在北京,450万就能实现墅居梦!新一代别墅区它有多香?
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一座建筑如何抵御时代的交替，如何为人带来历久弥新的空间感受，细节是所有伟大作品之中相同的基因。——密斯·凡·德罗
在北京，别墅仿佛都是富人间的交流之地，人生对于房子的终极追求，或许不过是有一栋自己独享的居所。
经过近二十年的集中发展，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲，成为了北京第十大别墅区。
2020年，采育别墅区总销售额达25.4亿元，是2019年的5倍之多，占到北京别墅市场20%的成交比重。
目前的采育第十别墅区，已经实现全线低密别墅产品配置，满足了高端家庭的改善置业需求。外加2.9万+的价格，真别墅与低总价，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦。
这样的产品岂有不热卖的道理？
近百万平米低密土地规划，吸引了北京城建、住总、路劲、兴创、京能五大头部房企的深耕布局，明星别墅盘纷纷排队亮相。其中，“京能·丽墅”是目前已拍出、未露面的最后一宗地，市场反响很高。
上周，我们荣幸接到京能·丽墅的体验邀约。从南三环驱车至大兴，一行人做好了到近郊出差的心理预期。没想到，40几分钟就到达了项目地，让此次探盘更多了份期待。
一直以来，别墅都被国人视为“终极居所”。90年代初，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区，吸收国际优势资源，成为老牌别墅区的优质。
而在三十年后的今天，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区，以北京第十大别墅区的姿态，迎来了属于它的较好时代。
万亿城南行动计划，与1000亿级新机场建设的采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点，汽车科技产业园的规划落位，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃然而出。
目前采育的在售项目，多以联排、叠拼和纯别墅为主。有天有地有庭院有露台，是这里居住产品的较大特征，也是大家心目中理想的别墅。
价格普遍不到三万，总价450万元起，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园、有露台的别墅，让采育成为真正意义上的价格洼地。
这个价格，无论是从区域价值还是产品价值，都是超值的。 超高的性价比赋予采育更宜居的属性，而采育的宜居还在于它的全配套价值。
受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟，一站式教育、全优医疗配套、多家购物中心。
采育隶属亦庄新城，面向新机场，背靠副中心，处于北京产业重镇的黄金交汇点。采育到北京市区、副中心、北京新机场的距离都是25公里。
两横两纵的国家路网从采育穿境而过。
两横：一个是首都外环线，在采育境内9.8公里，两个出口；第二是104国道。
两纵：一个是京沪高速，采育设有出口，另个是规划中的S城际铁路，连接新老两个机场的轨道交通，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，南可通雄安新区。
从资源条件看，有着千余年历史的采育，明初曾为上林苑，凤河环绕，3000亩原始次生森林，20000亩葡萄园，造就采育绿色健康的墅区生态基底，赋予了采育先天的宜居特质。
自亦庄新城扩容225平方公里后，采育纳入其中。在原有现代农业基础上，同步进行产业升级，重点发展生物医药、汽车能源、智能制造等新兴产业，焕发墅区生命力。
现在的采育已“蜕茧成蝶”，从生活居住环境，到教育设施、工业区等都在一步步变得更城市化。
与此同时，采育的别墅项目也屡获销售佳绩，在楼市排名中多次摘得销冠，成为楼市一道独特风景线。
京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成，容积率仅为1.05，楼间距21-23米，是区域内少有楼间距超20米的别墅项目，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅。
首先，眼前的这一整片大花园，是你家门前的专属入户空间，每天都能伴着花香回家，还保证了房子的私密性。
在这里，年轻人可以户外烧烤，老年人也可以小憩品茶，充满生活气息。
户型是南北通透，上下四层的三居四卫下叠户型，独门独户，私家电梯相连，这个户型在234㎡左右，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品。
同时，京能丽墅的会客厅面积很大，面宽达到了6.3米以上，是采育墅区独有的宽厅设计，并且搭配了3.3米层高，使得整个客厅的空间宽阔舒适，没有任何压抑的感觉。
客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅，长桌和圆桌可以随意摆放，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会，都可以满足。餐厅设计在厨房的门口，动线非常合理。
为了满足全家人不同的居住需求，京能丽墅将休息与会客完全分离，做到了动静分层。3个卧室都设计在了二层，配有2个卫生间。采用了南向双主卧套房设计，使得南向卧室不再是一家之主的专利，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活。
打动人心的，除了大规划，当然少不了“满足挑剔”的匠心细节。
这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃，它的保温隔音效果都一流。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点，此外由于特殊的镜面设计，从室外无法看到室内，保证您的生活隐私。
地下一层同样是有6.3m面宽的活动空间，通过南侧采光天井来实现采光和通风，宽敞明亮不压抑。
南侧空间您可以大胆想象、随意设计，比如私密会客厅、家庭影院、休闲娱乐、私人健身房等等。中间区域可以作为您的书房或酒窖，满足私人喜好。
每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间。从入户电梯厅进入，可以直接通向车库，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户！
静谧的稀缺生态，高端私密的城市墅区，是每一位层峰人士向往的终极居所。450万起的总房款，轻松跻身一个“资源、生活、修养”的高阶圈层，京能·丽墅应该是理想墅居的优选！
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