如今北京限竞房市场已成为北京新房供应的主力，限竞新房销售情况如何，下面搜狐焦点针对北京在售新房，做了成交数据梳理，供大家参考。

从图表中我们可以看出，以政府限定销售价格为依据，目前北京大部分限竞房为降价销售，7成项目成交均价均低于政府限定销售价格。其中平谷的和棠瑞著降幅较大，降幅已超30%；大兴的招商雍和府、海晏春秋，延庆的碧桂园世奥龙鼎，房山的熙湖悦著、金樾和著、旭辉城和平谷的北京岭秀售价已经普遍低于限价10%，从上图分布区域，我们不难看出，郊区限竞房去化艰难，尽管限竞房利润空间有限，但开发商为了促进成交还是以部分房源低于政府限定价格出售。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

不过，并不是所有的限竞房都是降价成交，从下图来看，主城区的成交均价涨幅较多，以朝阳中海望京府成交价格涨幅较为明显，据悉中海望京府一期开盘就一夜售罄，目前二期处于排卡状态。由此可见，当前网签看好的限竞房，基本处于距离城市核心区较近的地段。从位置看，五环内、四环周边是这些项目的一大特点，区位价值是排名前列大要素。同时，区位交通等周边配套也优势明显。

对比而言，那些遭遇滞销、降价明显的限竞房项目，基本都在六环外，不仅距离北京主城区远，距离当地的商业区都还有一段距离，同时缺少地铁、教育资源和成熟的商业配套。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

以下，重点推荐房山区域三个热门新房，如今限竞房扎堆，该区域竞争已处于白热化，此时上车较为合适。

首开熙悦观湖

目前项目住宅共有17栋楼，约586套房。其中12栋为洋房，5栋为叠拼，均为6层洋房设计，容积率为1.6，项目均价37245元/平米，洋房总价在330万左右。 并且首开熙悦观湖社区内部将配建2.5万平米的商业配套，上面为酒店，底层为商铺。这是青龙湖区域内不多有商业配套的限竞房，其他项目的商业都有借助于此。

熙湖悦著

项目位于青龙湖东南区域，从大宛村收费站出口（良坨路桥）出来左行200即到。是目前青龙湖几个项目里占地面积较大的。同时也是不多一个没有别墅的项目。容积率为1.58。项目周边遍布三横三纵的交通网络，自驾的话很方便。轨道交通方面目前比较尴尬，没有地铁，但规划中有一条T2线，大家可以期待下。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

熙湖悦著社区别没有同其他项目一样，打造高低配的规划。而是做得跃层＋洋房产品，其中1、2及地下为下跃，面积为353平米。同时还有73、 83平米的洋房分布在三层以上。较高楼层仅为6层。

金地·大湖风华

金地·大湖风华位于青龙湖水上乐园的东南侧，三个项目中较靠近西六环。交通也同前两个项目一样，主要依靠规划中的T2线，站点为青龙湖公园站。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

小区共计22栋楼800户，容积率同是1.6，每栋楼的高度和户型分布均一致，下面四层分别是上叠下叠，楼栋顶部一层为89平米。

金地·大湖风华同样主打89平米三居，飘窗和阳台共7平米，另有140平米至220平米叠拼，目前仅该项目样板间已对外开放。

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