北京一居新房盘点 到底值不值得买?

焦点北京新房 2021-07-01 16:46:58
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北京新房市场仅7个项目有一居产品!到底是鸡肋还是上车敲门砖?

在此前的文章中,给大家分析过紧凑型四居、功能性三居、南北通透两居,除了这些产品外,市面上还有一种特殊的产品——一居室。对于这种产品,其实是有一定争议的,不少人觉得一居不实用,浪费首套资格,而有些人觉得如果真的预算紧张,那买一居是个上车的选择。那么一居到底值不值得买呢?目前市场上又有多少存量呢?今天就来跟大家聊一聊。

新房存量

根据搜狐焦点网统计,目前新房市场上仅有7个项目有一居产品,大多分布在郊区,怀柔、平谷占了3席,这两个区域自然环境优越,推出小户型产品,一百多万就可以入手,用来养老、休闲度假还是不错的。此外,房山的中海寰宇视界在这些楼盘里算是地段还不错的,地处五环外,紧邻地铁站,日常出行比较方便。城六区中,仅有朝阳的北京新天地有一居产品,不过房源很少了。

由此可以看出,推出一居产品的开发商并不多,大多分布在郊区,用低总价的特点来吸引购房者。

二手房存量

接下来我们看看二手房存量,从某中介网上查询得知,一居房源挂牌量在16344套,占总挂牌房源的21.36%,而两居挂牌量为33182套,占比43.37%,接近一半,是二手房市场上的主流产品。

租赁及出售角度

相比合租,整租的好处不言而喻,那一居室就是个不错的选择。租过房的朋友都知道,同地段的一居室租金相对来说较高,而两居更实惠。比如,石景山的某小区,一居月租金为4200元左右,而两居租金仅为5000元左右。由于市场上的一居产品越来越少,所以很好往外出租,且租金较高,租金回报率还是不错的,尤其是周边有地铁、商场的房源。

虽然一居很好出租,但是却不一定好卖。相比两居、三居,一居的售卖周期往往更长一些。一是由于目前的购房者对首套资格格外珍惜,买了一居后,住不了几年就会有置换的需求,如果你买首套房的时候贷了款,那卖掉再买也算二套,首付比例达80%(非普宅),置换成本是很高的。所以,现在大部分购房者买房都是两居起步,除非是真的预算很紧张。

另外,一些老旧小区的户型早已过时,比如纯北向的房子采光不好,那有的人就是会介意,这种建成年代久、户型过时的房子,在出手时一般周期会更长。

由此,焦点君也建议大家,如果您真的想入手一居,尽量还是选择南向的房源。

总结

从市场上的存量来看,一居的库存并不多,这类产品租金高,但是出手时成交周期较长。如果您是纯刚需一族,就是买来自住,那是可以考虑这种产品的。但凡预算够得上,还是建议您买个小两居,更加实用,未来也更好出手。

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