土地资源是城市存在与扩张的物质基础，以其不可再生属性，成为发展进程中较为稀贵的资源禀赋之一。从某种程度上而言，城市发展史就是一部土地开发史。北京也不例外，在城市版图扩展到六环外的当下，核心区域的土地资源已然捉襟见肘。五环外已经成为北京土地供应的主战场，四环之内供地寥寥可数，上一次三环内住宅用地成交甚至还要追溯到2017年。不过，翻阅今年的北京供地计划可以发现，保持三年半多的三环住宅用地零供应记录，有望在今年被南三环地块的出让而打破。然而细究之下可以发现，在大平层已经成为内城豪宅标配的当下，即便三环住宅用地得到有限“回血”，受限于2.0以上的超高容积率，锻造新的内城别墅产品仍然遥遥无期。

在此背景下，地处南三环中轴线之侧的鲁能·钓鱼台美高梅别墅极为耀眼，项目位于天坛正南三公里，中轴线之侧，与崇文门、东单、雍和宫一脉相承，堪称极度少有的城市核心板块。臻稀地段之上，鲁能·钓鱼台美高梅别墅不同于城市中心惯常所见的大平层豪宅，46席产品全部呈现为有天有地的类独栋别墅，堪称对三环土地价值的较高尊重。同时，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还在产品打造上用心优质，每栋别墅建筑面积在338—426平米之间，实际使用面积可达600-800平米，超大的**面积基本做到了买一得二的空间溢价。在别墅产品与三环地段的叠加之下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅成为众所瞩目的价值热点。

尤其值得一提的是，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还是目前北京三环不多在售的别墅项目。在土地供应端“后继无人”，三环别墅用地绝迹市场的背景下，可以预见三环别墅注定将成为鲁能·钓鱼台美高梅别墅的“专有名词”，价值名片愈发耀眼。并且三环供应端虽被掐断，但市场需求端仍然持续旺盛，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的价值属性无疑将被进一步放大，势将赢得高净值客群的更多追捧。

随着城市中心别墅用地的断供，身佩“三环别墅”的专属名片，鲁能·钓鱼台美高梅别墅价值光环将愈发夺目，将成为市场追捧的热点所在。