？你品，你细品。

第六梯队：平原新城（大兴、顺义、昌平、门头沟、房山）

平原新城依旧是供地大户！大兴今年预计供应下限48公顷，全市之最！

顺义紧随其后，34公顷，大兴房山的商服供地也在大力完善。

2、北京抢人大战开启，保租房供地面积持续走高！

房价太高年轻人买不起没事！有这个可以选！

《计划》提出，今年北京将完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，着力稳地价、稳房价、稳预期。

可以看到保租房数量占了约78%，共233公顷，除东西城和平谷、密云、延庆外，其余城区均有分布，亦庄、通州、朝阳、丰台都不少，连供地本就不多的海淀也“大方”拿出了12公顷建设保租房。

2022年供地指标👇

那么保租房究竟是啥？都有谁可以住？申请条件又是啥？

首先，先明确保租房就是保障性租赁住房，是我国三大住房保障体系之一（其余两个为公租房和共有产权房），主要是为了解决新市民和青年人等群体的住房问题。

根据国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房主要以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。

就北京而言，目前关于“保障性租赁房”的方案尚未出台，价格、面向人群、是否可以上学、申请条件等都不够明确。

但根据去年年底北京住建委等四部门的发布的通知来看，

至少有一点可以确定：以后各区的新供商品住房、安置房等住宅建设项目，会按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。

换句话说，以后的保障性租赁住房会和商品房“捆绑”在一起，共享项目公共配套设施、机动车停车位和公共通道，并且实施装配式装修成品交房，室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准。

此外物业服务也有同项目其他住房一视同仁的要求，但是否需要缴纳物业费？缴纳多少？目前还没有明确。

前几天结束的今年首轮供地中，就有3宗住宅用地需配建保租房，分别位于丰台卢沟桥大井新村、朝阳崔各庄以及昌平中关村生命科学园，加起来一共才1.77公顷，还没有到计划所列233公顷的零头多，所以后续肯定还有大量供应！

这一供应举措也是北京给青年人口降低住房门槛的一种方法，青年人口可以暂时将保租房作为过渡，从侧面也能看出北京对新鲜血液引入的决心！

总地从供地情况来看，论产业发展海淀亦庄还是遥遥先进的，朝阳丰台石景山就比较稳了，各平原新城作为供地大户商业配套等等在逐步完善。

今年想上车的朋友根据预算心理可以有个大概预期了！