要说咱大北京也真是有意思，本身是全国这中心那中心不说，到了自己个儿地界儿上，谁是什么地位也得分清楚了。比如咱朝阳是“中央商务区”，通州是“副中心”。随着一系列重磅规划的推出，通州作为“副中心”在北京的众多功能区里越来越耀眼。

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小编感觉身边的邻居和同事，首套房置办在通州的还真不少。甚至还有先买了房再租回来住的——比如说，户口放朝阳的老家儿那没来得及迁出，所以先回来租个小的，把通州大的租了出去，而且上午跟中介挂上，下午租客就搬进来了！

越来越多人“用脚投票”的通州，现在就是这么抢手！

这都是小编身边真实发生的故事，至于问他们跟通州买了房香不香，其实不说大家也都知道，“副中心”三字可不是白给的！咱们不妨看这么个数字——

一万亿，是什么概念，2008年曾有一个四万亿计划，也就是说，用曾经全国四分之一的力量，去集中打造北京的一个区！

这个投资规模相当于建设12个新机场，规划形态对标上海陆家嘴、香港维多利亚港湾，规模对标英国伦敦、美国纽约曼哈顿等国际一线城市，规模前景不可估量！

图片来源于北京城市副中心控制性详细规划

而且，该投资计划是2018年披露，一个月之后，北京正式批复了《北京城市副中心控制性详细规划》，到今年，恰好是一万亿全部到位的时间点，通州的起飞正当其时！

所以，首套房置业“通利福尼亚”，到底香不香？看文章开头那位街坊中彩票一样的语气就知道了。

但是，眼下上车大通州，会不会来不及？您得这么想——

首套房买的是未来，作为已经落地的“副中心”，曾经“首都”有的，通州肯定会有，很多核心区没有的，通州也会有，这不，环球影城就刚让通州又火了一把，通州的未来，还将不断挑战咱们的想象力。

更关键的是，眼下通州有肉眼可见的未来、也有人多热闹的烟火气，“中心”俩字体现得越来越扎实像样儿，但是眼下通州新盘均价，却还没到相匹配的水准！

对北京楼市这一路走来有点心得的邻居，看到这数据此时肯定心照不宣——“机会”俩大字就差印在“通利福尼亚”的大马路上了！

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当然，这仅仅是“均价”，虽然直观上似乎好像不高，但事实上，通州政务区、北苑、宋庄等热门区域，早已全面全面跑进6万+，甚至追高到7万，已经直逼朝阳！

东西城的老街坊甭管是置换还是新购，想买新房眼光只能向外看，这已经是老生常谈。如果还想上车通州，眼下选择余地还多吗？

通州留给咱们的机会多不多，眼下还难说，但“捡漏”的机会可特别手慢无——

以均价4.5万/平米的诚意价格入市、密度仅1.6~1.8，目前北京市政府旁屈指可数在售的低密度墅质洋房、建在宋庄艺术区内的商品房……曾经的机会错过也就错过了，眼下这个机会，还剩多少时间可真不好说！

金地・北京壹街区

布局在副中心，还是市政府旁边的低密度墅质大盘，机会的确难得，放到以后大概保不齐就相当于现在四九城里的正经四合院一样罕见。

但可能有人看到这价格会有疑虑，这样的起步售价，会不会是因为位置不够“黄金”？那这可真问着了，咱不妨先看看金地・北京壹街区所在的宋庄以及项目周边现有的配套——

提到宋庄，不少城里人可能对它还不那么熟，但终归印象里会有这么几个关键词——年轻、艺术、在副中心。但在爱观展的北京人心里，宋庄可是当之无愧的圣地！而即便只看上面这三个关键词，也足够说明宋庄规划的成功，随着众多品牌与商户的入住，如今的宋庄不仅集三里屯和798之精华大成，更成为副中心里不少人心向往之的理想居住区域！

（宋庄城市客厅微景观，图片来源：网络）按照“一带一轴多组团”的空间规划，城市副中心发展蓝图已经铺开：重点打造“行政办公区”、“运河商务区”、“文化旅游区”，其中中国宋庄就是距行政办公区最近的“文化创意产业集聚区”，承载着副中心文化建设发展的重要使命。

宋庄文化创意产业区

宋庄文化创意产业区规划占地14.6平方公里，将重点打造成为国际原创艺术的创作区、展示区、交易区。未来将形成南区，北区和中区三个区域。

南区打造艺术生活服务区，规划地上建筑面积约6.2万平方米，将成为集商业休闲、精品酒店为一体的高品质艺术商业功能区。南区未来将形成景观错落、商业丰富、配套完善的艺术街巷商业区。

中区打造艺术产业综合区，规划以小堡环岛为中心，建设一座国内规模较大的美术馆。未来中区将建设国际艺术中心、艺术酒店，以及商业和居住配套。

北区打造艺术交流服务区，保留现状高水平艺术家群落，将打造高品质艺术论坛、艺术展览、艺术家寻访、艺术教学、文创研发制作等一系列空间，重点实现公共文化服务功能。

宋庄之所以吸引人，不仅仅因为其独特的艺术气质，也同样因为其已经完善成熟的配套，宋庄气息熏陶下的金地・北京壹街区，从配套上来说，也是“既有艺术，又有面包”——

金地・北京壹街区距离北京市政府和运河CBD商务区8公里，地铁M102号线换乘6号线、八通线、7号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。京通快速、发展中的京秦高速等多条快速路，直通三环。

5公里范围内规划有北京排名前列实验学校，在建安贞医院（主院区）、规划儿研所，规划大型艺术酒店，商业广场，同时项目自身配套商业mall、幼儿园、规划小学用地等……

项目区位示意图

无论是位置还是功能，宋庄之于通州，谈不上“王者”起码也是个星耀，而且不仅位置钉在了通州“网红”地段，金地・北京壹街区自身的实力也非常能打。

首先，很多房地产项目都是依托位置赋能自身，而金地的理念却有些不同。“壹街区”顾名思义，该项目的打造，是要与充满活力气息的宋庄相得益彰——

项目立面效果图

金地北京认为以“3KM步行生活圈”为理念，发起以街区为核心的生活方式品牌系，打造国际知名艺术创意目的地之上的“15分钟街区生活圈”——

纵横连接的百米步行道上，人们三三两两散坐在街边的咖啡走廊上，迎面跑过的青年微笑着和你打招呼，邻座热聊着艺术的男女，可能是知名艺术家。街道转角处，有步行可达的美术馆、超市、书店、面包房……

每个周末的下午，地下繁华的商街里，不经修饰而又花费心神的美食店、花店、时装店的创意橱窗，让人一不小心就消磨了整个下午。街区让人和人之间的距离更近，将生活半径浓缩至15分钟步行范围内，让时间更充沛，让生活更具滋味，艺术化的生活在这里尽致展开！

街区生活示意图

在社区本身，主打低密度的金地・北京壹街区，最直观的感受就是舒适，西侧和南侧均是规划的市政绿地用地，距离占地900亩的宋庄文化公园仅约1.5公里。

就像项目鸟瞰图上体现的，称得上公园绿地环抱。

项目鸟瞰效果示意图

面子有了，里子也得表里如一。金地・北京壹街区主力有4种户型，96/109/125平三大户型全部三面朝南全明格局，85平户型也南北通透、户型设计新颖——

置业热线：400-156-0036 转 433167

营销中心地点：通州宋庄小堡文化广场 金地｜北京壹街区