你知道你家房子的“寿命”是多久吗？

70年×（这只是住房产权）

50年√（这才是一般民居的设计使用年限）

*设计使用年限：设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期；建筑寿命一般要高于设计使用年限。

如果精确到零件上呢？

房屋各物件设计使用年限（示意图）

上图仅为示意图

建筑主体结构（框架柱、框架屋面、框架楼面、剪力墙面、悬挑板）

50年

电梯

15年

防水层

10-15年

保温层

25年

水电暖

20-50年

屋顶漏雨 被电梯困 下水道堵 墙体脱落

可你知道吗，这样的老房并不少。

截至2019年5月底，

各地楼龄20年以上的老旧小区

有17万个，建筑面积40亿平米。

而且，这种老房几乎都没物业。

维修难、环境差、社区服务全没有…

寸土寸金的北京，也有很多这样的“老房”。

20世纪50年代 百万庄住宅区

在百万庄的诸多区块中，申区简直是百万庄的灵魂。这是一片二层小楼的高级住宅区，里面的住户级别较低的也是副部级干部。——《血色浪漫》

20世纪70年代 前三门大街住宅楼

这是1949年至1975年以来北京市统一建设规模较大、高层建筑最多的工程。

20世纪70年代至80年代 劲松居住区

这是改革开放后排名前列批成建制的楼房住宅区，东三环附近，这样的老旧小区还有很多。

怎么办？这些房子都不能住了？

当然不！“城市更新”了解一下！

2021年，北京印发《城市更新行动指导意见》，提出对城市建成区（规划基本实现地区）城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，小规模、渐进式、可持续的更新。

这之中，有一个绕不过的名字：首开。

2015年 围绕在城市建设存量资源，首开集团提出“城市复兴官”的战略转型思想，以“复其所有，兴其所无”的发展理念指导转型业务发展；

2019年 首开集团与房地集团合并重组，市委市政府、市国资委赋予新首开集团“成为城市有机更新综合服务企业”的发展定位；

2020年 首开集团公司设立城市更新事业部，集中力量探索城市有机更新新模式，践行首开集团作为国企的社会责任。

首开“城市更新”业务分布

首开集团特色业务：文物建筑修缮；

北京市城市更新六大类：首都功能核心区平房（院落）更新改造、老旧小区更新改造、危旧楼房改建和简易楼腾退改造、老旧楼宇与传统商圈改造升级、老旧厂房与低效产业园更新改造、城市棚户区更新改造

城市产业运营导向：健康养老产业

首开“城市更新”进行时

光华里5号楼、6号楼原拆重建

*北京市首例危旧楼改建项目，拆除重建、合居变独居等，是北京危旧楼综合整治史上的新突破。

老山东里北社区、古城南路社区、冬奥社区改造

*首提“有机更新”概念，从简单的物质环境修补，转变为以综合改造、精细化治理与服务提升为重点。

百万庄小区疫情便民服务

*线上“社区早市”售卖蔬菜，送货上门；开设便民驿站、专业维修、家政保洁服务，购置摆渡车为居民提供代步服务……

三眼井片区申请式退租项目

*全市排名前列市属国企参与的申请式退租项目，整体签约率达62.3%；皇城景山街区二期项目整体签约率达75%。签约后，居民可申请政府提供的共有产权房，更好实现“安居梦”。

不是简单改造，而是有机更新。

你知道，首开是怎么做到的吗？

“城市更新”的首开做法

业务类型（手绘示意）

首开做法

文物建筑修缮

特色施工、全国先进、名城保护

首都功能核心区平房(院落)更新改造

街区一体化更新

老旧小区改造

统筹小区和集团周边资源，实现资源大统筹、政策大集成和要素大平衡，硬设施与软服务有机结合。

危旧楼房改建

产权方和实施主体“双重身份”，一户一策。

老旧楼宇更新

自主运营、基金投资、股权合作、轻资产管理相结合。

老旧厂房改造

城镇棚户区改造

践行责任地产，形成“动迁一批、熟化一批、出让一批、滚动开发”模式

健康养老产业

健康养老+城市更新；健康养老+物业服务；健康养老+房地产开发

去年年底，“首开经验”还被写入北京“十四五”规划建议，明确提出持续推进老旧小区、危旧楼房、棚户区改造，推广“劲松模式”“首开经验”，引入社会资本参与。

“首开经验”是一系列生动实践和鲜活做法的集合，与时俱进地不断完善，在不同时间、不同区域持续发挥助力民生改善和社会发展的关键作用。来源新京报