提起“宇宙中心”，我们立刻会想到五道口，而近两年“新宇宙中心”诞生了，那就是西二旗，这里聚集了联想、百度、滴滴、新浪等大批互联网头部企业，总数超过2000家。同时，龙头产业的聚集也为整个区域吸引来超过10万的人口，共同见证中国IT行业的发展进程。

沿着昌平线向北，未来科学城的发展也正在随着西二旗板块的扩建、大量高新技术企业的涌入而日新月异，区域内的一举一动都受到广泛关注。近期，位于未来科学城西区板块的项目——龙湖·云璟的面世更是引发不小的轰动。

11月15日，地产启示录主理人王鹏程、龙湖集团北京公司景观产品中心负责人肖红、龙湖云璟营销总监刘银银做客《焦点会客厅》，一起为焦点网友在线揭秘龙湖新品排名前列——龙湖云璟，全方位解读它的产品魅力。

01｜未来科学城的未来

龙湖·云璟位于未来科学城西区，紧邻海淀北西二旗，有“中国新硅谷”之美誉，作为北京科技创新中心功能的主要载体，是三城一区规划中的最重要一环，是少有一个高级战略产业园，发展潜力巨大。

对于未来科学城科技创新的定位，地产启示录主理人王鹏程表示，这与北京整体规划息息相关，“北京整体只有四个中心，其中跟经济有关的是科技创新中心，而科技创新中心的核心是‘三城一区’，三城指中关村科学城、未来科学城，一区指亦庄开发区，其中北部研发势能较大，实力也非常强。”

龙湖·云璟所在的位置非常特殊，排名前列，它是在未来科学城的西部片区，未来科学城从规划来看分东西两个片区，东部片区全部是国企、央企在投资，活力相比西区较弱一些。西区则是西二旗及其辐射区域，小米较新的办公楼就在龙湖·云璟的对面。如今大楼已建好，等到人流入驻后，这个地方的价格可能就不是现在的价格了。

（地产启示录主理人王鹏程）

第二，未来科学城的发展靠的是东西的两条地铁，东部的地铁目前还在建，西部的8号线是少有连通未来科学城和亦庄经济开发区的一条轨交线，它把北京两个最核心的商务板块给连接起来。

龙湖云璟营销总监刘银银表示，中关村这个概念追溯到过往的发展历史中，是从电子一条街开始的，随后发现所有的企业在逐渐向北移动，再去上地，再往北是西二旗，聚集的独角兽企业非常多尤其是新兴的独角兽企业非常多，西二旗这个名字也逐渐超越中关村，被大家熟知。如今北京海淀科技轴的发展方向，几乎与地铁昌平线重合，从中关村到上地、西二旗，再到云璟的所在的未来科学城西区位，这里其实是所有板块未来发展规划的叠加。

02｜敢于想象 引领新时代审美

提到龙湖，别墅专家、园林鼻祖的称号接连而来，旗下项目遍布全国大大小小的城市，实力与口碑并驾齐驱，在北京也有很多代表作品，位于海淀的颐和原著、唐宁one等都是国内先进的标杆产品。

而近期上新的龙湖云璟，更是将自身实力发挥到优质，在企业品牌及稀缺地段的加持下，成为了海淀以北、未来科学城西区的少有孤品。据说，这个名字在正式发布之前，网上就已经开始猜名字，最终定的案名也是高票当选的，那么龙湖云璟这个名字其中有哪些特殊含义呢？

龙湖云璟营销总监刘银银表示整个过程经历很有意思，“每次龙湖产品亮相都毫无疑问的惊艳市场，是因为我们关于整个产品的打磨与考量都不是简单粗暴的定下的，而是经过数次思考客户的需求，从核心产品力出发，研发、精装、景观、营销等几大团队合力打造的。”

（龙湖云璟营销总监刘银银）

比如这次，我们在案名确定前，就通过王老师等一些房产大v们的买房群征集案名，在两天的时间内，我们对这些准客群进行集中访谈调研，最终超过75%的准客户选中了‘龙湖云璟’这个名字。

不仅是案名，产品规划的各个方面都会在确定之前进行充分的市场调研，针对准客群的需求，周边环境的现状，龙湖会思考“我们要为这群人设计什么样的生活？”

龙湖集团北京公司景观产品中心负责人肖红接着上面的话题表示，龙湖会把准客群请来进行地面访谈，大家对未来对理想居所畅所欲言，提出他们的需求，我们根据这些需求进行设计调整。

对于很多码农来说，他们的精神领袖是乔布斯，而乔布斯的审美则偏向于极简主义，年纪大一点后开始在印度修禅，所以我们在打造景观空间时，加入了冥想空间：在一片干干净净的美国红枫林下有一面白墙，放置一些室外的家居，大概是这样的空灵空间。

除此之外，客户对于产品实用性的要求越来越高，包括各种功能的需求，比如篮球场，是其中几位客户提出的想法，下班后回到家，可以在社区篮球场玩一玩球。

（龙湖集团北京公司景观产品中心负责人肖红）

“龙湖是一个地产公司，但同时也是一个与时俱进的产品设计的公司，我们可以快速地捕捉到客户的需求，并把这个需求落到产品设计上。现在我们整个isport体系里，有慢步道、健身器械、羽毛球场、篮球场等，从功能层面上基本可以做到覆盖全年龄人群的需求。

关于项目的具体产品信息，龙湖云璟营销总监刘银银向我们介绍道，项目整体地块内，一共建造5栋楼，每栋楼都是18层高，属于小高层，没有做连廊，这也是为什么得房率可以达到75%以上的原因之一。

设计户型为89平到111平的全三居，满足当代家庭的需要。89平米三居设计接近优质，没有丝毫空间浪费，卧室和客餐厅面积的分配也是非常合理，其中厨房设计为U型，可以与餐厅进行互动。

111平的三居户型，整体形状类似四叶草，非常方正，每个卧室的空间都足够舒服，客餐厅是LDK的设计。

所以，龙湖云璟的地段价值，加上龙湖产品力的全方位支持，总体来说值得期待。