地铁，是一座城市的缩影。当地铁贯穿一座城，它不再是简单的交通轨道，而是一个城市的血脉。地铁，它更像是一条时光隧道。用速度重新定义时间，让出行更加便捷，让城市距离变短，让人与人之间的距离更近……

1863年，世界上排名前列条地铁--伦敦地铁运行，人类进入了地下轨道出行元年，一百多年的发展史验证了地铁对城市的巨大改变。放眼全球，每个国际化的大都市，必有鼎盛繁荣的地铁经济。地铁交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中较具优势的交通方式。无论是商业、写字楼，还是居住区，地铁的经济指向作用已经日益凸显。

在东京街头向任何一个方向走，不到500米即可找到地铁站口，很多东京人因地铁的便捷放弃驾车出行。在香港，地铁和商业的结合，达到了少有的高度，依靠地铁创造财富已是香港人的共识。在纽约，24小时的地铁，让纽约成为真正意义的不夜城，地铁沿线房价高涨。

正所谓“地铁一响，黄金万两”。地铁沿线正在成为城市的黄金经济线。地铁，代表着人流，代表着高昂的租金，代表着物业的升值，同样代表着城市未来的发展方向。

相关专业数据显示，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区其他区域30%以上。深圳中原研究中心的分析数据显示：2016年来深圳龙华线地铁站500米内的地铁物业飙升30.52%，均价达到33793元/㎡，大幅跑赢全市的同期增幅18.85%。地铁网络使得地铁沿线交通的便利性呈几何形式增加。地铁畅通，极大提升工作与生活的效率与便捷度，使租客源源不断，保障稳定收益。

纵观国内城市，地铁也是各大城市的经济风向标。北京是国内排名前列个开通地铁的城市， 2016年，北京地铁客流总量就达到了36.6亿人次，这相当于一年运送了2.6个中国（14亿）、半个世界（72.6亿）的总人口，基于此北京地铁也成为全世界较高效、便捷的地铁之首，直接赶超亚洲较早修建的东京、纽约、伦敦等老牌地铁城市。搭乘地铁的人群之多，直接为地铁沿线周边的住宅、商业、写字楼带来了丰富的人流、物流、商流和信息流……地铁的发展，为城市财富功能的升级提供了一个快速的载体。

▲2020年北京地铁线路规划图

居住地铁上盖物业，地铁就变成了回家的路。在城市高速发展的今天，地铁成为多数人工作、生活的优选，因此，地铁物业就成为城市地产中不可忽视的重要类型。这其中“地铁上盖物业”已经成为国际上发展潜力较大、实用程度较高、交通出行能力较强的城市高效物业转换形式，其辐射能力远远强于传统中心区物业。距离地铁设施越近的地方，后期升值前景更大，每一个地铁站的出口，都会给城市带来新的商机，都能形成一个新的商圈。

▲中国香港

拥有600万人口的香港，轨道交通在公交体系中比重高达55%，每日载客量近240万人次。它是世界上载客量较大的地下运输工具，也是世界排名前列个实现赢利的轨道交通运营城市。

▲香港地铁上盖物业实景图

香港地铁的盈利并不是来自运输本身，而是来自“地铁+物业”的运营模式，将地铁产业和房地产市场紧密协作起来，在地铁沿线建住宅和商用物业，通过住宅的销售和商用物业的租赁等方式获得利润。

▲香港新翠花园效果图

以建于1988年的新翠花园为例，该小区位于柴湾地铁终点站，整个建筑群由6幢高层住宅和3层裙房组成。整幢楼宇的裙房都是由交通设施与商业空间紧邻而建的，裙心的屋面是住宅的中心花园。住户由设在裙房的电梯到达裙房的屋面，再进入到各栋大厦的底层门厅。这样的模式将居住、商业和交通高效地组合在一起，充分利用土地的同时，也为居住者节省了大量时间。同时，地铁上盖物业与地铁经营的互补，使地铁建设运营实现了良性循环。

华润·未来城市，作为北京地铁17号线北部首站——未来科学城北站的地铁上盖项目，享受着地铁建成后的高速便捷，通达全城。业主自项目出发，搭乘地铁直达望京、CBD，仅几站的时间就能够快速畅达市区消费休闲场地，满足人们生活休闲娱乐所需，时尚生活触手可及。 

▲华润·未来城市项目区域图

同时，地铁17号线还聚合各种资源、人脉，整合望京、太阳宫、三里屯、CBD等城市商圈，把大量人群聚集到各城市商圈站点周围，从而形成聚合经济效应。未来科学城联袂地铁17号线，不但能为项目吸引市区的大量精英入住及办公，提升项目价值，同时为市区人们增加额外的消费休闲去处，未来势必成为新的商圈，盛启都会繁华。

华润·未来城市，在TOD基础上，提出“一轴两心”空间布局。依托于地铁17号线这条主轴，东侧打造以办公、商街为主的经济中心，西侧打造以生态住宅为主的生活中心。

▲华润·未来城市地铁出入站点示意

地铁17号线共有5个地铁出入站点连接项目内各业态，其中1号和3号站点直通地面的首层；4号站点和P+R车场相连、2号和5号站点可以通达商街。其中5号站点通过地下通道可以直接到达住宅区，整个地下都会考虑设计遮雨、遮阳设施，方便业主步行回家。项目通过地铁与商街、办公区亦或地下停车场及住宅区无缝衔接，较大化节省出行时间。出地铁，进电梯，开门即是生活，一步享尽生活便捷与效率。

地铁突破了交通的概念范畴，成为极具商业价值的城市经济线。华润·未来城市95㎡-160㎡南北通透的3-4居低密洋房，作为与城市高效互动的地铁上盖项目，擎轨交之利，便捷连通南北，满足居者对生活和环境多元化、多样性的追求，必定代表着城市经济新的增长点。