近日，北京较大的别墅项目格拉斯墅区一次性推出264套合院别墅，总货值近百亿，成为今年以来北京别墅市场规模较大的入市项目。

　　数据显示，2021年前5个月，北京别墅新增供应1802套，以套数计，格拉斯墅区合院占据市场近15%份额，从总价上来看，本次入市的合院产品建筑面积约368-658平米，价格区间在2160-4800万，新品货值接近100亿元，无论从何种角度，格拉斯墅区都是今年入市规模较大的别墅项目。

　　作为占地达3000亩的超级大盘，格拉斯墅区叱咤别墅市场已17载，项目前五期均为独栋别墅产品，本次入市的合院是格拉斯墅区的六期新品，也是项目最后一批住宅，因而在品质表现上极为抢眼。

　　据悉，格拉斯墅区合院全部为独门独户设计，一家一院，极具专属感，合院前后楼间距达18米，可保证四季阳光入户，在空间表现上，合院为地上三层地下两层，设计双首层，采用抬高地面2.4米的方式，实际是地上四层，而配合U字形建筑格局和下沉庭院设计，使原本为地下的B1层拥有一层的采光及舒适度，同时让底下B2也实现自然采光，大大提升空间整体利用率和宜居度。

　　此外，作为最后一期住宅产品，合院新品还将坐享格拉斯墅区17年沉淀所带来的成熟居住氛围。目前格拉斯墅区内无论是配套硬件，还是居住氛围，都已全面成熟，墅区内绿树掩映，生态多样，社区内3万平米商街投入使用，同时，坐落于社区内的北京德闳学校也将于今年9月全面开学，覆盖从幼儿园到高中全学龄。值得注意的是，德闳学校与此次入市的合院组团一步即达，是真正的家门口的学校。

　　业内人士认为，近年来北京别墅供应逐年减少，别墅产品稀缺度日益增加，而另一方面，高端别墅置业需求却不断升级，供需矛盾非常突出，格拉斯墅区合院新品的入市为高端置业市场带来可观的供应，将在一定程度上缓解供应之困。

　　据了解，2020年全年北京别墅供应供应仅4497套，较之2018年已下降了41.32%，从今年供应趋势来看，预计全年继续下滑的态势不会改变。

2018-2021北京别墅供应套数