第三轮土拍名单公布,如何抓住上车良机?

北京融泰房地产开发有限公司 2021-11-26 13:58:45
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2021年土拍市场较大的变化莫过于集中供地

2021年土拍市场较大的变化莫过于集中供地,首批30宗地块已于5月中旬挂出,仅两日,成交金额突破千亿元,场面热火朝天;第二批供地公示43块地,共成交17宗地块,有26宗地块无房企报名,相较于排名前列次二轮土地热度平平;第三批供地已于近日公示,但让人大跌眼镜的是本次仅有12宗地,朝阳区6块,门头沟2块,丰台,密云,延庆各1块。今天的地市就是明天的楼市,土地市场的降温不代表楼市凉凉,更多的是回归理性,未来产品硬实力才能主导市场话语权。

(示意图)

亦庄区域暂无供地,土地价值再攀升

亦庄新城是北京市少有一个高级经济技术开发区,规划为高精尖产业发展区,产业定位高端,已入驻企业包括中芯国际、国望光学科技,华海清科,富创精密半导体,东能良晶科技,亦盛精密半导体等,均为符合国家战略和北京城市功能定位的高精尖技术企业。区域经济发展动能强劲,是国家重点发展和支持的区域。而亦庄作为楼市的红海竞争区域,是当之无愧的“土拍人气C位”。但在三次集中供地中,亦庄核心区地块供应为0。这就意味着今年恐无新盘可售,区域内新房库存不足,未来将进入“断供”倒计时阶段。

(示意图)

根据土拍结果显示,以城市中心为点画圆,六环周边地块指导价均超6万+,亦庄·金悦郡位于亦庄城芯,与南六环咫尺相依,悦享环内环外优质配套。随着“破6”的涨势已定,亦庄·金悦郡均价仅3.8W+/㎡,是区域价值高地内明显的“价格洼地”错过再无。

(实景图)

国家政策调控 上车门槛变高

受“7090”政策影响,“建筑面积”将按“套内建筑面积”计算,最直接的影响有两点,排名前列是户型面积变大了,第二就是购房门槛高了。简单来说,按照普通得房率75-80%来算,今后限制套内面积90㎡的户型,建筑面积可以达到112-120㎡之间,建筑面积增加,意味着房子总价也将上涨20-30%左右,以往需要四五百万一套的房子,未来就需要六七百万,这对于购房者来讲,门槛无疑更是大幅提升。

建面约89㎡臻稀三居 优质递减中

亦庄·金悦郡,全系产品一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、超大窗墙比……以人性化设计取悦菁英的挑剔眼光。建面89㎡沐光三居,合理空间规划,无浪费面积,超大空间利用率,舒适感爆棚。总价300万起即可抢占价格洼地,悦见价值高地。

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