01

这两天的朋友圈，两件事刷屏。

让大家学会平常心的张一鸣，和原研哉修改后的小米logo。前者被大家纷纷转发，似乎都在开悟如何用平常心做非常事，后者则遭遇大大小小的吐槽，声称200万设计费不过是把方变成了圆。

论设计，攸克君是外行，但原研哉的确是我非常喜欢的一位设计大师，不管是他笔下的MUJI还是茑屋书店，都是日式简约美学的经典体现。但网友们的吐槽也可以理解，因为新旧logo的确看起来没有太大变化。

但我们换个角度来看，如果原研哉笔下的新小米发生翻天覆地的变化，对于一个已经成长十余年的品牌来说，究竟是好是坏？

很多时候，边界感的把控和对事物本质的思考，是看不见的功夫，就好比张一鸣所说的好好吃饭好好睡觉，这个连幼儿园小朋友都知道的人生准则，能从中收获成功的，又有几人？

这些事情原本与今天要讨论的话题无关，只是刚好引发了攸克君对于边界感的思考。放之地产圈，这个边界可以理解为红线、也可以理解为本身产品之外的工作。之前一位操盘手老友跟攸克君闲聊时就说，一个项目红线外做得怎样，才能体现开发商真正的实力。

换句话说，把除了房子本身之外的其他事情做好，也是一种“平常心做非常事”。

02

但现实却是，过去两年多时间，是北京楼市“较理性”的时刻。之所以这么说，是因为限竞房占据主导的行业大势下，开发商们想“任性”都很难。

好的产品不是没有，一些热点区域也都诞生了具有代表性的项目。但不得不承认的是，相比于商品房来说，绝大多数的限竞房受制于价格的限定以及“7090政策”，想要在产品上做出花儿来，难上加难。

毕竟，多一份投入则意味着利润被摊薄一份，特别是进入楼市下半场，弯腰就能捡钱的时代早已经过去，如何更好的平衡成本与利益，是横亘在每一个限竞房项目面前的难题。

在这些时刻，保持平常心容易，但要做非常事就很不易。天平的一端是需要不断打磨的产品，另一段则是精确到了小数点后两位的价格。这种时候，理性的判断，是市场的常态。但理性，就意味着很难有惊喜，更无暇顾及产品之外的部分。

我们会发现，但凡能够将区域配套、周边环境打造等等附加题做得很好的，基本都是商品房项目，毕竟这些选项都能成为一个产品的加分项，也能成为溢价背后的支撑力。一旦回归限竞房市场，对身处其中的开发商来说，有心无力。

03

所以，当看到富力联合首开在中央别墅区高丽营板块打造的金禧璞瑅这个项目时，一瞬间也会恍惚，原来这是限竞房产品。

从产品基因上来说，富力首开金禧璞瑅有天然基因。作为中央别墅区发展的较后一个价值板块，高丽营板块紧邻未来科学城，同时也与温榆河十分亲近，西侧的滨水森林公园，决定了这是一个舒适宜居的低密板块，身处其中的项目，自然也都是别墅产品。

不同于绝大多数限竞房受制于“7090”的政策，金禧璞瑅在产品上则有了更多的施展空间，不用做成“低配版别墅”，大大保证了整个产品的基础调性。

这一点，就十分难得。根据统计，2020年北京在售的90个限竞房项目中，非7090的产品，仅有16个，占比18%。聚焦到中央别墅区所在的顺义板块，非7090产品也仅有4个，占比4%。

少有性决定了金禧璞瑅在产品上也更有竞争力。整个项目的容积率只有1.5，配置了洋房与叠拼两种产品。因为没有了“7090”的限制，项目的洋房产品，面积为140～160平米四居和五居，叠拼则为360～430平米。

在叠墅的打造上，金禧璞瑅采用了上下双叠的手法，单层面积达到了100平米，南北三露台的设计也让整个生活空间更具诗意。270度广角边厅，内外呼应，让生活中的自然触手可及。

04

不光聚焦产品， 从金禧璞瑅所在的整个区域小环境的配套打造的用心程度上，对一个限竞房来说，用“用力过猛”来形容都不为过。

虽说中央别墅区已经是十分成熟的板块，但作为其中的高丽营板块，也是较后一个潜力板块。为了能够匹配未来整个产品的居住品质，富力和首开下足功夫，从教育、商业到养老、休闲配套等多个维度，赋能整个板块。

就教育来说，整个中央别墅区聚集了北京较知名的国际学校资源共计十余所，富力首开金禧璞瑅这次则在项目西侧引入了又一所高端国际学校诺德安达，覆盖了从小学一年级到高中三年级，也是全球较大的教育机构之一。

除了国际教育，项目自身搭载的12万方的综合国际配套，还包括国际级康养、一站式沉浸商业，步行可达的距离构建了全维度全业态生活场，无限激活了整个区域的未来潜力。

细数完这些资源的配置，能感受到金禧璞瑅作为一个限竞房项目的诚意。毕竟大刀阔斧完善区域配套的，考验的不仅仅是房企的开发运营能力，还有在收益的天平中追求优质产品的魄力。

从这一点来说，“用力过猛”是一个十足的褒义，特别是在当下的市场中，敢于突破边界，走出舒适区的项目，也是值得被市场看到的好项目。