近来，楼市政策不断，央行频频发声。地产行业升温，购房窗口期开启，赶在上涨之前出手方为明智之举。

北京置业看通州

买房跟着政策走！放眼全北京，增速较快当属副中心！加之限价政策下，通州妥妥的价值高地、价格洼地。

自北京市级行政中心正式迁入通州副中心，政务中心全面东移。与此同时，商业投资、产业配套、居住氛围等都得到极大提升。

今年1月至7月，北京城市副中心高技术制造业同比增长17.6%，社会消费品零售额同比增长14.3%，一批行业龙头企业落地。

这才只是开始，今年截止11月，副中心建设投资总量保持全市排名前列。8000亿副中心，每天4.3亿的投资落地，节点不断，利好不断。

*图片来源于网络

通州置业看宋庄

纵观副中心各片区，通州北部片区在政策加持和万亿投资助推下，正蜕变成为北京顶流副中心内的宝藏片区。

而宋庄更是副中心的一匹黑马。年初，《通州区十四五规划》中公布，提出2025年要建成行政办公区二期，用以承接市级机关向副中心转移，为各个委办局提供办公场所，也就是所谓的市府分府。较新规划显示，行政办公区二期即落址于宋庄。

除此之外，北京友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、儿研所通州院区、亚洲较大的数据中心IDC产业城、中国艺术品交易中心、世贸艺术中心、国家时尚创意中心等重大项目相继入驻落地……利好云集，高光的副中心北部片区宋庄，早已成为购房者分秒必争的新目标。

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高光片区、宝藏红盘来啦

问题来了，放眼区域，可供选择的好房子却少之又少。通州新地供应少，此前大多是小开发商，户型也多为十几年前的设计理念，采光格局、得房率等各有各的硬伤，手握房票的置业者，很难选到十全十美的户型。

现在，买房人的福利来啦！金地|北京壹街区，较高达85%的得房率，三面宽全明户型，超大窗墙比设计，可谓通州户型的全面均好生！

*项目示意图

通州户型新门槛

金地|北京壹街区的各大户型，是深入目标客群家庭结构之后，科学考究得来的。建面约73-186㎡宽厅奢宅，单身人群、两口之家、二孩家庭、三代同堂，都能从中找到契合自己的户型。并能通过每个户型本身的强大空间拓展可能，赋予家庭结构生长力。

例如145㎡四居，北侧卧室与书房，可灵活布局——既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给家庭成长带来的变化留出应变余地。

当然，最厉害的当属得房率了。众所周知，洋房公摊远远低于高层，得房率大大增加。金地|北京壹街区，将得房率提升到约80-85%，比市场平均值高出约10-15%，这也意味着，同等面积，将享受更多使用空间。

其次是面宽，96㎡及以上的主力户型，均做到三面宽，全明户型空间，科学的面宽进深比，舒适度不言而喻。

在户型图上不能直观体现的一点是——窗墙比。在这个项目上，金地将窗墙比扩大到了极限，可谓是通州窗墙比的天花板了，大开窗面，也让许多人心心相念的大飘窗也成了现实。

惊喜，不止于此，金地|北京壹街区植入金地独创的“五心”精装体系，五大维度、122个精装细节，可谓良心开放商了。

*项目示意图

副中心纯洋房

市场下行，很多开发商为了经济利润考量，开始减配，也造成市场各种暴雷新闻频出。金地|北京壹街区逆势而行，为了营造更好的居住体验，不断为产品作加法。

户型，只是其一，作为洋房专家的金地，在产品的打造上也是下足了功夫，为通州乃至全北京献上超越期待的产品体验。

首先从密度上看，1.6-1.8容积率，妥妥的别墅级别的容积率，金地放弃了高低配的传统做法，打造6-8层的纯粹洋房产品，整个社区不论建筑高度、人口密度以及圈层，都做到了极度舒适与纯粹。

*项目示意图

八块复合共生的地块，天然的街区肌理，也让世界街区规划理念得以落地践行。500*600m尺度下，在街道增加口袋花园、共享客厅、共享沙龙等公共社交空间，将散点式布局的社区以艺术街道为轴有机融合成整体，打造城市友好型街区空间。

为了呼应宋庄的文化肌理，除了前沿的街区规划，金地|北京壹街区在园林上也是别出心裁，高绿量打造微度假的城市花园，传统的景观节点作为艺术品的载体，廊架变身画廊、墙面变为画板、景窗变成橱窗、地面变成画布，将景观的一切构筑物考虑作为艺术布展的基底进行设计，艺术范儿十足。

作为未来几十年的居所，物业也是衡量生活品质的一部分。金地物业，全国物业品牌TOP 2，开发线上业务管控平台，为物业管理提速95%。独创1530快速响应和“26°”管家服务，7*24*365悉心满足客户美好生活需求。

*项目示意图

4万+价格窗口期 预售公示中

纵观2021年北京两次集中供地，通州仅占六宗，除永乐店、于家务两个较偏远的地块外，其它地块销售指导价已达到5.5-7万元/㎡。

作为通州目前独一份的在售洋房产品——金地|北京壹街区，新奢级别的配置，首期95万起，就能上车。

目前预售公示中，即将盛大开盘。价值高地，价格窗口的红利期，你还在等什么？

*项目示意图

当我们购买一座城市的房子的时候，其实我们购买的是这座城市的“股票”。通州，首都发展的“千年大计”，自带光环的头部顶流，北京的新未来、新中心。抓住了这只潜力股，就等于抓住了北京的未来。而在当下，单价仅4.5万、质价皆优的金地|北京壹街区，是你搭乘“副中心专列”的优质之选。

金地|北京壹街区 即将盛大开盘

6号线 北京副中心 精妆纯洋房

均价4万+  抢住建面约73-186㎡宽厅奢宅