据港交所文件显示，2月25日，金茂物业发展股份有限公司启动全球发售，总计超1亿股股份，包括于香港发售的1014万港股以及于国际发售的9126万股股份。每股发售定价区间在7.52港元到8.14港元之间，预计较高将会募资达8.25亿港元。

年收入增幅稳定，积极尝试业务扩容

股份的发售时间为从今日九时起到3月2日中午十二时截止，于3月10日开始可以在联交所进行交易，股份代号为00816，买卖单位为500股。

作为参考，2018-2020年间，金茂服务的年收入依次递增2亿元左右，复合年增长率约为28%。去年前九月共计收入10.49亿元，同样到去年九月为止，金茂服务的整体毛利率达到了29.6%，这主要归功于企业对咨询和其他增值项目的引入。随着覆盖城市范围和密度的扩大以及新服务项目的引入，未来的年收入发展有望再度呈上升趋势。

据了解，金茂物业本次IPO募资所得将会投入到对其他物企的投资和并购，扩大与合作方供应商的业务往来范围，做好企业经营活动的计划、组织以及协调管理系统，以及其他一般用途中。

多维度优质服务供给，土地项目稳定可持续

金茂物业发展股份有限公司是隶属于中国金茂旗下的分公司之一，已经在全国范围内建设起多城市布局，重心倾向于一些一二线核心城市，管理面积约2300万平方米，涵括了96个住宅项目和41个非住宅项目。公司的主要经营项目是为多类型住宅项目和非住宅项目提供物业管理服务，除此之外，金茂物业也为业主提供额外增值服务，多元化的服务组合有助于较大程度地发挥公司的价值和有效职能。

金茂物业致力于为消费者提供高端和优质的物业管理服务，所需要缴纳的物业管理费相应的高于行业平均价格。据客户满意度以及留存度等数据显示，定位较高的同时，金茂物业也切实保障了消费者能够享受到高品质的服务。

值得一提的是，金茂物业作为中国金茂旗下少有的物业服务提供商，受惠于中国金茂储备充足的土地项目和城市运营项目，有中国金茂的项目作为合作来源和补充，为金茂物业提供了源源不断的持续性和稳定性。

数字化智能社区运营，提升金茂府系产品价值

东叁金茂府便是中国金茂城市运营项目下的府系大作之一，邻近国贸CBD，位于先规划后开发的东叁国际住区板块，自然汇聚了一系列的完善配套。值得一提的是，该项目为建面120-200㎡新奢系科技府，是将设计与科技相结合而打造的新时代高端住宅。

东叁金茂府的成功固然离不开完善的规建，但其优质、高口碑的物业管理服务同样发挥了不容小觑的影响力。金茂物业对原先的“臻服务体系”进行了升级，在基础保洁、护理、家装设计、乃至个人定制等方面用全方位服务为为用户提供无微不至的关怀，并为金茂府搭建起足够完备的保障后盾。

在数字化时代，金茂物业更是致力于打造智慧社区服务，运用人工智能、物联网等技术，架构一整套涵括安全、清洁、泊车等生活场景的智能系统，助益提供高效能社区服务和提升用户体验，为住户提供可靠、便利的生态支持。