说起燕郊，虽然与通州只有潮白河之隔，却是一片包夹在北京与天津之间的“飞地”，“超级通勤族”高达30余万。

年底突然爆发的疫情，让通勤族们仍心有戚戚。：一觉醒来，发现检查站封了；再一觉醒来，社区封了。公交、出租跨城停运，外出、通勤成了大难题。即便解封，检查站的长龙车队，也让大家每天揪心不已。

一场疫情，让许多人开始反思职住问题，以期结束各种不确定性带来的损失。那么问题来了，燕郊置换看哪里？

答案当然是通州！

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置换理由一：万亿规划副中心，全北京价值高地

自通州被划定为城市副中心，北京就进入主副城区“双中心”发展格局。放眼北京城，如果说其它区域都属于优化发展，那副中心则是全北京少有增量发展的排名前列强区。

“十四五”期间将实现8000亿元投资落地，市政府东迁入驻，世界较大环球影城开园，2.5倍国贸CBD的运河商务区崛起……每日4.3亿投资涌入，配套落地数量及速度位列全北京各区之首。

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置换理由二：高密路网，半小时通达朝阳国贸

燕郊通勤族最为关注的，大概就是交通了。8000亿超级规划之下，将构建副中心与中心城区半小时交通圈。

值得一提的是，轨道格局中规划的M102线将四站换乘6号线东夏园站，同时贯通八通线、7号线等，半小时直抵朝阳、国贸等各大商圈。加之地面交通规划，无界切换北京各大城区，工作生活自如切换。

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置换理由三：双限政策下，价格窗口期

购房置业的一个逆向思维逻辑是：越是不限购、只炒作、规划不落地的区域越要规避；越是严格控制、工程项目快速落地的区域越有价值。

双限政策下，通州成为全北京同一环线内价值较高、价格较低的区域，价格窗口期红利之下，未来潜力不言而喻。

锁定副中心，必定不能错过北部高光片区——宋庄。作为世界艺术宜居生活区、北京城市副中心的“艺术花园”，加之副中心先进医疗+教育配套的重点落地区域，宋庄早已成为板块内宜居之所的存在、购房者分秒必争的新目标。

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副中心低容积率洋房大盘——金地|北京壹街区

坐落于宋庄艺术区北门户的金地|北京壹街区，作为区域罕有的纯粹低容积率洋房社区，一经亮相，即刻引爆市场。

*项目示意图

●30分钟通勤圈

项目班车无缝接驳6号线地铁，东侧为通怀路，西侧1000米即是东六环，市政府、运河商务区，车行15分钟可达，三条高速(京平、京秦、通燕)、三条快速路（京通快速、潞苑北大街、广渠快速路)，半小时畅达朝阳各大核心商圈。

●15分钟生活圈

宋庄艺术区步行即可享受300+网红美食店、车行15分钟以内即可享受友谊医院通州分院、安贞医院通州分院（在建）、首都儿研所（在建）、北京排名前列实验学校（在建）等城市重磅配套资源。

●5分钟邻里圈

延续宋庄艺术区的城市艺术肌理，将风靡世界的艺术街区生活引入其间，社区内部享受3500㎡商业综合体、2200㎡地下商街、幼儿园、街角广场、口袋花园等活力场所，步行享90%日常优质生活。

*项目示意图

洋房天花板

1.6-1.8容积率，6-8层纯洋房建筑，作为“洋房专家”金地的副中心超越力作，金地|北京壹街区将得房率提高到了约80%-85%，高于市场10-15个百分点。建面约73-186㎡宽厅奢宅，主力户型全明设计、南向三面宽、超大窗墙比，刷新区域户型新标准。

神户型之上，更有金地独有的“五心”精装体系，122大精装细节，高奢装标品牌精装，可谓副中心难得一见的超配品质洋房。

*项目示意图

7万+的地段，10万+的配套，4万+的价格，刚需价格，改善品质——金地|北京壹街区无疑是入住万亿副中心的优质选择。

据悉，金地|北京壹街区爆款户型——建面约96㎡三面宽精妆纯洋房，5天劲销破亿，捡漏团购价限时抢藏，上车副中心的绝好时机，且买且珍惜！

#全北京看好副中心 副中心必选壹街区#

副中心 市府生活圈 艺术街区洋房

建面约85-125㎡墅境洋房 145-186㎡宽景平墅