2021年土拍市场较大的变化莫过于集中供地，首批30宗地块已于5月中旬挂出，仅两日，成交金额突破千亿元，场面热火朝天；第二批供地公示43块地，共成交17宗地块，有26宗地块无房企报名，相较于排名前列次二轮土地热度平平；第三批供地已于近日公示，但让人大跌眼镜的是本次仅有12宗地，朝阳区6块，门头沟2块，丰台，密云，延庆各1块。今天的地市就是明天的楼市，土地市场的降温不代表楼市凉凉，更多的是回归理性，未来产品硬实力才能主导市场话语权。

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亦庄区域暂无供地，土地价值再攀升

亦庄新城是北京市少有一个高级经济技术开发区，规划为高精尖产业发展区，产业定位高端，已入驻企业包括中芯国际、国望光学科技，华海清科，富创精密半导体，东能良晶科技，亦盛精密半导体等，均为符合国家战略和北京城市功能定位的高精尖技术企业。区域经济发展动能强劲，是国家重点发展和支持的区域。而亦庄作为楼市的红海竞争区域，是当之无愧的“土拍人气C位”。但在三次集中供地中，亦庄核心区地块供应为0。这就意味着今年恐无新盘可售，区域内新房库存不足，未来将进入“断供”倒计时阶段。

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根据土拍结果显示，以城市中心为点画圆，六环周边地块指导价均超6万+，亦庄·金悦郡位于亦庄城芯，与南六环咫尺相依，悦享环内环外优质配套。随着“破6”的涨势已定，亦庄·金悦郡均价仅3.8W+/㎡，是区域价值高地内明显的“价格洼地”错过再无。

（实景图）

国家政策调控 上车门槛变高

受“7090”政策影响，“建筑面积”将按“套内建筑面积”计算，最直接的影响有两点，排名前列是户型面积变大了，第二就是购房门槛高了。简单来说，按照普通得房率75-80%来算，今后限制套内面积90㎡的户型，建筑面积可以达到112-120㎡之间，建筑面积增加，意味着房子总价也将上涨20-30%左右，以往需要四五百万一套的房子，未来就需要六七百万，这对于购房者来讲，门槛无疑更是大幅提升。

建面约89㎡臻稀三居 优质递减中

亦庄·金悦郡，全系产品一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、超大窗墙比……以人性化设计取悦菁英的挑剔眼光。建面89㎡沐光三居，合理空间规划，无浪费面积，超大空间利用率，舒适感爆棚。总价300万起即可抢占价格洼地，悦见价值高地。